Såld

Bullerbyn


Lundin Hisingen

Med Lundin Hisingen får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Smöjträvägen 29

Gerrebacka

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
5 rum
Boarea:
ca 125 kvm
Byggår:
2002
Tomt:
373 kvm
Adress:
Smöjträvägen 29,
425 43 Hisings Kärra

Lundin Hisingen

Med Lundin Hisingen får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Smöjträvägen 29
Smöjträvägen 29
Förrådet är ombyggt till studio
Förrådet är ombyggt till studio
Carport
Carport
Entrén
Entrén
Välkomna in!
Välkomna in!
Badrum som renoverats 2018
Badrum som renoverats 2018
Vikbar duschvägg
Vikbar duschvägg
Tvättstugan
Tvättstugan
Köket
Köket
Ugnen i arbetshöjd
Ugnen i arbetshöjd
Matplats med skogsutsikt
Matplats med skogsutsikt
Vardagsrummet
Vardagsrummet
Luftigt rum med utgång till altanen
Luftigt rum med utgång till altanen
Markisen ger skydd de varmaste dagarna
Markisen ger skydd de varmaste dagarna
Vy mot studion
Vy mot studion
Vardagsrummet har plats för en matgrupp
Vardagsrummet har plats för en matgrupp
Då går vi en trappa upp
Då går vi en trappa upp
Allrum (eller sovrum om man vill)
Allrum (eller sovrum om man vill)
Balkongen nås härifrån
Balkongen nås härifrån
Fantastiskt läge!
Fantastiskt läge!
Sovrum 1 är 13m²
Sovrum 1 är 13m²
Sovrum 1
Sovrum 1
Även detta badrum är renoverat 2018
Även detta badrum är renoverat 2018
Klassisk design
Klassisk design
Mot sovrum 2 och 3
Mot sovrum 2 och 3
Sovrum 2 mäter 11m²
Sovrum 2 mäter 11m²
Härlig utsikt även här
Härlig utsikt även här
Sovrum 3 är också 11m²
Sovrum 3 är också 11m²
Sovrum 3
Sovrum 3
Trädgården och studion
Trädgården och studion
Studion
Studion
Fin entré
Fin entré
Perfekt för tonåringen...
Perfekt för tonåringen...
eller kanske som kontor?
eller kanske som kontor?
Trädgården känns väldigt privat
Trädgården känns väldigt privat
Entrésidan
Entrésidan
En liten oas
En liten oas
Och här är Smöjträdet
Och här är Smöjträdet
Fina miljöer i närheten
Fina miljöer i närheten
Bild tagen av ägaren
Bild tagen av ägaren
Bild tagen av ägaren
Bild tagen av ägaren
Bild tagen av ägaren
Bild tagen av ägaren
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Beskrivning

I idylliska Gerrebacka ligger detta välhållna hem med ett helt fantastiskt läge!

Här kan barnen växa upp i ett naturskönt område med gångavstånd till lantlivet på 4H-gården, ett stort idrottsutbud i Kärra och med goda kommunikationer via Rosa Express. En kort promenad bort ligger Friarelyckans populära förskolor och i Kärra finns det skolor upp till årskurs 9.

Huset ligger fint beläget med utsikt över skogen från entrésidan och med en liten skogsdunge som närmsta granne på trädgårdssidan. Tomten är vackert inramad av en stengärdsgård. Ett axplock av vad trädgården har att erbjuda: pioner, kärleksört, höstanemoner, akleja, rabarber och smultron.

Idag är det tre sovrum inne i huset plus att man har ett extra sovrum i den nybyggda studion och man kan enkelt göra om allrummet på övre plan om man önskar ett sovrum till. Som en liten bonus så finns här även två helt nyrenoverade badrum!

Entréplan
I entrén ligger ett slitstarkt klinkergolv och det finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna.

Badrummet är praktiskt placerat vid hallen. Designen är från i år med ett vackert klinkergolv i mörkgrå nyans och med kaklade vita väggar med mörk fog. I duschhörnan, vilken har vikbara väggar, är väggarna klädda med en mörkgrå mosaik. Tvättstugan rymmer en tvättpelare, vask samt fjärrvärmeskåpet. Vill man hänga upp tvätten så finns det även plats för detta. Rummet har vattenburen golvvärme samt en handdukstork. Vädringsfönster finns.

Köket ligger till vänster om hallen och har en tidlös design från Marbodal med ljusa köksluckor med ram, mörka laminerade bänkskivor och ett grått kakel i ljus nyans med vissa mörkare inslag. Maskinparken består av hel kyl och frys, ugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin, induktionshäll samt fläkt. Matplatsen är placerad invid de stora fönstren som bjuder på en fantastisk utsikt.

Vardagsrummet är dryga 29m² och har gott om plats för både soffgruppen och matsalsbordet. Rummet känns luftigt och har fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter ut mot trädgården. Dörren leder ut till altanen, vilken även har en markis för de varmaste dagarna.

