Kvadratsmart i nyskick med fantastisk utsikt

Carolina Lindén
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0735-16 22 67 carolina.linden@lundin.se

Lundin Fastighetsbyrå

Med Lundin Fastighetsbyrå får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Bergsslingan 31b

Lerum Norra Hallsås

Kortfakta

Pris/Bud:
1 580 000 kr
Avgift:
3 058 kr/mån
Rum:
1,5 rum
Boarea:
ca 38 kvm
Våning:
4/4, hiss
Byggår:
2016/2017
Adress:
Bergsslingan 31b,
44336 Lerum

Beskrivning

Här erbjuds en modern lägenhet byggd 2017 högst upp i huset på våning 4 med utsikt över naturen. Perfekt första boende med alla bekvämligheter man kan önska i en trevlig förening med god sammanhållning. Lägenheten är en 1,5:a men kan lätt göras till en 2:a genom att sätta upp en vägg i vardagsrummet. Allt är nytt och fräscht! Lägenheten har genomgående ekparkett och vita väggar samt helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme. Köket är fullutrustat med rostfria vitvaror och i badrummet finns tvättmaskin och torktumlare. Vid entrén har man en uteplats i loftgången och från vardagsrummet har man en fransk balkong. Hissen ligger precis utanför och går ner till källarplan där förråd och gemensamma utrymmen finns. På gården finns gemensam terrass med grill och utemöbler där grillkvällar och kräftskiva brukar anordnas. Till varje lägenhet finns parkeringsplats och det finns även några carportplatser.

Området är mycket naturskönt och på kort gångavstånd når man Lerums Centrum och all dess utbud. Buss går alldeles i närområdet och från Lerums Station går pendeltåg med täta turer in till Göteborg. Välkomna på visning!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 1 580 000 kr

Avgift: 3 058 kr/mån. inkl värme, vatten, sophantering, internet och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 162 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 2,10928%. Andel av årsavgift är 2,10897%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 250 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsel 150 kr.
Driftskostnad enligt schablon.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Lerum Hallsås 1:184.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 11306/1306.

Våningsplan: Våningsplan 4 av 4, hiss finns.

Byggår: 2016/2017.

Storlek: 1,5 rum och kök. Boarea ca 38 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Uppvärmning: Bergvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Telia Fiber TV-paketet "Lagom" ingår i avgiften.
Internet: Bredband från Telia Fiber med en hastighet på 100/100 mbit/s ingår i avgiften.

Uteplats: Fransk balkong som vetter mot öster med vidsträckt utsikt mot naturen.

Bilplats: Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet, varav 11 st av de totalt 38 st är i carport. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad och en carportplats kostar 500 kr/månad.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda primärenergital 92 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Information Förening

Förening: Brf Naturlyckan i Lerum. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 38 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Naturlyckan är belägen i Norra Hallsås och består av 38 stycken lägenheter, Bergsslingan 31A-C.
De första lägenheterna i föreningen stod klara för inflyttning i maj 2017.

Huset är fyra våningar högt och lägenheterna har 1,5 – 4 rum och kök i olika storlekar.
Varje lägenhet har balkong samt uteplats mot loftgång, vilket blir en förlängning av boendet under sommarhalvåret. Lägenheterna kännetecknas av stora fönsterpartier och väl planerad yta.

Lägenheterna är placerade uppe på en bergskam vilket gör att flera av lägenheterna har en fantastisk utsikt mot dalen som sträcker sig nedanför mot Kastenhof.

-Texten är hämtad från föreningens hemsida.

Gemensamma utrymmen: Varmförråd till varje lägenhet finns i källarplan dit hissen går.
Gemensamt cykelförråd finns utomhus.
Gemensamt återvinningsrum finns parkeringsplatserna och gemensamt sopkärl för brännbart och kompost finns på gården.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Kommande/gjorda renoveringar: Utfört underhåll:
2017: OVK genomfördes.
2018: Gemensam uteplats med grill färdigställdes.
2019: Ytterligare ett cykelskjul har byggts.

Kommande underhåll: Under våren genomfördes föreningens tvåårsbesiktning och vissa åtgärder med garanti kommer utföras. Föreningen arbetar även med att ta fram en underhållsplan för fastigheten.

Parkering: Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet, varav 11 st av de totalt 38 st är i carport. En parkeringsplats kostar 200 kr/månad och en carportplats kostar 500 kr/månad.

TV och bredband: Bredband ingår (som ett obligatoriskt tillägg) för alla lägenheter. Fiber är indraget i fastigheten.

Gårdsplats: Föreningen har en gemensam terrass med tillhörande utemöbler och grill som är till för alla medlemmar. Där anordnas emellanåt grillkvällar och en årlig kräftskiva.

Övrigt: I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (oktober 2019).

Planritning

Counter