HSB Brf Björkekärr i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 519 lägenheter och 16 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB Björkekärr byggdes på mitten av 1956-1957- talet som bostadsrätter och består av sammanlagt 519 lägenheter varav 40 radhuslägenheter. Föreningen har även 16 lokaler upplåtna som hyresrätt. Fastigheterna Sävenäs 117:1-124:1 upplåts med tomträtt, nuvarande avtal löper till 2025. Föreningens adresser är Träringen 1-75, Träringen 2-88, Trätorget 1 samt Stockvagnsgatan 1 A-H.
Föreningens ekonomi:Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Föreningens ekonomi är god och har en mycket god likviditet efter att under tidigare byggt om lokaler till lägenheter och sålt. Föreningen följer underhållsplanen och har tillräckligt med medel för åtgärderna i underhållsfonden. Avgifterna höjdes med 1% 2021 och 2% 2022 för att ta höjd för framtida kostnadsutveckling och höjd tomträttsavgäld. Beslut om eventuella avgiftsförändringar tas inför varje år. Föreningen planerar att höja avgifterna i april 2023. I dagsläget finns inget klart beslut om exakt hur stor höjning det kommer att bli men ca 5-7%, beslut kommer tas i januari (2022-12-22).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen tillåter delat ägande mellan förälder/barn med uppdelning 90/10.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Moderna försäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Renoveringar:Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och avsätter varje år medel för att kunna genomföra de åtgärder som finns i planen.
Föreningen har en pågående renovering av tak och fasader som beräknas pågå till ca 2026.
2023 planeras renovering av tak och fasader samt installation av solceller på block 10 (Träringen 1-9). Samma år kommer man installera digitalt bokningssystem för gästlägenheter och festlokal, på sikt också för tvättstugor.
Utfört underhåll:
2006-2007 renoverades trappuppgångarna och porttelefoner installerades.
2006-2008 stambyte samt renovering av samtliga badrum.
2008 målades samtliga trappuppgångar.
2009 byttes elen och kompletterades till 3-fas.
2010-ca 2025 renovering av tak och fasader, ca en byggnad per år.
2012 ombyggnad av lokal till lägenhet.
2013 åtgärder av dränering vid radhusen.
2016 Arbete med ventilation i lägenheterna steg 1, förstärkning av gräskanterna vid utsatta gångvägar, målning av vita ytor på balkonger, block 13 och 14, ny stödmur bakom panncentralen som ersättning för en raserad mur, byte av samtliga elmätare och ett nytt överordnande system för individuell mätning av el och ett nytt system för tidsstyrning av utebelysning, tvättmaskiner och torkrum samt styrning av ventilation och värme, Arbete med ventilation i lägenheterna steg 2 samt renovering av tvättstuga och torkrum samt målning i källare i två eller tre block.
2018 Renovering av tak och fasader i två hus, målning av fönster i ett hus samt ombyggnation av en lokal till lägenhet. Det har även utförts åtgärder för att få ner radonhalten under gränsvärdet i radhusen.
2019 Renovering av tak och fasader på Träringen 2-12 samt Träringen 38A-H, relining av samlingsledning i källarnas bottenplatta block 3 (Träringen 16-30) samt renovering av tvättstuga och torkrum i Block 3, Träringen 16-30, Block 8, Träringen 55-65, Block 12 Träringen 19-25 och Block 15 Träringen 49-53, ombyggnad i källare för att skapa mer utrymme för cyklar och barnvagnar i block 1, (Träringen 66-88), renovering av murar vid radhusens källarentré mot skogen, Träringen 32, 36 och 38 och vid Yoga Nu-lokalen, TR 47B samt förbättring av ventilationen i vissa lokaler utifrån krav i den obligatoriska ventilationskontrollen.
2020 utfördes målning av tak, golv och väggar i källare i flertalet block samt renovering av tvättstugor och torkrum. Radonhalten har även sänkt i dem 6 lägenheter där radonhalten var något hög.
2021 installation av nytt system för portlås och porttelefoner i samtliga entrédörrar. Renovering av tak och fasader på: Block 8 Träringen 55–65, Block 5A Stockvagnsgatan 1A-H, Block 5C Träringen 34A-H. Renovering av fönster i Block 8 Träringen 55–65, målning av en utsatt fasad på block 4, fastighetsskötarnas expedition och lackning av entrédörrar i Block 1,3,6 och 7. Installation av tio laddplatser för elbilar på parkeringsplatser samt installation av inomhusgivare i alla lägenheter, vilka mäter temperaturen i lägenheten.
2022 Tilläggsisolering vindar och OVK.
TV och bredband:Föreningen är ansluten till digital-TV, IP-telefoni och bredband 250/250 Mbit/s via Telenor. Möjlighet
att uppgradera till 1 Gbit/s mot extra kostnad. Gruppavtal som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om ca 199kr/mån. TV: Kabel-TV via ComHem. Bredband: Bredband via Bredbandsbolaget samt ComHem.
Parkering:Föreningen har 240 parkeringsplatser, ett antal parkeringsplatser är avgiftsbelagda och avsedda för besökare. I dagsläget har 79 parkeringsplatser tillgång till el för motor- och kupévärmare. Plats med el-uttag kan hyras till en kostnad om ca 300 kr/månad och plats utan el-uttag till en kostnad om ca 250 kr/månad. Föreningen har även 155 varmgarageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 600 kr/månad. Till platserna är det kortare kö, ca 3 mån (2022-12-22).
Föreningen kan ordna laddning av elbil för den som hyr parkeringsplats eller garage. Kostnaden för en parkeringsplats med laddbox är 550 kr/månad och för ett garage med laddbox är 850 kr/månad plus kostnaden för elförbrukningen. I kostnaden ingår både hyra av parkeringsplatsen eller garaget samt kostnaden för laddbox.
För medlemmar och hyresgäster finns 155 garage och 240 p-platser. Till det kommer ett antal besöksplatser. P-platserna kostar ca 250 kronor per månad att hyra och garageplatserna kostar ca 500 kronor per månad att hyra. Lediga platser finns.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns det flera gemensamma tvättstugor. Samtliga lägenheter har tillgång till en specifik tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Grovtvättstuga finns i Coophuset. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och gästlägenheter.
Grönskande gård med planteringar, stenbelagd uteplats med grill samt lekplats med sandlåda.
Övriga byggnader:I föreningen finns det två tvättstugor med torkrum. Det finns även cykelförråd, festlokal, två övernattningslägenheter, snickeriverkstad samt biltvättsplats. Tillhörande förråd har ni i form av ett källarförråd samt matkällarförråd.
Övrigt:Elförbrukning:
Föreningen har ett avtal med DinEl och köper in el till samtliga hushåll. All el är miljöel och läses av automatiskt från elmätare som finns i källaren. Du debiteras endast för den el du själv förbrukar. Kostnaden visas på hyresavin som kommer en gång per kvartal. Nätbolaget är Göteborgs Energi.
Föreningen har en egen hemsida: www.brfbjorkekarr.se. För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person. Årsavgiften är sedan 300 kr.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfbjorkekarr.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
