Totalrenoverat i exklusiv förening med magisk utsikt

Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare

Lundin Västra Göteborg

Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Exklusivt

Målaregatan 9

4:a Ekebäck

Kortfakta

Pris/Bud:
4 400 000 kr
Högsta bud:
4 550 000 kr
Se budhistorik
Avgift:
3 994 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 98 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1914
Adress:
Målaregatan 9,
426 68 Västra Frölunda
Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare

Lundin Västra Göteborg

Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Totalrenoverat i år, 2017
Totalrenoverat i år, 2017
Stora, öppna sällskapsytor!
Stora, öppna sällskapsytor!
Nyinstallerad, braskamin godkänd att elda i
Nyinstallerad, braskamin godkänd att elda i
Svårslagna ytor vilka måste upplevas på plats!
Svårslagna ytor vilka måste upplevas på plats!
Likt en gräddbakelse på höjden
Likt en gräddbakelse på höjden
Välkomna till Brf Ekebäck Utsikten 9
Välkomna till Brf Ekebäck Utsikten 9
Med denna vyn från vardagsrummet
Med denna vyn från vardagsrummet
Tradition & trend i god balans
Tradition & trend i god balans
Fjäråskupa i mässing & extra bred induktionshäll från Siemens
Fjäråskupa i mässing & extra bred induktionshäll från Siemens
Våningen kan enkelt göras om till 5rok för den som önskar 4 sovrum
Våningen kan enkelt göras om till 5rok för den som önskar 4 sovrum
Utsikten över stad & hav är magisk!
Utsikten över stad & hav är magisk!
Avkopplande & vackert
Avkopplande & vackert
El-uttag i svart från Renova
El-uttag i svart från Renova
Fasad, enstavig, exklusiv ekparkett genomgående i samtliga rum
Fasad, enstavig, exklusiv ekparkett genomgående i samtliga rum
Nyrenoverat, helkaklat badrum från i år med våtrumsintyg
Nyrenoverat, helkaklat badrum från i år med våtrumsintyg
Svedbergs duschblandare
Svedbergs duschblandare
LED-spotlights i tak
LED-spotlights i tak
Badrumsspegel med belysning. Komfortvärmegolv
Badrumsspegel med belysning. Komfortvärmegolv
Master bedroom
Master bedroom
Samtliga sovrum har en ljus kulör i grått målat på vägg
Samtliga sovrum har en ljus kulör i grått målat på vägg
Angränsande klädkammare till Master bedroom
Angränsande klädkammare till Master bedroom
Elegant & genomtänkt
Elegant & genomtänkt
Sovrum III
Sovrum III
Sovrum II/arbetsrum
Sovrum II/arbetsrum
Vackra listverk genomgående
Vackra listverk genomgående
Riktigt bra med arbetsytor & skåpsförvaring
Riktigt bra med arbetsytor & skåpsförvaring
Tidsenlig massiv kalkstensskiva
Tidsenlig massiv kalkstensskiva
Ljusinsläppet är riktigt bra med många rejält tilltagna fönster
Ljusinsläppet är riktigt bra med många rejält tilltagna fönster
Integrerad varmluftsugn, mikro, diskmaskin samt kyl/frys
Integrerad varmluftsugn, mikro, diskmaskin samt kyl/frys
Skymning när kvällssolen i väster ligger på in
Skymning när kvällssolen i väster ligger på in
Från bostaden ser du både hav, hamninlopp & stad
Från bostaden ser du både hav, hamninlopp & stad
Högt över staden
Högt över staden
Detaljbild på kvällen
Detaljbild på kvällen
Föreningens uteplats & möbler. Här får du grilla!
Föreningens uteplats & möbler. Här får du grilla!
Granit ligger så lätt att hålla snyggt
Granit ligger så lätt att hålla snyggt
Målaregatan är en återvändsgata, så biltrafiken är minimal
Målaregatan är en återvändsgata, så biltrafiken är minimal
Vy mot trädgård & trapphus
Vy mot trädgård & trapphus
Föreningens andra uteplats, avskild & mysig.
Föreningens andra uteplats, avskild & mysig.
Perfekt för morgonfikat
Perfekt för morgonfikat
Garageplats finns ledig att hyra med fjärrport
Garageplats finns ledig att hyra med fjärrport
Bra garage i direkt anslutning till entren. För övrigt två asfalterade p-platser
Bra garage i direkt anslutning till entren. För övrigt två asfalterade p-platser
Fräscht nyrenoverat trapphus med handledare i teak & detaljer i mässing
Fräscht nyrenoverat trapphus med handledare i teak & detaljer i mässing
Varje lägenhet har sin egen tvättmaskin med kombinerad torktumlare
Varje lägenhet har sin egen tvättmaskin med kombinerad torktumlare
På återseende!
På återseende!
Alternativ planlösning med 4 sovrum
Alternativ planlösning med 4 sovrum
Gångavstånd till Klippans småbåtshamn med ett bra krogliv
Gångavstånd till Klippans småbåtshamn med ett bra krogliv

