Välkommen till

Folkungagatan 11B

Folkungagatan 11B
2,5:a Centrum / Stampen

Lugnt belägen mellan två innergårdar & balkong i västerläge.

I en tidstypisk tegelfastighet anno 1932 och lugnt belägen mellan två innergårdar ligger denna välplanerade 2,5:a med genomgående högt i tak och flexibel planlösning där rummen kan användas på olika sätt. Lägenheten passar perfekt för den nyblivna familjen eller paret som vill ha ett mindre extra rum som kontor eller walk-in-closet. Genomgående planlösning med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Renoverat kök med klassiska materialval och bra förvaring. Vardagsrummet har delats av för att få ett extra rum men kan enkelt återställas om man vill. Lägenhetens största sovrum har platsbyggt Elfa-system samt dubbeldörrar i glas ut till en stor härlig västerbalkong med eftermiddags- och kvällssol. Totalrenoverat badrum från 2017 med dusch och tvättmaskin. Välskött förening med mysig innergård.

Detta är bostaden för er som vill bo lugnt och behagligt men ändå nära stan. Här betraktar ni centrumkärnan och evenemangsstråket från behagligt avstånd samtidigt som man når Avenyn på bara några minuter. Närliggande Friggagatan erbjuder bland annat ett välutrustat gym, en stor Coop samt ett flertal caféer och restauranger. Kommunikationerna är dessutom goda från närliggande hållplatserna Ullevi Norra och Svingeln där både spårvagnar och bussar avgår. Vill ni förflytta er längre bort finner ni även stadens kommunikationsknutpunkt Drottningtorget och Centralstationen på kort gångavstånd.

Läs hela beskrivningen
Niklas
ansvarig mäklare
Niklas Kocev
Försäljningschef & Fastighetsmäklare
0735-16 22 68 niklas.kocev@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Niklas
ansvarig mäklare
Niklas Kocev
Försäljningschef & Fastighetsmäklare
0735-16 22 68 niklas.kocev@lundin.se
Lundin Innerstaden

Med oss får du en lokal, heltäckande och modern mäklartjänst med stort personligt engagemang. Läs mer här.

Bilder

Planritning

Beskrivning

Lägenhetens 61 kvm är disponerade enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en hall med plats för avhängning i en nisch. Ekparkett och vitmålade väggar. I taket sitter infällda dimbara spotlights. Lägenheten har genomgående högt i tak och är lugnt belägen mellan två innergårdar.

Direkt till vänster ligger köket som renoverades 2007 samt delvis 2015. Klassisk köksinredning i vitt kombineras med bänkytor i ek och stänkskydd i vit mosaik. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter och har utrustning i rostfritt utförande som består av glaskeramikhäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl med frys. Invid fönstret ryms en matplats för fyra personer. Mörkgrått laminatgolv och vitmålade väggar. Ett dubbelfönster med bidrar med ljusinsläpp.

Trivsamt vardagsrum som kan inredas med soffhörna och matplats. Fint ljusinsläpp från ett dubbelfönster. Ekparkett och vitmålade väggar.

Lägenhetens största sovrum har plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt arbetshörna. Här finns även en praktisk förvaringslösning med platsbyggt Elfa-system. Ekparkett och vitmålade väggar. Dubbeldörrar i glas ut till en stor härlig västerbalkong med eftermiddags- och kvällssol.

Det mindre sovrummet avgränsas med en smart skjutdörr från vardagsrummet och kan inredas som barnrum, gästrum, kontor eller walk-in-closet. Ekparkett och vitmålade väggar. Ett dubbelfönster med bidrar med ljusinsläpp.

Totalrenoverat badrum från 2017 med fina materialval och inredning från Kvik. Grått klinkergolv och vita helkaklade väggar. Inredningen består av wc, kommod med ovanliggande bänkskiva i kompaktlaminat med infräst handfat, spegelskåp, duschhörna med raka vikdörrar i grått glas samt tvättmaskin. I taket sitter infällda dimbara spotlights. Renoveringen utfördes av fackmän och våtrumsintyg samt garantier finns.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Bostad
Förening
Området
Stampen
Stampen är en unik bostadsmiljö som andas både historia, nutid och framtid. Under 1600-talet uppfördes här Skansen Lejonet och de första fabrikerna. Vattnet i Vallgraven och Fattighusån var viktigt för de bryggerier och fabriker som drevs i området. Pripps Bryggerier var det sista av bryggerierna att lämna området.

Här blandas äldre tegelbyggnader med anor från 1900 blandas med toppmoderna höghus och Odinsplatsens konkava funkisfasader. I kvarteren ligger butiker, restauranger, frisörer och träningsställen. Vårdmottagningar och apotek finns också i närheten. Göteborgs stora utbud av shopping finner man innanför vallgraven och vid Nordstan. Göteborgs evenemangsstråk går från Ulleviarenorna bort till Världskulturmuseet.

I stadsdelen finns gott om föreningar inom idrott, musik och kultur. För barnfamiljen finns många förskolor, grundskolor och gymnasier. För studenten ligger flera av universitetets institutioner på nära håll. Bussar och spårvagnar passerar alldeles utanför och i området finns goda parkeringsmöjligheter.

Gröna oaser finner man på de fina innergårdar som hör till många av bostadshusen. Vackra planteringar och sköna uteplatser skapar vackra blickfång och härliga stunder utomhus. Ett stenkast från Stampen ligger anrika Trädgårdsföreningen. Längs Fattighusån utmed Stampens kyrkogård löper ett fint promenadstråk där pilar doppar sina sirliga grenar i vattnet.

Stampen inbjuder till ett centralt och behagligt boende i klassisk Göteborgsmiljö. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta