Såld

Femtiotals pärla med alla bekvämligheter & balkong

Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Framnäsgatan 18A

2:a Johanneberg

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 600 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 63 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1948
Adress:
Framnäsgatan 18A,
412 62 Göteborg
Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

En riktig 50-tals pärla!
I en mycket omtyckt del av Johanneberg
Ombonat & trivsamt med väldisponerade ytor
En bostad för umgänge & trivsel
Ett riktigt härligt skafferi
Modernt kök med alla bekvämligheter
Ljusinsläpp från tre vädertreck
Stor hall med två exemplariska klädkammare
Enkelt att hålla hemmet prydligt
Klädkammare Nr 2
Vi skymtar ett tyst & rogivande sovrum
Perfekt för två
Ljusa, sobra färger
Gavelfönster för naturligt vackert ljus
Stort & rymligt
Vacker fiskbensparkett
Med en balkong man verkligen kan avnjuta
Takterrass finns i föreningen för de större bjudningarna
Badrummet rakt fram
Modernt & helkaklat med tvättmaskin
Praktiskt vädringsfönster
Välkommen på visning
Framnäsgatan 18

Beskrivning

Tyst & lugnt läge, men ändock så centralt. Härifrån når man enkelt hela stadens utbud samtidigt som men har den lummiga naturen framför balkongen.

Ett fantastiskt läge helt enkelt med grönskande omgivningar och välskötta gator samt parker. En mycket populär del av Johanneberg.

Två trappor upp och gavelläge! Dessutom med riktigt väldisponerade ytor och exemplariska förvaringsmöjligheter. Genomgående modernt med några vackra bevarade 50-tals detaljer likt fiskbensparkett och fina fönsternischer i sten.
Allt i en välskött & lågt belånad förening där man bl.a. har tillgång till takterrass, motionsrum och gratis parkering på närliggande gator.

Avgiften kommer även sannolikt att sänkas nästkommande år. Fiber finns installerat.

Ett fantastiskt läge med grönskande omgivningar och välskötta gator samt parker. En mycket populär del av Johanneberg. Naturskönt läge mitt i city!

Två trappor upp och gavelläge! Dessutom med riktigt väldisponerade ytor och exemplariska förvaringsmöjligheter.

Stor, inbjudande hall med inte mindre än två praktiska klädkammare. Här är det enkelt att hålla hemmet snyggt och prydligt. Vacker stavparkett pryder golvet.

Renoverat badrum i tidlösa färg- och materialval med ett praktiskt vädringsfönster. Tvättmaskinen som medföljer är ett utmärkt komplement till den välutrustade tvättstugan i källaren.

Hemtrevligt kök med matplats för umgänge och fest. Köket har även det ett större skafferi som rymmer det mesta. Vita kökssnickerier och komplett utrustat med induktionsspis, diskmaskin, fläkt och infälld kyl/frys.

Generöst vardagsrum med galvelläge, vilket innebär ett extra härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Utgång en riktigt trevlig söderbalkong med trätrall och ett ostört läge med den lummiga grönskan utanför. Vacker fiskbensparkett pryder golvet.

Rogivande, tyst sovrum med utrymme för dubbelsäng och tillhörande möblemang.

En otroligt välplanerad bostad med generösa ytor i mycket gott skick med en soldräkt balkong.

Välkommen på visning!

Information Ekonomi

Avgift: 3 600 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 120 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 448 kr. Andel i föreningen är 5,06%. Andel av årsavgift är 5,06%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 345 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 30 kr, hushållsel 150 kr och övrigt 165 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållsel vilken varierar beroende på verklig konsumtion. I driftskostsnaden ingår obligatoriskt tillägg om 165 kr för fiber.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 3.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1948.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 63 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiprestanda 129 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Obligatoriskt tillägg för fiberbredband 165 kr/månad, (100/100 Mbit).

Uteplats: Balkong i söderläge.

Gårdsplats/innergård: Stor härlig takterrass öppen för föreningens medlemmar med grillmöjligheter!

Bilplats: Föreningen förfogar över 7 st parkeringsplatser som kostar 400 kr/mån att hyra. I dagsläget är det ca 3 medlemmar i kö. Gratisparkeringar finns på områdets gator.

