Snart till salu

Mysig och kvadratsmart tvåa med möjlighet att bygga upp i etage

Jennieann Nyström
ansvarig mäklare

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Björcksgatan 62E

2:a Kålltorp

Kortfakta

Avgift:
2 585 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 38,5 kvm
Våning:
3/3, ej hiss
Byggår:
1937
Adress:
Björcksgatan 62E,
416 51 Göteborg
Jennieann Nyström
ansvarig mäklare

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Ljust och luftigt vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum
Praktiskt med förvaring i klädkammaren som nås via den vackra spegeldörren i original
Praktiskt med förvaring i klädkammaren som nås via den vackra spegeldörren i original
Ljusa ytskikt gör det lätt att sätta sin egen prägel med möbler och textilier
Ljusa ytskikt gör det lätt att sätta sin egen prägel med möbler och textilier
Vacker fiskbensparkett pryder golvet
Vacker fiskbensparkett pryder golvet
Plats för sittgrupp
Plats för sittgrupp
Förvaring för kläder och dyligt
Förvaring för kläder och dyligt
Rikligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet
Rikligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet
Häng av er favoritjackorna i hallen
Häng av er favoritjackorna i hallen
Här återfinns det fina parkettgolvet
Här återfinns det fina parkettgolvet
Golvet löper tröskelfritt vidare till sovrummet
Golvet löper tröskelfritt vidare till sovrummet
Ljust och hemtrevligt kök
Ljust och hemtrevligt kök
Gott om förvaring i ljus köksinredning
Gott om förvaring i ljus köksinredning
Vid fönstret finns en given plats för matbordet
Vid fönstret finns en given plats för matbordet
Bra arbetsytor vid matlagning
Bra arbetsytor vid matlagning
Köksbänkar i ek
Köksbänkar i ek
I köket finner ni ett framtaget och vitbehandlat trägolv
I köket finner ni ett framtaget och vitbehandlat trägolv
Badrummet är bra planerat med en rejäl duschhörna
Badrummet är bra planerat med en rejäl duschhörna
Nyrenoverat badrum  i smakfulla val med lyxig golvvärme
Nyrenoverat badrum i smakfulla val med lyxig golvvärme
Platseffektivt handfat
Platseffektivt handfat
Eluttag och reglage för golvvärmen
Eluttag och reglage för golvvärmen
Tidstypiskt medicinskåp inspirerat från 40-talet inköpt från byggfabriken
Tidstypiskt medicinskåp inspirerat från 40-talet inköpt från byggfabriken
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng
Lugnt beläget i husets gavel
Lugnt beläget i husets gavel
Sovrummet har gott om svängrum
Sovrummet har gott om svängrum
Sovrummets inbyggda garderob
Sovrummets inbyggda garderob
Plats för klädstång, skrivbord eller byrå
Plats för klädstång, skrivbord eller byrå
Vindsutrymmet ovanför lägenheten om ni önskar bygga upp lägenheten i etage
Vindsutrymmet ovanför lägenheten om ni önskar bygga upp lägenheten i etage
Utsikt från lägenheten
Utsikt från lägenheten
Björcksgatan 62E
Björcksgatan 62E

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på jennieann.nystrom@lundin.se.

Hjärtligt välkomna till Björcksgatan 62E i Kålltorp! En mycket kvadratsmart genomgångstvåa om 38,5 kvadratmeter med en utmärkt chans att bygga upp på råvinden och skapa en magisk lägenhet i etage! Sobra och nyligen renoverade ytskikt och vackra parkettgolv är genomgående för bostaden. Tack vare att det är en gavellägenhet med fönster i två väderstreck gör att bostaden är otroligt ljus och badar i solens strålar. Detta tillsammans med den generösa takhöjden ger en känsla av rymd! Lägenheten bjuder på tidstypiska detaljer som spegeldörrar, framtagna parkettgolv och takrosett. Det ljusa köket ger goda förvaringsmöjligheter och matplats för minst fyra personer. Vardagsrummet har ett generöst fönsterparti och ger plats för en stor soffgrupp. Rofyllt sovrum med stort fönster i väster och goda förvaringsmöjligheter i en väl tilltagen inbyggd klädkammare. Nyrenoverat badrum med duschhörna och exklusivt hexagonklinker. Till lägenheten hör både vinds - och källarförråd.

En unik kombination av grönska och närheten till stadskärnan lockar allt fler till Kålltorp. Det är gångavstånd till Delsjöområdets naturreservat med härlig natur och sjöar samt Skatås motionsanläggning och elljusspår. I närområdet finns dessutom all service man behöver. På Björcksgatan ligger den lokala matbutiken Ica Nära och på samma gata finns även en lokal kött- och charkbutik. Det är gångavstånd till Munkebäckstorget och Munkebäcksmotet med dess utbud av bland annat matbutiker, apotek, grönsakshandlare, bank, fiskbil, systembolag och gym. Bra kommunikationer med cykelvägar och närhet till både stombuss och spårvagnshållplats, spårvagn 1, 3, 5 och buss 17 som tar er enkelt vidare till stadens alla hörn.