Beskrivning

Fyra rum & kök på hela 98 ypperligt välplanerade kvadratmeter med mycket högt & fritt läge. Skandinaviskt ljus. Avskalat, en smula minimalistiskt & mycket elegant.

En privat & exklusiv förening vilken ligger belägen likt en gräddbakelse på höjden i Ekebäck. 180 graders magisk utsikt över både hav & stad, stans kanske i särklass bästa utsiktsläge!

Bostaden är minutiöst totalrenoverad ner i minsta detalj. Elegant kök vilket kurtiserar med husets byggnadsår. Påkostad maskinpark i köket med bland annat en Fjärsåskupa i mässing. Nyinstallerad, godkänd braskamin, färdig att elda i nu när höstkvällarna smyger sig på. Luftig takhöjd, walk- in - closet & tre riktigt bra sovrum. Badrum med god balans i tradition & trend med Svedbergs duschblandare samt måttanpassad, exklusiv glasvägg likt avskiljare i rummet. Komfortvärmegolv.

Kan enkelt göras om till 5 rum & kök för den som önskar fyra sovrum!

Väldokumenterad förening med mycket god ekonomi & låga driftskostnader. Två separata uteplatser med påkostade utemöbler, grillmöjligheter & egen trädgård. Varje lägenhet har en personlig tvättmaskin & kombinerad torktumlare i källaren att nyttja.

Direkt gångavstånd till både Dalaskolan årskurs F-6, Ringblommegatans populära förskola, spårvagn 9 & 11 samt utmärkt busskommuniktaion.

Ledigt garage & p-plats finns!

Hall: Redan i våningens hall avslöjar bostaden att det här verkligen är något utöver det vanliga. Bli först ut att bo helt nytt! Genomgående finner ni väggarna målade i en ljust bruten kulör vilken går mot en grå skala. Enstavig, påkostad ekparkett.

Vardagsrum: Vilket rum! Vilka listverk, se takrosetten vilken smyckar burspråket, de fasade ekparkettgolven och de rejäla fönstren. Utsikten talar för sig själv med både hav och stad i fonden. Generöst tilltaget och lättmöblerat rum. Vackra renoverade gjutjärnselement i original. Nyinstallerad braskamin, godkänd att elda och står redo nu när höstkylan smyger sig på.

Detta rum går även utmärkt att avgränsa för den som önskar ett fjärde sovrum. Se separat förslag på planlösning.

Kök: En slags asketisk förfining över rummet framhäver rummets
rektangulärt, eleganta uttryck. Utrymme för det stora matbordet och många sittande middagsgäster. Lyssna på tystnaden och blicka ut över det livskraftiga havet likväl som staden.

Totalrenoverat kök nu i år från Kvik. Mycket påkostad maskinpark från Siemens med integrerad diskmaskin, varmluftsugn, mikro och kyl/frys. Extra bred, 90 cm, induktionshäll även den från Siemens. Specialbeställd Fjäråskupa i mässing. Tapwell blandare även den i mässing. Beslag med läderdetaljer. Vitt, stilrent kakel med mörkgrå fog ovan den massiva kalkstensbänken.

Då köket och vardagsrummet är i öppen planlösning blir burspråket en härlig, naturlig mittpunkt i bostaden. Nu är det möblerat likt en loungedel, men fungerar lika bra för matsalsbordet.

Master bedroom: Ett harmoniskt rum med naturligt spel mellan ljus och skugga. Högt och fritt läge, befriat från insyn. En walk-in -closet i anslutning till sovrummet. Utrymme för dubbelsäng och tillhörande sängbord för den som önskar. Gjutjärnselement likt ett smycke.

Badrum: Även det totalrenoverat och stod färdigt nu i år. Klinker på golv i ljusgrått och vitt kakel på vägg med mörkgrå fog. Påkostad duschblandare från Svedbergs. Måttbeställd, duschvägg är ett elegant inslag. Fönster för naturligt dagsljus in. Luftig takhöjd med infällda LED-spotlights. Elegant kommod och badrumsspegel även den med infälld LED-belysning.Komfortvärmegolv.

Sovrum II/arbetsrum: Även detta rum i en bra storlek. Ett utmärkt sovrum, gästrum eller arbetsrum. Fönster ut mot stillsamma Målaregatan, vilket är en återvändsgata och har därmed minimalt med biltrafik.

Sovrum III: Ett rum för vila och ro eller skoj och bus för familjens unga medlemmar.

Varje lägenhet har en egen, dedikerad tvättmaskin kombinerad torktumlare från Bosch helt nyinköpta i föreningens källare. Där det också finns ett fräscht, nymålat torkrum i direkt anslutning.

Ekebäck är ett mycket omtyckt område i västra delen av Göteborg. Det gränsar bland annat till Kungssten, Majorna och Grimmered.

Området är högt beläget på ett antal kullar med myllrande villabebyggelser där de flesta hus härstammar från förra sekelskiftet i kombination med nyproduktion.

I området ligger flertalet dagis och förskolor samt en stor låg- och mellanstadieskola, Dalaskolan. Dalaskolan sägs vara om inte Göteborgs absolut äldsta, så en av de äldsta skolorna med en skolbyggnad vilken är en bra bit över 100 år. Skolan har precis en helt nybyggd gymnastiksal till barnens stora glädje. Gångavstånd till Svetsaregatans- och Ringblommesgatans förskola som har en praktisk och populär uppdelning på barnen, där barn mellan 1-3 år går för sig och 3-5 år för att kunna anpassa och säkerhetsställa pedagogiken utefter bland annat åldern på barnet. Med de växande barnkullarna kom även Ängåsgatan daghem till.

Utmärkta kommunikationsmöjligheter med spårvagnarna 9 och 11 mot Saltholmen och in mot citykärnan och flertalet direktbussar till vår stads kommunikationsmittpunkter.

Promenadavstånd ner till Klippans småbåtshamn med flera mysiga hamnkrogar likt Pelle Porter och Röda sten eller kanske fine dining passar bra för kvällen då är det Sjömagasinet som gäller. Pubar, caféer och andra restauranger har ni runt och omkring sprudlande Mariaplan, så urvalet är stort inom kort promenadavstånd.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 4 400 000 kr.

Avgift: 3 994 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Andel i föreningen är 36,0%. Andel av årsavgift är 36,0%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 180 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 30 kr och hushållsel 150 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållsel vilken varierar beroende på verklig konsumtion.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 1201.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1914.

Renoveringsår: 2017.

Storlek: 4 rum och kök (kan göras om till 5 rum), varav 3-4 sovrum. Boarea ca 98 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Uppvärmning: Bergvärme från 2017.

Energideklaration: Energiklass C, energiprestanda 50 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: Internet: Bredband via ADSL.

Uteplats: Utanför entren finns en större uteplats med nya plattsättningar av granitsten. I föreningen finns två gemensamma utegrupper, varav den ena rymmer en större grillbjudning.

Här avnjuter man även kvälls- & eftermiddagssolen som bäst!

Bilplats: Ledigt, stort garage finns att hyra! Mot en kostnad av 900 kr/mån får man även ett extra förråd i anslutning till garaget och en bekäm fjärrmanövrerad port.

Ledig parkering finns att hyra för 450 kr/mån alternativt gratis parkering på områdets gator.

