Sekelskiftesdröm med balkong och svårslagen utsikt

Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Nordhemsgatan 68

3:a Linnéstaden

Kortfakta

Pris/Bud:
5 450 000 kr
Avgift:
4 601 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 87 kvm
Våning:
4/5, hiss
Byggår:
1903
Adress:
Nordhemsgatan 68,
413 09 Göteborg
Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Välkommen till Nordhemsgatan 68
Välkommen till Nordhemsgatan 68
I hus Anno 1903
I hus Anno 1903
Ny balkong 2005 i eftertraktat söderläge!
Ny balkong 2005 i eftertraktat söderläge!
Stora ljusa rum i fil
Stora ljusa rum i fil
Vitoljade brädgolv
Vitoljade brädgolv
Underbar matsal
Underbar matsal
Renoverat kök, Puustelli 2010
Renoverat kök, Puustelli 2010
Socialt och väldisponerat
Socialt och väldisponerat
Granitbänkskiva
Granitbänkskiva
Vinkyl
Vinkyl
Underbart läge
Underbart läge
Fantastisk utsikt från balkong och bostadens samtliga fönster
Fantastisk utsikt från balkong och bostadens samtliga fönster
Sovrum i rofyllt läge
Sovrum i rofyllt läge
Många fina originaldetaljer bevarade
Många fina originaldetaljer bevarade
Plats för stora sällskap!
Plats för stora sällskap!
Genomgående stilsäkert
Genomgående stilsäkert
Renoverat badrum
Renoverat badrum
Tvättmaskin från 2017
Tvättmaskin från 2017
Kakelugn att sätta värmeljus i
Kakelugn att sätta värmeljus i
Vackert dekorerad
Vackert dekorerad
Takrosetter
Takrosetter
Prydligt trapphus
Prydligt trapphus
Stor praktisk hiss!
Stor praktisk hiss!

Beskrivning

En fantastiskt fin och smakfullt renoverad sekelskiftestrea med utsikt över Skansen Kronan och Linnéstadens vackra takåsar. Stor balkong i härligt söderläge och underbart ljusinsläpp.
Vackra originaldetaljer som brädgolv, höga fotlister, djupa fönstersmygar, generös takhöjd och kakelugn möter dagens alla önskvärda faciliteter som renoverat badrum med tvättmaskin och högklassigt kök från Puustelli med vinkyl, integrerad diskmaskin och granitbänk.
Ett riktigt inbjudande hem på en av stadens bästa adresser. Välkommen!

På krönet av vackra Nordhemsbacken i fastighet Anno 1903 ligger den här fina bostaden.
Via rikligt utsmyckat trapphus och stor hiss tar man sig lätt till våning 4. Rymlig hall med god förvaring bakom skjutgarderober och behaglig känsla med golvvärme och klinkergolv, renoverat 2016.
Tre ljusa rum i fil möter oss där samtliga har vackert vitoljat brädgolv i original och ljusa släta väggar.
Sovrummet har plats för dubbelsäng och ligger i insynsskyddat läge. I fil med sovrummet ligger matsalen med plats för stora sällskap, och intill detta det trivsamma vardagsrummet med kakelugn. Gemensamt för dessa tre rum är den enastående utsikten mot bland annat Skansen Kronan!
Badrummet med dusch är renoverat, helkaklat och snyggt och har tvättmaskin för maximal komfort.
Köket från Puustelli är renoverat av hög klass, tidlösa vita snickerier, goda arbetsytor och granitbänk samt maskinell utrustning av toppklass. Nåtat och lackat brädgolv och läckert välvd vägg med förtjusande tapet.
Via köket når man den härliga balkongen i soldränkt läge med fri vy över gården och omgivningarna.
Ett hem utöver det ordinära i ett mycket fördelaktigt läge!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 5 450 000 kr.

Avgift: 4 601 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Andel i föreningen är 4,26043%. Andel av årsavgift är 4,24%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 450 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 150 kr och hushållsel 300 kr.
Driftskostnaden är en ca-uppgift.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 9 (1303).

Våningsplan: Våningsplan 4 av 5, hiss finns.

Byggår: 1903.

Storlek: 3 rum och kök. Boarea ca 87 m².

Energideklaration: Energiprestanda 135 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Internet: Bredband. Leverantör: Com Hem.

Uteplats: Balkong.

Bilplats: Boendeparkering finns i området. Se www.trafikkontoret.se/goteborg.

Övriga utrymmen: Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga.

Information Förening

Förening: Brf Höjdpunkten.

Allmänt om föreningen: Föreningen upplåter 23 lägenheter och tre hyreslokaler.

Mycket välunderhållen fastighet.
Nya maskiner i tvättstigan. Stora delar av takplåtarna byttes ut för ca 5 år sedan, då fasaden också pustades om. Fasadrenoverat samt nya balkonger 2005, stambytt (VA+el) 1986 och hissinstallation 1986.
Stammarna spolas enligt rekommendation var 3-5 år.
Underhållsplan för den löpande fastighetsskötseln, och planerade aktiviteter ryms inom husets budget

Bygglovsansökan för att förvandla butikslokalen mot gatan, och två förrådslokeler, till två mindre bostadsrätter är inlämnad. Man väntar svar från Stadsbyggnadskontoret.

Föreningens ekonomi: Inga planerade avgiftshöjningar.
Förening med mycket god ekonomi, se årsredovisning för mer information.

Linnéstaden

Linnéstaden är en av Göteborgs äldsta stadsdelar. Det är ett område med stor charm och stark karaktär. Bebyggelsen härstammar främst från början av 1900-talet. Stadsdelen är uppkallad efter Carl von Linné, som besökte Göteborg 1746 och ansåg att staden var en av de vackraste i riket. Pampiga stenhus, mäktiga trädalléer och nivåskillnader karaktäriserar Linnéstaden. Skansen Kronan som stod klar 1641 är en viktig kulturhistorisk symbol.

Längs Linnégatan och dess tvärgator finns ett myller av mysiga kaféer och restauranger. Här hittar man också trendiga och personliga butiker. Vid Järntorget finner man fler shoppingstråk. Apotek och vårdmottagningar finns också i området. Musik- och kulturlivet är rikt i stadsdelen. Hagabion och Pusterviksteatern står för en del av det kulturella utbudet. I närheten finner ni även mysiga Hagabadet.

Linnéstaden är en stadsdel för alla åldrar. För barnfamiljen finns gott om skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Stadsdelen har många idrotts- och kulturföreningar samt träningsställen. Kommunikationerna i området är mycket goda med Linnéplatsen och Järntorget som knutpunkter.

Linnéstaden har sköna, gröna oaser i sin närhet. I Slottsskogen kan man flanera eller motionera och njuta av lummig växtlighet och öppna gräsytor. Botaniska trädgården står för fantastisk blomsterprakt. Parken ansluter till Änggårdsbergen, en vidsträckt vacker skog med flera promenadstigar och motionsslingor.


I Linnéstaden lever man ett rikt storstadsliv i en charmerande miljö där allt för helg och vardag finns nära till hands.
Välkommen!


Planritning

Counter