Bland annat HSB Brf Kornsjön (55+ boendet på Liljeforsgatan) hyr ut externa p-platser i mån om plats för 200 kr/mån).

Övriga utrymmen: Det finns cykelrum, barnvagnsrum, motionsrum samt tvättstuga (i källaren).

Ett stort vindsförråd följer lägenheten liksom ett källarförråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare i tvättrum. Separat torkrum öppet kvällstid i nuläget.

Information Förening

Förening: Brf Färgen 2.

Allmänt om föreningen: Brf Färgen 2 består av 18 lägenheter och bildades 1948. 2 stycken lägenheter nyinredda i de tidigare lokalerna kommer upplåtas under år 2017. Föreningen ligger på en tomträtt.

I årsredovsningen redovisas för 2016 ett stort minus. Detta då lån togs för asfaltering, dränering, parkeringsplatser samt byggnation av en 1:a och en 3:e på bottenplan där det tidigare varit lokaler. Dessa såldes i år, 2017, och genererade en intäkt om 5,85mkr. Föreningen har nu i september nästa betalt av 5mkr i bolån. Föreningen har nu endast ca 4mkr i lån totalt (dvs låg belåning). Ca 1mkr behålles i kassa till framtida renoveringar.

Ägande i föreningen: Den som i huvudsak bor i lägenheten måste äga minst 10 %.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltning administreras delvis av styrelsen samt genom Lundéns Fastighetsförvaltning.

Avgiftsnivån är mycket stabil. Styrelsen planerar för en avgiftssänkning om ca 10% till nästa år. Detta då man under året fått två nya medlemmar i föreningen samt tre nya parkeringsplatser som genererar intäkt. Vidare har flera lån lagts om till avsevärt lägre räntor samt att försäljning av de två nya lägenheterna genererat ett stort överskott. Detta är dock inte klubbat ännu, utan fortfarande under diskussion i styrelsen. Kontrollerat med föreningen 2017-09-05.

Försäkring: Föreningens fastighet är försäkrad via IF.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen har under året som gått år 2016-2017 inrett lokalen till 2 stycken nyproducerade lägenheter om 1 rum och kök samt en 3 rum och kök. Föreningen har i dagsläget inga större planerade renoveringar. Tanken finns att renovera/byta ut samtliga ytterdörrar.

Utförda renoveringar:
2003-2005 renovering av tak, balkonger och fasad samt byte av fönster.
2008 stamrenovering med nya badrum.
2012 nya säkerhetsdörrar till lägenheter och källargångar.
2013 översyn av dränering, OVK, anslutning av fibernät samt radonmätning med låga värden.
2014 besiktning av tak samt utbyte av trasiga tegelpannor.
2015 byttes elledningar i trapphus från central och in i lägenheterna.
2016/2017 huset har precis dränerats om och ny asfalt är lagd.

Johanneberg

Johanneberg är en trivsam stadsdel med härlig atmosfär belägen i Göteborgs södra centrum. Stadsdelen är uppkallad efter Johannebergs landeri som ligger vid Korsvägen. Bebyggelsen i denna del av staden är varierad och består främst av flervåningshus men även villakvarter. Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil då området byggdes upp under detta årtionde. Johannebergs vattentorn byggdes 1925 och används idag som studentbostäder. Karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. De stora nivåskillnaderna bidrar också till Johannebergs typiska utseende.

 Johanneberg har ett bra utbud av vardagsservice. Här finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Utmed Eklandagatan och Gibraltargatan finns flera mysiga kaféer och restauranger. Kommunikationerna i området är mycket goda. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.
 Johanneberg är en populär stadsdel för studenter. Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Skolorna ingår i SDF Centrum. Det finns också många frilufts-, idrotts- och kulturföreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Träningsställen finns på Gibraltargatan, vid Mossens idrottsplats och Landala torg.
 I Johannebergsparken och vid Carlanderska och Näckrosdammen finns härliga gröna ytor att njuta av. En stor del av Göteborgs kultur- och nöjesliv finner man vid Götaplatsen och på Avenyn samt längs Göteborgs Evenemangsstråk.
 Johanneberg inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i en av Göteborgs charmigaste stadsdelar.
 Välkommen!


Counter