Såld

Totalrenoverad paradvåning med bonus-lägenhet & fantastisk ekonomi

Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Exklusivt

Carlandersplatsen 4

8:a Johanneberg

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
10 455 kr/mån
Rum:
8 rum
Boarea:
ca 237,4 kvm
Våning:
2/6, hiss
Byggår:
1929
Adress:
Carlandersplatsen 4,
412 55 Göteborg
Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

V�lkomna till Carlandersplatsen 4
V�lkomna till Carlandersplatsen 4
V�ningen har totalrenoverats under �ret
V�ningen har totalrenoverats under �ret
Sv�rslagen matsal
Sv�rslagen matsal
En �ttakantig hall med fungerande �ppen spis & bevarade ytskikt i original!
En �ttakantig hall med fungerande �ppen spis & bevarade ytskikt i original!
Snickartillverkat platsbyggt k�k
Snickartillverkat platsbyggt k�k

Beskrivning

En våning med självklar pondus där arkitekt Holmdal blandade 20-talsklassicism med funktionalism & en skvätt med nationalromantik på ett alldeles ypperligt vis.

Separat bonus lägenhet med egen ingång följer med i köpet! En lägenhet med alla bekvämligheter som med fördel kan användas som Nannybostad/ uthyrningslägenhet/ kontor/ generationsboende. Den mindre lägenheten är avgränsad från den stora våningen och kan enkelt generera en hyresintäkt på ca 7800 kr/månad.

Paradvåning på 8 rum & kök om hela 237,4 kvm översållad med dyrbara originaldetaljer från år 1929 vilka mycket sällan överlevt tidens tand i vår stad. För övrigt är bostaden minutiöst totalrenoverad under året med bland annat nytt, exklusivt, fullutrustat kök. Totalrenoverade (2!) badrum samt gästtoalett. Perfekta ytskikt, en åttakantig hall & fungerande öppen spis vilken är som ett smycke.

Två balkonger varav en med separat kökshiss.

Lyssna till tystnaden i ett livskraftigt område i vårt vackra Göteborg på paradadressen Carlandersplatsen. En klassiskt erkänd läkaradress med gamla anor.

De 237,4 kvm är disponerade enligt följande:

Hall: Redan i våningens hall avslöjar bostaden att det här verkligen är något utöver det vanliga. I det åttkantiga rummet har vi har både målningar och tapeter i original bevarade i ett ofattbart gott skick! Den öppna spisen renoverades här under året och efter stora ansträngningar är den nu fullt fungerande och godkänd att elda i. Ljuvliga marmorinlägg runtom den öppna spisen.

Kapprum: Ett separat kapprum invid entrédörren finns likt en självklarhet. Vitbetsad originalparkett och målade väggar.

Gästtoalett: Nyrenoverad helkaklad gästtoalett även den invid entrén. Tidlös och sober inredning.

Bibliotek: Vitbetsad fiskbensparkett, ljuvliga listverk och målade väggar. Eleganta pardörrar in. Ett harmoniskt rum med naturligt spel mellan ljus och skugga.

Vardagsrum: Vilket rum! Vilka stuckaturer, takrosetter & väggpaneler! Original fiskbensparkett som vitbetsats smyckar rummet. Panel och därefter målat i en ljust bruten kulör vilken går mot en grå skala. Skandinaviskt ljus. Avskalat, en smula minimalistiskt och mycket elegant. Generöst tilltaget och lättmöblerat rum.

Matsal: En slags asketisk förfining över rummet framhäver de geometriska formerna. En perfekt matsal med utrymme för det stora bordet och många sittande middagsgäster. Lyssna på tystnaden och blicka ut över livskraftiga Eklandagatan. Även här finner ni fiskbensparkett och målade väggar. Eleganta dubbeldörrar kan avdela rummen om så önskas.

Sovrum: Vägg i vägg med biblioteket. Ett av fyra naturliga sovrum vilka ni finner i våningen. Även det elegant renoverat med en angränsande klädvårdsavdelning med bland annat tvättpelare från Miele.

I mellanhallen finner ni ett sminkskåp i original som en kul detalj.

Kök: Ett snickartillverkat, handbyggt kök från Småländska Lundin kök. Elegant utformat med tradition och trend i god balans. Riktigt bra skåpsförvaring, köksbänkar i Bohuslänsk granit och vitvaror från Miele. Fjäråskupa.

Vitvaror som finns, nya från i år är, kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll med extra bredd från Miele, integrerad mikro, ugn, diskmaskin och vinkyl (2 zoner).
I köket har ni utrymme för en bra köksmöbel invid köksbalkongen.
Från köksbalkongen har ni en separat kökshiss, perfekt när man kommer fullpackad med matvaror! Vy över den slutna innergården. Bra storlek på balkong.

Inte att förglömma, serveringsklockan med ringknappar i samtliga rum har restaurerats och är fullt fungerande!

Med elegant ingång från köket når ni generationsboendet, perfekt för ungdomen eller som en uthyrningsmöjlighet. Beräknad hyresintäkt är ca 7800 kr/månad.

