Brf Smörhålan i Mölndal. Föreningen är en bostadsrättsförening. I föreningen finns 140 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Brf Smörhålan äger fastigheten Smörhålan 1 i Mölndal som bebyggdes 1967. Föreningen består av tre flerbostadshus i 3-4 våningar med Gladiolusgatan och Irisgatan. Föreningen bildades 2005 då även fastighetens förvärvades. En stabil och bra förening med låg belåningsgrad på under 2000kr/kvm.
Föreningen består av 140 lägenheter varav 118 är upplåtna med bostadsrätt samt 22 lägenheter med hyresrätt. Olika lokalytor finns i föreningen och hyrs ut till frisör, sjukgymnastik, målerifirma samt fotvård. Övriga lokalytor avser förrådslikande ytor som är uthyrda med avtal som löper tills vidare. Byggnadernas totalyta år 11990 kvadratmeter, varav 10471 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 1519 kvadratmeter utgör lokalyta.
Föreningens lägenheter är fördelade på 15st 1 rok, 45st 2 rok, 41st 3 rok, 36st 4 rok och 3st 5 rok.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Husjuristerna. Föreningen höjde avgifterna med 1 % fr o m januari 2017. Sedan 2012 har det skett en upptrappning av de årliga avsättningarna till framtida underhåll för att komma i balans med den underhållsplan som togs fram för en långsiktig planering av både ekonomi och åtgärder. Avsättningarna är nu i fas med denna underhållsplan och behöver endast indexuppräknas årligen för att ha ekonomisk beredskap för fastighetens behov.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:Föreningen utgår ifrån en underhållsplan. Det pågår nu asfaltering vid garage och p-platser samt arbeten med utemiljön. Det kommer också installeras laddstolpar. Fasaden underhålles och omputsas vid behov. Stammarna filmas årligen och skicket bedöms som gott. När det blir dags för renovering kommer det i så fall bli med metoden relining.
Utförda renoveringar:
2015-2016 Underhåll av fasader.
2014-2015 Dräneringsarbete, asfaltering, ny trapphusbelysning, elsäkringsarbete i hela fastigheten, OVK samt sotning.
2012-2013 Nya treglasfönster.
2012 Nya balkong- och altandörrar, underhåll av garage (målning och utbyte av vissa delar av fasaden) och underhåll av torkrum
2011 Alla altaner utbytta mot nya, installation av dräneringspumpar för dag- och spillvatten, tre nya energisnåla tvättmaskiner och isolering av värmerör.
2010 Uppfräschning av gården med nya plattor och växter, besiktning av taken.
2009 Nya vattenledningar i marken, omputsning av delar av fasad.
2008 Förbättrad utebelysning, renovering av lekplatsen, balkongrenovering och förberedelse för inglasning av vissa balkonger.
2006-2007 Stammarna filmas och bedöms vara i bra skick.
2000 Badrum renoveras och helkaklas av Skanstornet (dåvarande hyresvärd).
TV och bredband:Kabel-tv och bredband ingår i avgiften. (Fiber). TV: Tv via ComHem ingår i avgiften. Bredband: Bredband finns att tillgå via Bredbandsbolaget.
Parkering:Parkering finns i området. Just nu håller parkeringsplatserna på att renoveras där laddstolpar skall installeras. I området finns också gästparkeringar.
Föreningen har 110 parkeringsplatser och 30 garageplatser. Kostnad för att hyra en parkeringsplats är ca 150 kr/månad och garageplats ca 425 kr/månad. Max två p-platser/garage per lägenhet. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser och det är ca två personer i kö till garage.
Gemensamma utrymmen:Tvättstuga, cykelförråd samt en stor gemensamhetslokal.
Övriga byggnader:Föreningen har tre tvättstugor som finns på Gladiolusgatan 5A, Irisgatan 2C och Irisgatan 6C. Där finns en bokningstavla där man hänger ett tvättlås för tidbokning i korridoren utanför tvättstugan
En aktivitetslokal finns som är belägen intill Irisgatan 2A mot parkeringsplatsen.
Övrigt:För mer information se föreningens hemsida: www.smorhalan.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.