Sekelskiftesdröm på Slottsbergets sluttning

Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Hisingen

Med Lundin Hisingen får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Verkmästaregatan 2A

2:a Lindholmen

Kortfakta

Pris/Bud:
2 700 000 kr
Avgift:
4 913 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 67,4 kvm
Våning:
3/3, ej hiss
Byggår:
1905-1907
Adress:
Verkmästaregatan 2A,
417 57 Göteborg
Niklas Wählisch
ansvarig mäklare

Lundin Hisingen

Med Lundin Hisingen får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Sekelskiftesdröm
Sekelskiftesdröm
Varsamt & tidsenligt renoverat
Varsamt & tidsenligt renoverat
Med en nästan lite lantlig känsla
Med en nästan lite lantlig känsla
Rymligt, härligt kök för umgänge
Rymligt, härligt kök för umgänge
Matchande detalj & materialval genomgående
Matchande detalj & materialval genomgående
Belägen högst upp på Slottsbergets sluttningar
Belägen högst upp på Slottsbergets sluttningar
Likväl finns alla bekvämligheter representerade
Likväl finns alla bekvämligheter representerade
Original listverk & ljuvliga tapeter
Original listverk & ljuvliga tapeter
Tiden står behagligt still
Tiden står behagligt still
Avgränsande pardörrar in mot sällskapsrum
Avgränsande pardörrar in mot sällskapsrum
Med fungerande kakelugn
Med fungerande kakelugn
Helt nyinstallerad i tidsenlig stil
Helt nyinstallerad i tidsenlig stil
Höga fönsterpartier & högt i tak
Höga fönsterpartier & högt i tak
Vitbetsade brädgolv likt en självklarhet
Vitbetsade brädgolv likt en självklarhet
Ljusinsläpp få våningar förunnat
Ljusinsläpp få våningar förunnat
Det lantliga köket skymtar
Det lantliga köket skymtar
Genomgående totalrenoverat, även ytskikt
Genomgående totalrenoverat, även ytskikt
En del av den stora hallen
En del av den stora hallen
Även den lite större vinsamlingen ryms
Även den lite större vinsamlingen ryms
Med handmålade brädgolv
Med handmålade brädgolv
Rofyllt, tyst sovrum med fin vy över Slottsberget & Sannegården
Rofyllt, tyst sovrum med fin vy över Slottsberget & Sannegården
Tidsenliga Renovauttag som matchar
Tidsenliga Renovauttag som matchar
En riktigt stor, härlig hall
En riktigt stor, härlig hall
Badrummet, som renoverades 2014 skymtar
Badrummet, som renoverades 2014 skymtar
Helkaklat med alla bekvämligheter, även värmegolv
Helkaklat med alla bekvämligheter, även värmegolv
Duschplats & eleganta glasdörrar
Duschplats & eleganta glasdörrar
Tidslösa materialval
Tidslösa materialval
Kombinerad tvättmaskin med torkfunktion
Kombinerad tvättmaskin med torkfunktion
Entrédelen av hallen
Entrédelen av hallen
En våning som bör upplevas på plats
En våning som bör upplevas på plats
Välkommen till Verkmästaregatan 2A
Välkommen till Verkmästaregatan 2A
Genuint & trivsamt
Genuint & trivsamt
Föreningens lusthus som fritt kan nyttjas
Föreningens lusthus som fritt kan nyttjas
hela året med infravärme
hela året med infravärme
Med flera uteplatser
Med flera uteplatser
Ett underbart läge på gamla Lindholmen
Ett underbart läge på gamla Lindholmen
Vacker byggnad signerad 1905
Vacker byggnad signerad 1905
Bekvämt gångavstånd till Älvssnabben
Bekvämt gångavstånd till Älvssnabben
Ett skepp håller på att bli till invid Verkmästaregatan
Ett skepp håller på att bli till invid Verkmästaregatan

Beskrivning

Beläget mitt i det gamla anrika Lindholmen. Ett kulturarv på Slottsbergets sluttning med väldokumenterad historia som speglar de vackra byggnaderna än idag.

Våningen har ett underbart läge högst upp med fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Generöst tilltaget & vackert renoverat kök med sällskapsrum i fil, naturligt avgränsat med pardörrar och fungerande kakelugn. En riktig idyll! Huset, som är från tidigt 1900-tal har flera bevarade originaldetaljer från denna tid. Lägenheten präglas av fina listverk, vackra dubbelfönster & spegeldörrar likt ett elegant renoverat badrum.

Brf Annehöjd är en gemytlig förening som har en underbar innergård med flera fruktträd, bärbuskar och kryddplanteringar. Lusthus & gästlägenhet inte minst. Här bor man som på landet, avgränsat och mysigt med grönskan intill, men med staden alldeles nära inpå.

I närheten finns vackra promenadstråk längs vattnet som går att följa mellan broarna och en park strax intill huset. Ett kulturhistoriskt område med riksintresse som är unikt på Norra Älvstranden. I närheten ligger populära Aftonstjärnans Bio och Teater, flera restauranger, två stormarknader samt skola och flera förskolor.

Det finns bra kommunikationer i anslutning med möjlighet att ta sig in till centrum på tio minuter med bussen. Alternativt väljer man Älvsnabben för en trevlig färd med den lilla färjan över älven in till staden.

Uppgången med adress Verkmästaregatan 2A består av sammanlagt tre lägenheter, en på vardera våningsplan. Denna är belägen högst upp & arkitektritningar finns framtaget för att kanske i framtiden även kunna förvärva vinden ovan.

