30-tals klenod med högt läge, stor balkong & öppen spis

Patrik Henningsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Wadmansgatan 15

2,5:a Lorensberg

Kortfakta

Pris/Bud:
4 700 000 kr
Avgift:
3 673 kr/mån
Rum:
2,5 rum
Boarea:
ca 72 kvm
Våning:
5/5, hiss
Byggår:
1930
Adress:
Wadmansgatan 15,
412 53 Göteborg
Patrik Henningsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

En klassisk våning i behändig storlek om 72 kvadrat
En klassisk våning i behändig storlek om 72 kvadrat
Nästan tre meter till tak
Nästan tre meter till tak
En riktig 30-tals klenod
En riktig 30-tals klenod
Ursprungligen högst upp i huset
Ursprungligen högst upp i huset
Generös balkong i västerläge
Generös balkong i västerläge
Ståndsmässigt & vackert
Ståndsmässigt & vackert
Nytt kök från Kungsäter
Nytt kök från Kungsäter
Med bevarad 30-tals charm
Med bevarad 30-tals charm
Smeg´s vackra gasspis
Smeg´s vackra gasspis
Tidlös kvalitet
Tidlös kvalitet
Bevarade stennischer
Bevarade stennischer
Ett hem för avkoppling och ro
Ett hem för avkoppling och ro
Trevlig hall som öppnar upp mot matsal/bibliotek
Trevlig hall som öppnar upp mot matsal/bibliotek
Klassiskt halvrum med sann 30-tals charm
Klassiskt halvrum med sann 30-tals charm
Och inte minst, med fungerande spis
Och inte minst, med fungerande spis
Vardagsrum likt en vackert målad tavla
Vardagsrum likt en vackert målad tavla
Bevarad fiskbensparkett i gott skick
Bevarad fiskbensparkett i gott skick
Likt bevarade stuckaturer, listverk & foder
Likt bevarade stuckaturer, listverk & foder
Ståndsmässigt
Ståndsmässigt
Med ett väl tilltaget sovrum
Med ett väl tilltaget sovrum
Här kan solen avnjutas hela eftermiddagen & kvällen
Här kan solen avnjutas hela eftermiddagen & kvällen
Släta, renoverade ytskikt
Släta, renoverade ytskikt
Original & platsbyggt
Original & platsbyggt
Smart förvaring är ej något nytt koncept
Smart förvaring är ej något nytt koncept
Författardrömmar eller resdrömmar?
Författardrömmar eller resdrömmar?
Bokhyllan med den klassiska stegen kan lämnas kvar
Bokhyllan med den klassiska stegen kan lämnas kvar
Helkaklat badrum med golvvärme
Helkaklat badrum med golvvärme
Tvättpelare med tvätt & tork
Tvättpelare med tvätt & tork
Välkommen att boka visning
Välkommen att boka visning
Femte våningen med hiss
Femte våningen med hiss
Wadmansgatan 15
Wadmansgatan 15

Beskrivning

Synnerligen vacker våning med översta balkongen i soligt västerläge. Fint beläget i en varsamt restaurerad byggnad som uppfördes 1930 där alla de rätta attributen finns bevarade! En riktig klenod med ett ypperligt läge mitt i centrum.

Ståtliga två & ett halvt rum i fil. Med eleganta listverk, stuckaturer, spegeldörrar & en takhöjd på nästan tre meter. Fungerande öppen spis. Generöst tilltagna ytor & ett nyrenoverat kök med maskinell utrustning från tidlösa Smeg med bl.a. en exklusiv gasspis.

Ståndsmässig, vacker trappuppgång med hiss. Ett av innerstans mest centrala lägen som bjuder på hela evenemangsstråket kring hörnet! Göteborgs paradstråk, Kungsportsavenyn samt vackra Näckrosparken finner du stenkast bort. Helt tyst och lugnt med en synnerligen trivsam och rogivande gårdsmiljö.

Förening med mycket god ekonomi.

Wadmansgatan 15 bebyggdes 1930 i särpräglad vacker stil som man brukar kalla för den Nordiska Klassicismen. Stilen återfinns bl.a. i Lorensberg, Nedre Johanneberg och har pampiga röda tegelstensfasader, vackert utsmyckade trapphus och detaljer som påminner väldigt mycket om sekelskifte. Ett ståndsmässigt boende helt enkelt!

Belägen högt upp om man bortser från vinden ovan och hiss hela vägen. De ca 72 kvadratmetrarna är disponerade enligt följande;

Hall/Entré med av hängnings-möjligheter och ett praktiskt klinkergolv liksom säkerhetsdörr.

Badrummet direkt till höger med tvättpelare som har både tvättmaskin och torktumlare. Skön golvvärme i badrummet och duschplats bakom glasväggar.