Under trappen finns det en liten skrubb för förvaring.

Övre plan
En trappa upp kommer vi till ett fint allrum som har utgång till balkongen. Det här rummet kan enkelt byggas om till ytterligare sovrum om man hellre skulle vilja det.

Sovrum 1 är det rymligaste av sovrummen och vetter mot nordväst. Sovrum 2 och 3 vetter mot sydost och är ca 11m² vardera. Det finns garderober i samtliga sovrum.

Badrummet på detta plan har samma ytskikt såsom det en trappa ner men här finns ett badkar där man kan koppla av. Även här har man lagt in vattenburen golvvärme.

Det erbjuds också ett jättefint extra sovrum/kontor som nås ifrån trädgården. Det är det tidigare förråd som man valt att inreda, och idag är det tillhåll för familjens tonåring. Rummet är vinterbonat och uppvärmning sker via golvvärmen (elslingor).

Information Ekonomi

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 317 000 kr varav byggnadsvärde 1 335 000 kr (fastställt 2015). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 37 100 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 9 700 kr, försäkring 5 100 kr, hushållsel 11 500 kr och samfällighet 10 800 kr.
Samfällighetsavgiften inkluderar: Comhems basutbud, sophämtning, väghållning, gatubelysning, lekplatser, vatten (ca 100m³/år) m.m.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Rättigheter-last: Ledningsrätt Fjärrvärme.

Gemensamhetsanläggning: Göteborg Kärra GA:127, Göteborg Kärra GA:128, Göteborg Kärra S:118.

Planbestämmelser: Detaljplan (2000-12-12) , Ytvattenskydd (1999-01-18).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Kärra 16:129.

Typ: Kedjehus. 2 plan med vind.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 2002.

Senaste renovering/ombyggnad: Båda badrummen renoverades 2018.
Förrådet inreddes till sovrum 2013. Rummet värms upp via golvvärme (elslingor).
Planket mot grannen är utbytt.

Storlek: Boarea ca 125 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft.

Kommunalt vatten och avlopp.
Övrigt: Fjärrvärmepaket 2 (friköpt anläggning där förbrukningen debiteras med
84.9 öre/kWh i dagsläget, därutöver betalar de även en underhållsgatanti vilken är frivillig).

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda 82 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-15
Utförd av OBM Besiktning Väst AB. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Internet: Bredband. Leverantör: Comhem.

Bilplats: Det finns carport samt plats för ytterligare bil på uppfarten.

Övriga byggnader: Vinterisolerat rum/kontor bakom carporten.

Tomt: Tomtarea 373 m² (friköpt).

Övrigt: Gerrebacka Skog uppfördes 2001/2002 och består av 86st hus mellan 112-147m².

Lite kuriosa angående hur namnet på vägen uppkom:
Ett smöjträd är ett träd med ett ganska stort hål genom stammen som i folktron ansågs ha läkande kraft. Det användes för att kurera människor från olika sjukdomar och krämpor, bland annat engelska sjukan.
Smöjträd kan uppkomma till exempel genom att två unga plantor växer ihop eller genom att två grenar på ett träd växer ihop. Det har också förekommit att man gjort hål i stammen på ett vanligt träd med yxa och kilar för att det saknats ett naturligt smöjträd i trakten, eller vidgar ett litet naturligt hål.

Det finns ett sådant Smöjträd i skogen ovanför huset.

Hisings Kärra Gerrebacka

I Gerrebacka kombineras lantliv och storstadsliv. Området består av olika bostadsområden i skiftande byggstilar och omgärdas av vidsträckt, vacker natur. Här finns både bostadsrätter, radhus och friliggande villor som alla har naturen inpå knuten.

 

I närliggande Kärra centrum hittar man god vardagsservice. Här finns mataffär, några butiker, frisör och även bibliotek, apotek och vårdcentral. I Bäckebol och vid Backaplan finns flera köpcentrum och stormarknader. Centrala Göteborg nås lätt med bil eller buss.

 

Många barnfamiljer bosätter sig gärna i Gerrebacka. Skolområdet hänger ihop med Hisings Kärra och har flera förskolor och grundskolor. Kärra HF och Kärra KIF är två av flera aktiva idrottsklubbar som finns i området. Det finns även flera idrottsanläggningar och föreningar med aktiviteter för alla åldrar inom musik, kultur och friluftsliv. I Tolsered ligger 4H-gården som har aktiviteter och kurser hela året.

 

Närheten till naturen är en stor tillgång för de boende i Gerrebacka. Skog, mark och älv ger stora möjligheter till ett rikt friluftsliv. Vid Clarebergs gård ligger Jämmerberget där man har fin utsikt över landskapet. I de lummiga skogarna vid Ellesbo och Svankällan finns vackra

naturstigar och motionsslingor. Till havet och badsjöar är avståndet inte långt.

 

Gerrebacka inbjuder till ett behagligt, stadsnära boende i lantlig och rogivande miljö. 

Här finns alla förutsättningar att trivas!


Counter