Generationsboendet; Totalt ca 21 kvm, även det totalrenoverat med öppen planlösning mellan kök och rum. En tidigare tjänstebostad för våningens personal så separat entré finns med egen hiss för det trapphuset. Totalt hela tre hissar i huset i anslutning till bostaden! Köket är fullutrustat med mikro, häll, kyl och spisfläkt. Helkaklat, sobert inrett badrum med både golvvärme och dusch. Separat klädkammare.

Master bedroom: Ett rum för vila och ro med egen balkong. Original, bevarad skåpsförvaring. Idag står det en 1,60 meters säng på plats men en bredare får plats om så önskas. Eleganta ytskikt och framtagna, vitbetsade brädgolv ger charm och karaktär.

Sovrum III: En dröm helt i vitt även det med brädgolv.

Badrum: Angränsande Master bedroom finner ni det största av badrummen. Elegant, och avskalat. Helkaklat med dusch, WC, badrumsspegel med infälld belysning och kommod.

Klädkammare: I anslutning till badrum och sovrummen. En komplett inredd klädkammare/dressingroom.

Information Ekonomi

Avgift: 10 455 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Andel i föreningen är 8,24%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 400 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsel 300 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållel vilken varierar beroende på verklig konsumtion.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 4.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 6, hiss finns.

Byggår: 1929.

Storlek: 8 rum och kök. Boarea ca 237,4 m². Areauppgifter enligt förvaltare.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiprestanda 106 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Fastigheten är ansluten till Tele2 för bredband, TV och telefoni. Fiber installerades år 2016.

Uteplats: Två balkonger, varav den ena är köksbalkong som delas med grannen. Härifrån nås även den tredje hissen som bekvämt tar en direkt ner till innergården.

Bilplats: Föreningen förfogar över 9 garageplatser. Alla medlemmar kan ställa sig i kö genom att skicka ett email till styrelsen@brf-stenskvattan.se. Adressen Carlandersplatsen 4 är berättigad till boendeparkering inom område "S". I närområdet finns garage som kan hyras av Göteborgs stad. Besök länk för mer info; https://www.p-bolaget.goteborg.se/hitta-parkering/.

Övriga utrymmen: Stort förråd finns på vinden.

I tvättstugan finns det två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och mangel. Tvättstugan är belägen i källaren.

Information Förening

Förening: Stenskättan.

Allmänt om föreningen: Föreningen äger fastigheten från 1929 i hörnet av Eklandagatan 16 och Carlandersplatsen 4 i vackra Johanneberg, Göteborg.

Längst uppe i hörnet i sitt kvarter tronar Johanneberg 14:27. Lite högre, lite massivare och med självklar pondus dominerar den över grannfastigheterna.

Arkitekturen är intressant, med inslag av olika stilar ifrån tidsperioden. Arkitekten Holmdal har blandat 20-talsklassicism med funktionalism och lite kvarvarande drag av nationalromantik.

Föreningen upplåter 22 stycken lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken lokaler med hyresrätt, varav en butik/kontor samt en butik/atelje.

Föreningens ekonomi: Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Kommande/gjorda renoveringar: 2017 Upprättande av ny underhållsplan

2016 Åtgärdande av värmeanläggning
Fiberinstallation
Ytskiktsrenovering av personhissar
Uppgradering av nödtelefoner i personhissar
Förbättring av kommunikationen till föreningens medlemmar genom hemsidan www.brf-stenskvattan.se

2015 Åtgärdande av värmeanläggning
Omläggning av lån och uppstart av regelbunden amortering
Åtgärdande av vattenskada på Eklandagatan
Fasadinspektion samt åtgärdande av fasadskada

2014 Byte av termostater på samtliga element
Genomförande av enkät angående intresset för strimlade lån (förslaget förkastades av medlemmarna)
Åtgärdande av fasadskada

2013 Godkänd OVK-besiktning
Relining/stambyte i källare och garage
Ommålning av entrédörrar och garageportar

2012 Fullständig renovering av tvättstugan
Färdigställande av långsiktig underhållsplan
Installation av fasadbelysning.

Johanneberg

Johanneberg är en trivsam stadsdel med härlig atmosfär belägen i Göteborgs södra centrum. Stadsdelen är uppkallad efter Johannebergs landeri som ligger vid Korsvägen. Bebyggelsen i denna del av staden är varierad och består främst av flervåningshus men även villakvarter. Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil då området byggdes upp under detta årtionde. Johannebergs vattentorn byggdes 1925 och används idag som studentbostäder. Karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. De stora nivåskillnaderna bidrar också till Johannebergs typiska utseende.

 Johanneberg har ett bra utbud av vardagsservice. Här finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Utmed Eklandagatan och Gibraltargatan finns flera mysiga kaféer och restauranger. Kommunikationerna i området är mycket goda. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.
 Johanneberg är en populär stadsdel för studenter. Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Skolorna ingår i SDF Centrum. Det finns också många frilufts-, idrotts- och kulturföreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Träningsställen finns på Gibraltargatan, vid Mossens idrottsplats och Landala torg.
 I Johannebergsparken och vid Carlanderska och Näckrosdammen finns härliga gröna ytor att njuta av. En stor del av Göteborgs kultur- och nöjesliv finner man vid Götaplatsen och på Avenyn samt längs Göteborgs Evenemangsstråk.
 Johanneberg inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i en av Göteborgs charmigaste stadsdelar.
 Välkommen!


Counter