Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 26. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 376 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Riksbyggens Brf Göteborgshus 26 är en bostadsrättsförening i det populära området Högsbo i västra Göteborg. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten Järnbrott 126:10, med adress Marklandsgatan 43-71.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Styrelsen i Brf Göteborgshus 26 beslutade mot bakgrund av att tomträttsavgälden planerades att öka, att öka avgiften med +3% verksamhetsåret 2020/2021. Man höjde också värmedebiteringen samt hyran för parkerings- och garageplatser. Innan dess hade avgiften varit oförändrad sedan 2015/2016.
För 2021/2022 höjdes avgiften ytterligare +3% och för 2022/2023 beslutade styrelsen att höja med +1% med hänvisning till generellt ökade driftskostnader.
Styrelsen har för 2023/2024 beslutat att höja avgiften med ytterligare +1% per lägenhet för att svara mot kostnadsökningar för el, serviceavtal, vatten, sophantering etc. och att höja värmedebiteringen med 33 kronor per kvadratmeter och år för att svara mot den faktiska kostnaden för värmeförbrukningen. Ökningen av avgift och utdebitering av värmekostnad sker från och med 1 juli 2023.
I och med avgiftshöjningarna kan föreningen dels hantera den ökade tomträttsavgälden, dels också kommande underhåll och åtgärder för att på sikt minska föreningens energianvändning och värmeförbrukning; det innebär lägre driftskostnader över tid. Det kommer också vara möjligt att amortera på tidigare lån som tagits för stambyten, fönsterbyten etc.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2022-2024. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
Under 2021/2022 har planerats för följande större åtgärder med genomförande eller start under verksamhetsåret 2022/2023.
- Injustering av värme och byte av värmeväxlare i syfte av att minska värmeförbrukningen.
- Etablering av solcellshybrider och hantering av frånluften i syfte att minska elkostnaderna och ytterligare minska föreningens miljöpåverkan.
Urval av utförda renoveringar:
2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Samma år byttes även el-stigare och mekanisk frånluftsventilation installerades.
2008 byttes samtliga fönster ut.
2012 utfördes radonmätning med godkänt resultat.
2013 ventilationsfläktar uppdaterades till behovsstyrt ventilationssystem
2013-2014 slutfördes renoveringsarbete av avlopp under A-huset, B-husets entréer färdigställdes och stigarledningar i trapphusen samt rökluckor till d:o byttes ut. Gammal utrustning och aggregat i tvättstugorna byttes, ombyggnation av hissar, styrsystem och hisschakt efter lagkrav i C-huset utfördes samt tre stycken cirkulationspumpar byttes ut.
2014 bastun i A-huset byggdes om samt relining av avloppsrör med påstick och byte av golvbrunnar i bottenplattan (gångar och rum) i B-huset gjordes.
2015-2016 färdigställdes renovering av samtliga hissar. Renovering av vissa garage inkl. byte av garageportar utfördes. Entrén till Marklandsgatan 43 åtgärdades pga sättningar i marken.
2017 installerades nytt värmesystem med uppvärmning genom bergvärme i fastigheterna genom ett stort energiprojekt. Även postboxar och rörelsestyrda armaturer i trapphus installerades.
2018 genomfördes relining av avloppsledningar i bottenplatta och källare under A- och C-husen. Byte av entré- och källardörrar. Tak, hängrännor och stuprör besiktigades med godkända resultat.
2019 utfördes en OVK i samtliga fastigheter och nya cykelgarage byggdes.
2020 utfördes rivning av gamla trappor, schaktning, pålning, uppförande av stödmurar, asfaltramper, trappor, asfaltering och iordningställande av nya planteringar. Arbetet slutbesiktigades i början av december.
2021/2022 byggdes flera cykelgarage samt renovering av gästrum. 78 parkeringsplatser utrustades med laddningsmöjlighet. Kostnaden för investeringen finansieras av högre hyra på de landningsplatser som successivt tas i bruk. El till laddning bekostas av användaren.
TV och bredband:Föreningen har ett gruppavtal med Telenor där det i avgiften ingår digital-tv (T-1 Bas med ett 15-tal kanaler), bredband, 250/100 Mbit samt telefoni (Mini, fast avgift). Tillkommande tjänster för till exempel fler TV-kanaler beställs och debiteras direkt från Telenor. TV: Kabel-tv via Com Hem. Föreningen har kollektivanslutning för analog tv men inte för digital tv eller bredband utan det är upp till varje medlem att själv teckna sådant avtal. Bredband: Bredband via Com Hem samt Bredbandsbolaget 100 Mbit/s. Läs mer på www.comhem.se alternativt på www.bredbandsbolaget.se.
Parkering:Föreningen förfogar över 195 parkeringsplatser, 114 garage och 5 husbilsparkeringar. Kostnad för parkeringsplats är 250 kr/mån, parkeringsplats med laddningspunkt 500 kr/mån, garageplats 580 kr/mån och husbilsplats 580 kr/mån.
Observera att parkeringsförbud gäller för hela området. Det är tillåtet att lasta av och på i 10 minuter. Controlla ansvarar för bevakning av felparkerade bilar och utfärdande av parkeringsböter.
Det finns 114 garage (480:-/mån), 195 p-platser (150:-/mån) och 5 husbilsparkeringar.
Gemensamma utrymmen:I föreningen hittar du boulebana, samlingslokal, cykel- och barnvagnsrum, festlokal, snickarrum, bastu, tvättstuga med torkrum, mattvätt och mangelrum. Det finns även tvättstuga som ej är ansluten till byggnaden där man får tvätta dygnet runt. Miljöhusen "Ada" och "Beda" finns på föreningens gård. Husen hyser bl.a. extra tvättstuga och samlingslokal. Föreningen har även två miljöhus för miljöanpassad avfallshantering.
Föreningens medlemmar har tillgång till en grillplats och ett utomhusgym utanför husen.
Övriga byggnader:Det finns samlingslokal, hobbyrum och bastu att tillgå. Även cykelförråd och festlokal. Två privata förråd tillhör lägenheten och är belägna en trappa ner precis under lägenheten.
Det finns tvättstugor i varje hus källare med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och mangel. På söndagar och helgdagar är källartvättstugorna avstängda.
I de fall man behöver tvätta utanför ovanstående tider, finns en extra tvättstuga i ADA-huset. Den är möjlig att boka dygnet runt.
Övrigt:För att öka trivseln organiseras årligen olika aktiviteter för medlemmarna.
Besök gärna föreningens hemsida: www.gbghus26.se.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
