Vacker lägenhet med originalcharmen bevarad & två balkonger

Patrik Henningsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Erik Dahlbergsgatan 46

5:a Vasastaden

Kortfakta

Pris/Bud:
7 475 000 kr
Avgift:
8 022 kr/mån
Rum:
5 rum
Boarea:
ca 145 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1922
Adress:
Erik Dahlbergsgatan 46,
411 31 Göteborg
Patrik Henningsson
ansvarig mäklare

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Beskrivning

Välplanerad lägenhet med flexibel planlösning. Balkong både mot gatan och gården. Stort badrum och separat gästtoalett. Vacker byggnad från 1922 med fint läge i Vasastaden.

Hall:
Stor och rymlig hall med plats för ytterkläder och förvaring, dessutom en möblerbar del med fönster lämplig för arbetsplats.

Vardagsrum:
Tre stora rum i fil med egna öppningar mot hallen vilket ger stor flexibilitet till användning av rummen. Vardagsrum med kakelugn och utgång till balkong med fin kvällssol sommartid. Pardörrar mellan vardagsrummet och matsalen. Sovrum med vackert burspråk, fin utsikt åt flera håll. Fiskbensmönstrad ekparkett i alla tre rummen.

Kök:
Trivsamt kök som vetter mot gården. Utgång genom glasade pardörrar till den nybyggda balkongen med förmiddagssol. Bevarat original skafferi med fönster.

Sovrum:
Ytterligare två sovrum med läge mot gården.

Badrum/gästtoalett:
Ett stort badrum med badkar och fönster. Separat gästtoalett i anslutning till hallen.

Lägenheten ligger alldeles nära Kapellplatsen där man bland annat finner såväl en välsorterad Coop, Brogyllens konditori, Systembolag, SATS, apotek, fiskvagn, två fruktaffärer och sist men inte minst Inês populära bokcafé Lohrs Pocket. Från Kapellplatsen finns även goda kommunikationer till stadens alla delar.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 7 475 000 kr.

Avgift: 8 022 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 32.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1922.

Storlek: 5 rum och kök. Boarea ca 145 m².

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiprestanda 150 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät.
Internet: Bredband.

Uteplats: Två balkonger, en mot gatan och en mot gården.

Gårdsplats/innergård: Tre innergårdar i olika nivåer.

Bilplats: Garage i närheten.

Övriga utrymmen: Källarföråd tillhör lägenheten och gemensam tvättstuga för medlemmarna.

Information Förening

Förening: Brf Erik Dahlbersgatan 40-46.

Allmänt om föreningen: Brf Erik Dahlbergsgatan 40-46 förvärvade fastigheterna Vasastaden 23:9, Vasastaden 23:10 samt Vasastaden 23:11 den 15 juni 2005.
Byggnaderna uppfördes 1918 - 1923 och består av två landshövdingehus i tre plan med inredda vindar samt ett fyravåningars stenhus med inredd vind. 35 lägenheter upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 2 436 kvm, varav 2 259 utgör bostadsrättsyta.

Ägande i föreningen: Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem.

Föreningens ekonomi: Den ekonomsika förvaltningen administreras av Bredablick förvaltning.

Försäkring: Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Kommande/gjorda renoveringar: 2014-2015 översyn av stammar.
2014-2016 stensättning av innegård i ED 44-46.
2015-2016 invändig målning av väggar/tak/räcken i trappuppgångar.
2016-2017 översyn av fönster i ED 40 och 42.
2017-2018 nybyggnation av skärmtak för cyklar samt översyn av murar mm.
2005-2006 renovering av vädringsbalkonger.
2006 installation av kabel-TV-anläggning.
2007 utfördes besiktning av föreningens avloppssystem. Inga åtgärder erfordras de närmaste åren.
2008 ommålning och utbyte av utrustning i tvättstugor.
2009 målning och renovering av yttertak.
2010 lagning och renovering av tak och fasad till burspråken i ED 40 och 44.
2010-2011 nybyggnation mot gården av totalt 23
balkonger och 6 takterasser.
2011 byte av värmepumpar i ED 40-42 samt 44-46, belysning under burspråken samt ovanför ballustraden i ED 40-42, renovering av hyreslägenhet ED 46, anläggning av ny gräsmatta i ED40 samt stensättning på innergården ED 40-42.
2011-2012 målning av fasad samt fönster utvändigt i ED 40-46, entréportarna samt alla entré och balkongdörrar tillhörande föreningen både i ED 40-42 såsom ED 44-46.
2012 slipning och lackning av trätrappor i ED 44-46.
2012-2013 justering av värmesystem.
2014 översyn och byte av fönster i ED 44 och 46 i burspråk.
2017 relinade avloppsstammar.

Övrigt: Se årsredovisning för mer information.

Vasastaden

Vasastaden är belägen mitt i Göteborgs centrum och är en av stadens äldsta och pampigaste stadsdelar. De vackra, välbevarade stenhusen med detaljrika fasader präglar i allra högsta grad stadsdelens eleganta utseende och har ett högt kulturhistoriskt värde. De flesta av dessa hus byggdes mellan 1870-1920. Stadsplanen togs fram redan 1866 och arkitekturen hämtade inspiration från Paris och Wien.

Vasastadens centrala läge gör att allt finns nära till hands. Tvärs igenom stadsdelen, från Avenyn till Haga, löper Vasagatan och dess breda allé. Längs hela Vasagatan ligger mysiga kaféer och restauranger som pärlor på rad. I kvarteren finns också mataffärer, skönhetssalonger, butiker, gallerier, gym och vårdmottagningar. På andra sidan vallgraven möter Göteborgs stadskärna med sitt stora utbud av shopping, museer, nöjesställen och träningsställen.
För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan, både kommunala och fristående. Skolorna ingår i SDF Centrum. Det finns också många idrotts- och kulturföreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar.
Vasastaden är en populär stadsdel för studenter. Göteborgs Universitet har sin huvudbyggnad vid Vasaplatsen och flera av universitetets institutioner ligger i Vasastaden. Kommunikationerna i området är goda, med Vasaplatsen där både spårvagnar och bussar  avgår som knutpunkt.
Sköna, gröna oaser finner man i Vasaparken, Kungsparken och vid Haga Kyrkoplan. Trädgårdsföreningen, Botaniska trädgården och Slottsskogen ligger på nära avstånd. Uppifrån Landalabergen vid Fogelbergsgatan får man en fin utsikt över stadsdelen.
I Vasastaden lever man ett rikt storstadsliv i klassisk Göteborgsmiljö.


Planritning

Counter