Såld

Yteffektiv etta med unik karaktär, sovloft & generös balkong

Niklas Kocev
ansvarig mäklare
Fsg. chef, Mäklare, Partner
0735-16 22 68031-745 20 53
niklas.kocev@lundin.se
Christoffer Lennartsson
assisterande mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Berzeliigatan 13B

1:a Lorensberg

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
2 155 kr/mån
Rum:
1 rum
Boarea:
ca 34 kvm
Våning:
2/5, ej hiss
Byggår:
1906
Adress:
Berzeliigatan 13B,
412 53 Göteborg

Beskrivning

Med tyst läge i gårdshuset i en vacker fastighet anno 1906 finner ni denna yteffektiva etta med unik karaktär, smarta lösningar, högt i tak och härligt ljusinsläpp från höga fönsterpartier. Lägenheten har genomgående mörkbetsade trägolv och vitmålade väggar med inslag av fondpartier i vaxat tegel. Unikt kök renoverat av en finsnickare med köksinredning i gediget trä, genomtänkt utrustning samt utgång till en generös balkong i nordvästläge som vetter mot innergården. Fantastiskt vardagsrum med fin stuckatur, sovloft och smarta förvaringslösningar. Stambytt badrum från 2008 som fick ny rustik karaktär 2016 med fondvägg i tegel och handfatskommod i gediget trä.

I Lorensberg bor man mitt i storstadspulsen med allt man kan önska alldeles runt hörnet. Här har ni nära till Avenyn med sitt stora utbud av affärer, restauranger och uteställen. Runt hörnet ligger även kollektivtrafikknutpunkten Korsvägen samt evenemangsstråket med Bergakungen, Svenska Mässan, Scandinavium, Liseberg, Ullevi, Valhallabadet med friskvårdsanläggning, Heden och mycket, mycket mer. Här kan ni strosa omkring i mysiga kvarter med vacker arkitektur.

Lägenhetens 34+8 kvm är disponerade enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en liten entré med plats för avhängning och infällda spotlights. I taket ovanför hallen finns skåp för förvaring. Lägenheten har genomgående generös takhöjd, mörkbetsat brädgolv i original från 1906 och vitmålade väggar med fondpartier i vaxat tegel.

Unikt karaktäristiskt kök som renoverades 2015 av en finsnickare. Köskinredning i gediget trä med öppna hyllplan, bänkytor i mörkgrå sten och vitt kakel. Köket har porslinsvask, lyxig blandare med dusch, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt med träkant, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmikro samt kyl med frys. Samtliga vitvaror är från 2010 förutom induktionshällen som installerades 2015. I köket finns även en rundad vägg i tegel som formas av trapphuset. Rikligt ljusinsläpp från höga dubbeldörrar i glas som leder ut till lägenhetens generösa gårdsbalkong i nordöstläge.

Fantastiskt vardagsrum som präglas av den höga takhöjden, stuckatur och takrosett samt fint ljusinsläpp från två höga fönsterpartier. Vardagsrummet kan inredas med soffa, arbetshörna och övrigt möblemang. Rummet är yteffektivt planerat med platsbyggt sovloft och smart inbyggd förvaring både bakom skjutdörrar och under trappan till loftet. Bakom en av dörrarna under trappan döljer sig även en kombinerad tvättmaskin med torktumlare från 2016.

Badrummet som renoverades i samband med föreningen stambyte 2008 har mörkt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. För att få en egen karaktär satte man under 2016 in en fondvägg i vaxat tegel och ny handfatskommod i gediget trä. Badrummet har även wc, inkaklad spegel, duschhörna med vikdörrar i glas samt både handdusch och taksil.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 2 155 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 120 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 448 kr. Andel i föreningen är 2,8376%. Andel av årsavgift är 2,83754%.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 14.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 5, ej hiss.

Byggår: 1906.

Storlek: 1 rum och kök. Boarea ca 34 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Föreningen är anluten till Telia öppen fiber. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv avtal med valfri leverantör.
Internet: Föreningen är anluten till Telia öppen fiber. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv avtal med valfri leverantör.

Uteplats: Stor balkong i nordöstläge. Balkongen renoverades 2016.

Bilplats: I föreningen finns 7 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är ca 550kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65. Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Energideklaration: Energiprestanda 204 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: Till lägenheten hör ett källarförråd. Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan i uppgång B. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt mangel. I portgången mellan gården och gatan finns utrymme för cykelförvaring.

Information Förening

Förening: Brf Berzeliigatan 13.
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.

Allmänt om föreningen: Brf Berzeliigatan 13 registrerades 2006 med förvärvade fastigheten 2007. I föreningen finns 22 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt två hyreslokaler.

Föreningens ekonomi: Den ekonomsika förvaltningen administreras av SBC. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till 2022. Fastigheten är väl underhållet och de stora renoveringarna gjorda. Räddningstjänsten vill att föreningen ska åtgärda utrymmningsväg för fyra av lägenheterna på gården, vilket skulle innebära installation av brandtrappor, saken är under utredning.

Gjorda renoveringar:
1987 sattes nya fönster in och det lades ett nytt yttertak.
2008 byttes samtliga rörstammar. I samband med detta renoverades samtliga badrum. Treorna fick badrum i lägenheten istället för i svalen samt att ettornas badrum blev större efter flytt av vägg. Samma år byttes elstammarna och viss asbestsanering under 2008 i vissa lägenheters bjälklag i samband med el-/rörstambyte.
2009 målades en ytterdörr till en lokal och kodlås sattes in vid gårdstrapphuset.
2011-2013 putsades fasaden mot gården och fasaden mot gatan renoverades, byggdes nya balkonger mot gården och det lades nytt tak. Samma år installerades nya fönster mot gården, fönsterna mot gatan renoverades och det byggdes två nya lägenheter på vinden.
2012 byttes hissen ut.
2013-2014 förbättrades marken vid parkeringsplatserna framför gatufasad. Samma år renoverades gårdstrapphuset.
2015 utfördes renovering av trapphuset.
2016 slutfördes balkongbygge och fiber (Telia öppen fiber) drogs in i samtliga lägenheter. Samma år lutfördes renovering av tvättstuga och läckage åtgärdades på samtliga gårdsbalkonger.

Counter