Övriga utrymmen: Nyrenoverad tvättstuga med ett stort torkrum invid. Varje hushåll har egen dedikerad kombinerad tvättmaskin med torktumlare från Bosch, (2017).

Tillhörande källarförråd.

Information Förening

Förening: Ekebäck Utsikten 9.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Ekebäck Utsikten 9 består av sammanlagt 3 bostadsrätter och ombildades till en liten och exklusiv bostadsrättsförening efter det att en omfattande totalrenovering gjorts av såväl lägenheter som byggnad.

Genomgripande har renoveringen varit såväl varsam som smakfull. Allt för att behålla rätt känsla för husets byggnadsår 1914. Eftersträvan har hela tiden varit att föreningen skall ha ett minimalt underhåll under en överskådlig framtid såväl som låga driftskostnader.

Bland de större byggtekniska renoveringarna kan nämnas stambyte, tak & fasadrenovering, byte av fönster samt i vissa fall renovering av originalfönstren värda att bevara, byte av uppvärmningssystem till bergvärme, renovering av trapphus med nya lägenhetsdörrar samt porttelefon med kamerafunktion. Taket har även tilläggsisolerats och rökgångarna har glidgjutits med nya eldstäder.

Renovering har även skett av garage, källare, tvättstuga, och förråd. Ventilationen har setts över och genomgått en godkänd OVK besiktning.
Nya uteplatser har skapats med plattsättningar av granitsten.

Lägenheten och likväl byggnaden har efter totalrenoveringen genomgått en omfattande besiktning för att säkerställa kvalitet likväl som att alla inyg finns såsom t.e.x. våtrumsintyg, OVK, sakkunnighetsintyg på eldstäder, energideklaration m.m.

Föreningen har en mycket god ekonomi och belåningsgraden är relativt låg, kombinerat med ett närmast obefintligt underhåll och framtida låga driftskostnader. Årlig avsättning sker för att säkerställa att framtida underhåll kan ske enligt den underhållsplan som finns. I föreningens stadgar finns även möjlighet till frivilligt kapitaltillskott för den som önskar, vilket gör att man kan sänka sin månadsavgift till så lågt som 1890 kr/mån.

Föreningen äger sin egen mark, dvs ej tomträtt och det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Ekebäck

Ekebäck har en alldeles unik miljö och ett kulturhistoriskt värde. Området är uppkallat efter en gammal bondby med samma namn. Ekebäcks bebyggelse ligger på Högsbohöjds västra sluttningar och de första villorna uppfördes redan i slutet av 1800-talet.  


Branta kringelikrokgator leder upp i det pittoreska området där murar och staket omgärdar de lummiga trädgårdarna. Uppifrån Ekebäcks kullar har man en hänförande utsikt över hamninloppet och skärgården. Sekelskiftesvillorna med träfasader och glasverandor skapar karaktär åt stadsdelen, men här finns även modernare villor från olika epoker.

Ekebäck är ett område dit många barnfamiljer gärna flyttar. Här finns två förskolor och en grundskola, Dalaskolan, med anor från 1884. Ekebäck tillhör stadsdelen Västra Göteborg som har gott om föreningar med verksamheter inom idrott, musik och kultur.
I Ekebäcks grannområden Grimmered, Kungsten och Nya Varvet finns god närservice, apotek och vårdmottagningar. Vid Frölunda Torg ligger ett stort köpcentrum, flera mataffärer och träningsställen samt Frölunda Kulturhus. Med bil, buss eller spårvagn tar du dig lätt till centrala Göteborg.

För Ekebäcksbon ligger både skogen och havet nära till hands. Ekebäck gränsar till Ruddalens stora rekreationsområde. I denna lummiga skog finns vandringsleder, motionsslingor och grillplatser. Här ligger också Ruddalens idrottscentrum. Till de härliga badvikarna i Önnered, Fiskebäck eller Långedrag är avståndet inte långt.

Ekebäck inbjuder till ett härligt boende i charmig miljö nära storstaden, naturen och skärgården.

Välkommen!


Planritning

Alternativ planlösning med 4 sovrum
Alternativ planlösning med 4 sovrum
Counter