HSB Brf Johanneberg 1936. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 156 lägenheter och 3 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB:s Brf Johanneberg 1936 i Göteborg kombinerar ett boende i centrala Göteborg med en småstadskänsla i form av egna grönytor och parkeringsplatser. Föreningen bildades år 1936, byggnaderna uppfördes åren 1935-1937 och har moderniserats och renoverats år 1983 och år 1999-2008 för att passa nutidens krav från de boende och myndigheter. Renoveringar och moderniseringar har skett med viss försiktighet och med beaktande samt att återskapa den ursprungliga arkitekturen. En stabil och mycket välskött förening.
Föreningen består av tre byggnader, placerade i nordvästra hörnet av korsningen Eklandagatan/ Gibraltargatan med adress Gibraltargatan 21A-E, Eklandagatan 67A-D samt Lindströmsgatan 3A-D. Föreningen innefattar 156 lägenheter och tre kommersiella lokaler (som hyrs ut till en restaurang och ett konsultföretag). Föreningen äger sin mark.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av Bredablick. Föreningen gör årligen avsättningar till underhållsfonden. Avgifterna höjdes med 10% from 1/1-2024. I dagsläget finns inga planerade avgiftsändringar (2024-04-11).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja. Föreningen tillåter delat ägande mellan barn/föräldrar med minsta andel 10 %.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:F.
Energideklaration:Utförd 2013-10-21. Energiprestanda 148 kWh/kvm och år.
Renoveringar:Föreningens planerade renoveringar är:
2024 (juni, upphandling pågår) byte av låssystem för gemensamma utrymmen. .
2024 (juni eller augusti, upphandling pågår) byte av avloppsrör under bottenplattan Eklandagatan och Lindströmsgatan och i samband med det ombyggnad av tvättstuga.
2025 fasadmålning samt utbyte av isolering och terrassgolv samt staket terrass och balkonger. Byte radiatorer och troligtvis även rörstammar upp i lägenheter för värmerör samt avstick i lägenheter för värmerör. Tilluft via hål i fasad och luftströmmar genom radiatorn för vardagsrum (2 hål) och ett hål sovrum. System Thermopanel med tilluftsdon Air.
ca 2026 trapphusmålning.
ca 2035 fönsterbyte samt byte av V/A-stammar i kök (ej bad, badstam ersätts via kök) samt ventilationskanalstam i byggnad på Gibraltargatan, Eklandagatan och Lindströmsgatan. Byte av V/A-stam kommer att göras med en metod som gör att badrummens skick ej påverkas eller behöver ändras då stammen i badrummet ersätts via köket. Denna metod kommer ta kortare tid, ge minst påverkan och man kan bo kvar i lägenheten under tiden.
Utförda renoveringar:
1983 utfördes en ROT - renovering som omfattade byte av el-stammar, V/A-stammar samt renovering av samtliga kök, badrum och tvättstugor. Samma år utfördes även tilläggsisolering på vind och runt fasad, ny fasad sattes upp, nya fönster i form av treglas vakuumfönster, nya entrédörrar och lägenhetsytterdörrar samt ommålning av trapphus.
1994 göts nya balkonger och trapphus målades om.
1994-1996 målades trapphus och fönster om.
1996 lades ny takpapp och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes.
1998-2000 dränerades mark runt fastigheterna. Nya cykelplatser uppfördes och parkeringsplatser utökades från 25st till 28st.
1999-2000 byggdes soprum om.
2001-2002 iordningställdes ny sortering av restavfall.
2002 installerades ny ventilation för torktumlare, dragning av kall- och varmvattenrör till tvättmaskiner monterades samt installation av två nya elcentraler utfördes.
2004 spolades stammar i ett av föreningens hus.
2005 genomfördes omläggning av stamavlopp i källaren på Gibraltargatan 21 A-E samt renovering av tvättstugan.
2006 byttes kulvert mellan fjärrvärmecentral och renovering av fönster utfördes.
2007-2009 uppfördes kallförvaring av redskap.
2009 målades entréer på Gibraltargatan och ny belysning sattes upp.
2009-2013 avslutades uppfräschning av gård.
2010 energideklarerades fastigheten.
2010-2014 installerades rörelsestyrd belysning i källare och nya armaturer i tvättstuga.
2011 utfördes en tillfällig reparation av terrassernas trätrallar. Samma år installerades ny fläkt för restaurangköket på södra terrassen Gibraltargatan.
2012 färdigställande av trädgården.
2013 upprustade gillestuga genom målning och belysning.
2014 utförde ett test i ett av husen där man återvann värmen i avloppsvattnet som en energisparande åtgärd.
2015 utfördes bättringsmålning av fasad och några badrumsrenoveringar.
2020-2021 kulvertbyte på Eklandagatan och Lindströmsgatan samt en mindre omläggning av stamavlopp ut från byggnaden Eklandagatan till kommunens huvudnät.
2021-2024 ombyggnation av parkeringsplatser och utemiljö (slutförande sker under 2024, en tvist med entreprenören slutade med en tingsrättsdom i maj 2023).
TV och bredband:Digital-tv via Boxer. Bredband från All Tele och Bredbandsbolaget via fibernät. Föreningen äger telefoninätet och låter AllTele använda telefonnätet så att medlemmarna kan teckna billiga AllTele-abonnemang. Datanätet används så att medlemmarna kan teckna ett Internet-abonnemang via ett internt datanät (kat 5-kabel, TP-nät). Varje lägenhet kan nå Internet via en fast lina om 100 Mbps, obligatoriskt tillägg om 65kr/mån utöver månadsavgiften.
Parkering:Föreningen har 38 parkeringsplatser. 9 st laddpunkter ska installeras (3 st per stolpe), färdigställs under våren 2024. Kostnad för att hyra en plats är 400 kr/mån (från 1/1-2024). I dagsläget är det ca 1-2 års kö, kötiden varierar beroende på omsättning.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:Gemensam tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner varav en är obokningsbar, två torkrum varav ett är obokningsbart, två torktumlare varav en obokningsbar samt en mangel. I föreningen finns även en gemensamhetslokal för ca 20 personer som man kan hyra.
Trivsam gård med grönska och sittplatser. Föreningen har även en takterrass i bästa västerläge.
Övrigt:För mer relevant information angående föreningen se dokumentet "Vanliga frågor inför försäljning".
Göteborgs Stad och Akademiska hus avser att bygga om Eklandagatan söder om föreningens byggnader, se dokumentet Trafikförslag med översiktsritning. I samband med ombyggnaden erbjuder Fastighetskontoret i Göteborgs kommun föreningen att installera ett nytt glaspaket med ljuddämpande effekt i de närliggande fönstren.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