De 67,4 kvadratmetrarna är disponerade enligt följande;

Möblerbar, stor hall med bra förvaring varifrån man når våningens alla rum! En hall med brädgolv som handmålats i tidsenliga färger & exemplarisk förvaring.
Vardagsrummet rakt fram med köket i fil, elegant avgränsat med pardörrar och fungerande kakelugn i ena hörnet. Högt i tak, vackra listverk, framtagna vitlutade brädgolv och ett underbart ljusinsläpp från söderläge.

Stort, härligt kök med gott om utrymme för stora middagssällskap som lätt för tankarna till det franska och lantliga. Köket renoverades 2015 och erbjuder alla bekvämligheter. Induktionshäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl/frys & mikro från Bosch samt fläkt från Franke. De vackra brädgolven återfinns även här.

Sovrummet är lugnt beläget med fönster mot föreningens innergård. Här kan man inreda med en dubbelsäng & tillhörande sängbord. Dubbelgarderoben får plats även den. Här erbjuds en fin vy över Slottsberget med Sannegården i fonden. De tidsenliga, vackra brädgolven finns framtagna likt ett smycke även här.

Badrum med stort härligt vädringsfönster ut mot gården. Ljust kaklade väggar och klinkergolv från Höganäs. Golvet med komfortvärme matchar våningens tidsepokväldigt väl & namnet "Vintage Retiff" kommer helt till sin rätt. Här finns även en kombinerad tvättmaskin med torkfunktion, härdade glasväggar in till duschplatsen. Helt nyrenoverat 2014 med våtrumsdokumentation!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 700 000 kr.

Avgift: 4 913 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 230 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 30 kr och hushållsel 200 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållsel och varierar beroende på verklig konsumtion.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 9.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Byggår: 1905-1907.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 67,4 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Energideklaration: Energiprestanda 60 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Internet: Bredband via Com Hem.

Uteplats: Utanför entrén finns en vackert grönskande innergård med flera uteplatser och ett lusthus som fritt kan nyttjas av medlemmarna.

Gårdsplats/innergård: Föreningen har vackra grönskande innergårdar och flera uteplatser. På gården utanför lägenheten finns plommonträd, äppleträd, körsbärsträd, jordgubbsland, krusbärsbuskar, kryddplanteringar mm. Här finns även ett trädgårdsförråd samt ett lusthus med infravärme.

Bilplats: I området finns flertalet hyrparkeringar att tillgå via Göteborgs Stad. Besök hemsida för mer info; https://www.p-bolaget.goteborg.se.

Övriga utrymmen: Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd. I föreningen finns cykelförråd, övernattningsrum samt tvättstuga.

Information Förening

Förening: Brf Annehöjd.

Allmänt om föreningen: Brf Annehöjd äger fastigheterna Lindholmen 735:295, 735:296 och 735:297 med adress Verkmästaregatan 2-4 A-B och Förmansgatan 2 A-D. Husen är byggda på tidigt 1900-tal och ROT-renoverades 1989 i samband med att föreningen bildades. Föreningen består av 25 lägenheter som upplåts med bostadsrätt efter det att föreningen under 2017 upplät en tidigare lokal med bostadsrätt.

Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC.

Föreningen planerar att renovera fönster under de kommande åren. Stambyte gjordes 1989 och beräknas ha en mycket lång kvarvarande livslängd. 2013-2014 gjordes underhåll av samtliga tak, skorsten renoverades samt målning av portgångar liksom en översyn av värmesystemet. 2016 renoverade originalportarna.

Styrelsen har nyligen tagit beslut om sänkning av avgifterna från och med årsskiftet. Den angivna avgiften avser ny avgift fr.o.m. årsskiftet.

Som ett led i föreningens långsiktiga planer har man anlitat en arkitektfirma Björg Form & Arkitektur AB för att utreda möjligheten att kunna bebygga vindarna för de boende högst upp, (avser bl.a. denna bostad). Alternativt förädla vinden till minde lägenheter för att på så vis få lägre avgifter i framtiden. Bygglov är sökt i dagsläget, men slutgiltiga beslut är av föreningen ej tagna. Se separat bilaga "vindsuppbyggnad".

Lindholmen

På Lindholmen möts historia och framtid i skön harmoni. När man kliver av färjan på Lindholmspiren hamnar man mitt i Lindholmen Science Park, där många företag och skolor har sina verksamheter. Området i stort är präglat av expansion och framåtanda och erbjuder ett rikt utbud av kulturliv, skolor, föreningsliv och affärsverksamheter. Här kommer bland annat Göteborgs första riktiga skyskrapa, Karlatornet, att byggas.

 

Den gemytliga kajpromenaden på Norra Älvstranden löper från Lindholmen till Eriksberg och är ett populärt promenadstråk såväl dag som kvällstid där man njuter av folklivet.  Längs vägen finns många mysiga caféer och restauranger där man lätt finner sina egna guldkorn.

 

På Lindholmen finns Göteborgs äldsta biograf Aftonstjärnan, den öppnade 1915 och visar fortfarande film och teaterföreställningar. Även Backateatern är belägen i området.

Gröna oaser finner man exempelvis i Keillers Park och för den som vill motionera finns flera anläggningar att välja mellan.

 

Kommunikationerna till stadskärnan är mycket goda. Stig på färjan vid Lindholmspiren, Slottsberget eller Eriksberg och njut av en rofylld båttur in till Lilla Bommen eller Stenpiren.

Flertalet busslinjer trafikerar dessutom sträckan, däribland stombussen som går med fem minuters intervall under morgon- och eftermiddagstimmarna. Vill man hyra en båtplats finns möjlighet i Västra Sannegårdshamnens båtklubb eller i Eriksbergsdockan.

 

Lindholmen inbjuder till ett exklusivt och havsnära boende i unik Göteborgsmiljö.

Här finns alla förutsättningar att trivas!


Planritning

Counter