Två & ett halvt rum i fil på klassiskt manér från byggnadsstilen. Halv- rummet, som lämpar sig utmärkt för den som önskar matsal eller bibliotek har även en fungerande öppen spis. En väldigt trevlig detalj oavsett hur man önskar nyttja rummet. Bokhyllan med den klassiska stegen medföljer dessutom för den som önskar.

Alla vackra originaldetaljerna finns representerade såsom en generös takhöjd om nästan tre meter, foder, listverk, stuckaturer, stensatta fönsternischer och eleganta spegeldörrar! Originalgolven i sällskapsrummen är dessutom i ett gott renoverat skick!

Ett riktigt underbart sovrum med gott om plats. I nischen in mot sovrummet finner man dessutom de två originalgarderoberna vilka fälldes in på ett elegant vis. På senare år har balkongen tillkommit. En väldigt stor balkong som erbjuder såväl kvälls- som eftermiddagssol. Tyst och lugnt beläget med den vackra gårdsmiljön utanför.

Kökssnickerierna är signerade Kungsäter som maskinellt utrustats med
Smeg´s vitvaror. Snygga i sin design och samtidigt tidlösa. Gasspisen, som mäter hela 90 cm i bredd, har traditionell varmluftsugn och är en riktig juvel för den matlagningsintresserade! Gasen sköter sig själv då huset är kopplat i stadsgasnätet, vilket innebär att man slipper släpa på gasflaskor för påfyllning. Köket renoverades för ca 4 år sedan då man även passade på att lägga ett nytt massivt parkettgolv från Kährs.

Välkommen att boka visning!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 4 700 000 kr.

Avgift: 3 673 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Andel i föreningen är 6,27%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 180 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 30 kr och hushållsel 150 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållsel och varierar beroende på verklig konsumtion.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 15.

Våningsplan: Våningsplan 5 av 5, hiss finns.

Byggår: 1930.

Storlek: 2,5 rum och kök. Boarea ca 72 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Energideklaration: Energiprestanda 118 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Uteplats: Stor balkong i västerläge med sol större delen av dagen & kvällen.

Bilplats: Boendekortsparkering tillämpas på gatan utanför samt i området. Lediga gargeplatser finns i närheten, besök bl.a; https://www.avenyn.se/foretagsregister/apcoa-p-hus-avenyn/.

Övriga utrymmen: Tillhörande källarförråd.

Information Förening

Förening: Mineralen.

Allmänt om föreningen: Brf Mineralen förvärvade fastigheten 2005 och består av sammanlagt 16 lägenheter varav en är en kvarvarande hyresrätt vilket utgör ett större dolt kapital i framtiden.

Byggnaden har sedan ombildningen genomgått omfattande renovering och bedöms idag vara i mycket gott skick. Det finns inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen utan snarare en avgiftssäkning. Besut finns ej tagna i dagsläget.

Större gjorda renoveringar består av:

Stambyte Va samt El 2006
Fönsterbyte 2006/2007
Takrenovering 2007
Fasad mot gården 2007
Gårdsrenovering 2008

Föreningen tillämpar gällande lagstiftning för andrahandsuthyrning och äger sin egen mark, dvs ej tomträtt.

Lorensberg

Lorensberg är en av Göteborgs äldsta och vackraste stadsdelar. De pampiga, välbevarade stenhusen präglar stadsdelens utseende och har ett högt kulturhistoriskt värde. Området har sitt ursprung i Lorensberg landeri som låg här på 1700-talet och var uppkallat efter ägaren Lorens Petersen.

Lorensbergs centrala läge gör att allt för helg och vardag finns nära till hands. Flera av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Vårdmottagningar, apotek och träningsställen finns också i området. Via en kort promenad når man Göteborgs stadskärna. Kommunikationerna är mycket goda, med Korsvägen som knutpunkt. 

Lorensberg har ett rikt musik- och kulturliv. Lorensbergsteatern stod klar 1916. I ena hörnet av den gamla Lorensbergsparken ligger Stadsbiblioteket och vid Götaplatsen ligger Konstmuseet, Konserthuset och Stadsteatern. Evenemangsstråket går genom stadsdelen från Världskulturmuseet och Liseberg bort till Ulleviarenorna. Lorensberg är en stadsdel för alla åldrar. För barnfamiljen finns flera skolor att välja mellan och för studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Det finns också gott om föreningar inom idrott, musik och kultur. Sköna, gröna oaser finner man här och var. Näckrosdammens lilla park ligger nära till hands för de boende i stadsdelen. Vasaparken och Trädgårdsföreningen bjuder också på lummig grönska. I Lorensberg lever man ett på alla sätt gott storstadsliv i vacker, klassisk Göteborgsmiljö.




Planritning

Counter