Varmt välkomna på visning!

Bostadens 38,5 kvadratmeter disponeras enligt följande:

Ni välkomnas in i en öppen och ljus hall. Här finns Gunnar Bohlins klassiska hatthylla Nostalgi på väggen och ytterligare förvaringsmöjligheter finns i bostadens två klädkammare. I hallen finns även ett nytt elskåp som installerades i samband med renoveringen sommaren 2017. Från hallen når ni bostadens alla rum. Till vänster finner ni det stora och ljusa vardagsrummet och åt höger nås toalett, kök och sovrum. Väggarna är målade i vitt och på golv ligger ekparkett.

Vardagsrummet är en härlig plats för socialt umgänge i goda vänners lag. Det finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möblering. Det stora fönsterpartiet bjuder på ett härligt ljusinsläpp som reflekteras i de vitmålade väggarna. På golvet ligger det en fin ekparkett i klassiskt fiskbensmönster.

Bostadens kök bjuder in till härlig matlagning. Ett socialt kök med gott om förvaringsmöjligheter i under- och överskåpen. Inredningen går i en ljus nyans med vitt kakel ovan den rostfria bänkskivan. Utrustningen består av en kombinerad ugn med spishäll, köksfläkt och kombinerad kyl/frys som köptes 2016. Ett matbord för fyra har en självklar plats i köket och fönstret ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger det ett ljust slipat och vaxat brädgolv. Under 2017 slipades golven, nya bänkskivor i ek runt spisen lades in samtidigt som vattenrören i köket byttes ut. Det är även förberett för diskmaskin.

Sovrummet är en plats för avkoppling. Det finns plats för en dubbelsäng med tillhörande möblering och förvaringen sker i den inbyggda klädkammaren. Väggarna är bredspacklade och målade i vitt 2017 och på golvet ligger det även här en vacker fiskbenskparkett.

Det helkaklade badrummet renoverades under 2017 med tidlösa materialval. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger det ett vackert hexagon-klinker i mörkgrått utförande. Utrustningen består av WC, handfat och badrumsskåp i funkis-stil från Storbritanien samt en duschavdelning med en kromad takdusch från Svedbergs. I samband med renoveringen sattes även värmeslingor in i badrummet.

Information Ekonomi

Avgift: 2 585 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 138 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 455 kr. Andel i föreningen är 0,85913%. Andel av årsavgift är 0,85886%.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 5.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Byggår: 1937.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 38,5 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiprestanda 137 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabel-tv via Comhem.
Internet: Bredband via Comhem.

Gårdsplats/innergård: Odlingslotter finns mellan fastigheterna, avgiftsfria, kö till dessa administreras av styrelsen.

Bilplats: Föreningen har 50 parkeringsplatser som kan hyras för 350 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. I området finns även fri parkering på gatorna.

Övriga utrymmen: Källar- och vindsförråd till samtliga lägenheter. Cykelrum finns även i samtliga hus.

Information Förening

Förening: Brf Björcksgatan 1937. I föreningen finns 102 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Brf Björcksgatan 1937 i Göteborg består av 102 bostadsrättslägenheter uppdelat på fyra flerbostadshus om tre våningar. Föreningen bildades redan 1937 när husen byggdes och äger fastigheterna Kålltorp 56:1-4.

Ägande i föreningen: Juridisk person accepteras ej som medlem. Föreningen har ingen bestämd policy gällande delat ägande.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administeras av SBC. I dagsläget finns det inga planerade eller beslutade avgiftshöjningar.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som sträcker sig till år 2038. Planen uppdateras löpande. Inga större renoveringar planerade den närmsta tiden.

I dagsläget ser föreningen över om det finns några alternativ till att sänka kostnaderna eller hur man kan gå vidare för balkongbyggnation.

Gjorda renoveringar:
1988 Rörstamsbyte. elstamsbyte och omläggning tak.
2005-2006 Omputsning och målning av fasad.
2008 utfördes en energideklaration.
2008-2009 byttes samtliga tvättmaskiner ut.
2009 spolning av alla vertikala avloppsrör.
2010 omläggning av inkommande vattenledning.
2011 relining av rör i bottenplattan.
2011-2012 målning av trappuppgångar.
2012 installation av portlås.
2013 målning samt byte av golvbeläggning i trapphusen, mätning av marksättningar samt installering av en central avgasare för vattenburet värmesystem.
2014 utbyggnad av belysningsstyrning i alla hus, både källare och vindar.
2015 föreningen har fått bygglov för balkonger för samtliga lägenheter i västerläge förutom de som har lägenhet i gavel, de får i söderläge. Majoritet har röstat ja till balkongbyggnationen.
2016 tog föreningen in offerter för balkongbyggnation. Efter en enkätundersökning i föreningen ansåg medlemmarna att kostnaden skulle bli lite för dyr och därmed lades planern på is.
2017 tog föreningen in nya offerter för balkongbyggnation till ett lägre pris vilket väckte stort intresse. Nu finns möjligheten att anmäla intresse till detta pilotprojekt.

Counter