Såld

Karaktäristisk etagetvåa med balkong

Jennieann Nyström
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 75 jennieann.nystrom@lundin.se
Karin Corneliusson
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 80 karin.corneliusson@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Birkagatan 18A

2:a Örgryte

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 568 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 61 kvm
Våning:
3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Birkagatan 18A,
416 56 Göteborg

Beskrivning

Välkomna till Birkagatan 18A och denna trivsamma etagelägenhet i populära Örgryte! Här bor ni i en välplanerad och karaktäristisk lägenhet där inget har lämnats åt slumpen. Tycker du om att bo högst upp och gillar "det lilla extra"? Belysningen kan t.ex. styras med en app som heter Plejd. Här är det bara till att flytta in, trivas och njuta. På entréplan erbjuds ni ett nyrenoverat och modernt kök med överskåp upp till tak och plats för matbord. Ta er vidare till vardagsrummet där de generösa ytorna ger möjlighet till att inreda med soffhörna och matsalsmöblemang utan att den luftiga känslan går förlorad. Här har man även skärmat av med ett industriglasparti vilket utgör en snygg detalj i rummet. Från vardagsrummet når ni bostadens balkong i härligt västerläge. Ta spiraltrappan upp en våning till bostadens mysiga sovrum med gott om ljusinsläpp från stort fönsterparti och goda förvaringsmöjligheter i två skjutdörrsgarderober. Till sist finner ni det nyrenoverade och stilrena badrummet med lyxen att ha en kombimaskin i lägenheten.

Välkomna på visning!

Örgryte passar er som önskar ett centralt men ändå lugnt och tryggt boende med närhet till natur- och grönområden. Vill ni ta er vidare in till city gör ni det lätt med 5:ans spårvagn eller på fina cykelvägar. På 10 minuter är ni på Avenyn. Det är även smidigt att ta sig ut på motorvägen för de som har bil. Det är gångavstånd till Delsjöområdets naturreservat med härlig natur, sjöar för svalkande bad och Skatås motionsanläggning. På nära håll ligger även Göteborgs fältrittklubb och GLTK med tennisbanor och gym. Flera närbutiker på gångavstånd (Tempo Skatås, Tempo Örgryte). Vid Bö affärscentrum finns även servicebutik, pizzeria, catering/delikatessbutik, restaurang samt blomsterbutik.

Bostadens kvadratmeter disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren välkomnas ni av en hall med plats för avhängning. Golvet är belagt med vitlaserad ekparkett och väggarna är målade i en ljusgrå ton. Enhetliga och stilrena ytskikt vilket lämnar en neutral bas för er att inreda efter. Lägenheten har genomgående generös takhöjd som bidrar med en känsla av rymd.

Modernt kök som renoverades under 2017/2018. Skåpsluckor och lådor går i ljusgrått tillsammans med rostfria beslag. Ni erbjuds även goda förvaringsmöjligheter med överskåp ändå upp till taket. Ovanför den ljusa bänkskivan sitter vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, köksfläkt samt integrerad kyl med frys. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp och en grönskande utsikt. Invid fönstret ryms en matplats för fyra personer.

Härligt vardagsrum som blir till ett rum för umgänge i goda sällskaps lag. Generösa ytor bjuder in till en rad olika möbleringsalternativ. Såväl för avslappnade kvällar i tv-soffan som för trevliga sammankomster kring ett matsalsbord. På golvet har ni vackert slipad och vitlaserad fiskbensparkett och på väggarna återfinns den ljusgrå färgen. Rummet får även en härlig karaktär från industriglaset som sattes in under 2018. Från vardagsrummet når ni bostadens balkong i västerläge vilket erbjuder er många soltimmar.

Ta den vitmålade spiraltrappan upp till övre plan och bostadens sovrum som är generöst utformat och präglas av ett stort fönsterparti som ger rikligt ljusinsläpp. Sovrummet kan inredas med dubbelsäng, arbetshörna och byrå. Goda förvaringsmöjligheter har ni i form av två skjutdörrsgarderober. På golvet ligger 3 stavs ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Badrummet renoverades under 2017/2018 och gjordes då även större. Helkaklat i grått med ett praktiskt fönster som bidrar med ljusinsläpp. Inredningen består av wc och handfatskommod från Svedbergs. Ovansittande spegel, duschhörna med vikbara väggar i frostat glas samt en kombimaskin från Husqvarna som är skonsam för miljön och dessutom erbjuder ångprogram.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 568 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 120 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 448 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 5,573%. Andel av årsavgift är 5,9%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 220 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsel 120 kr.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Birkagatan 18.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 5/1202.

Våningsplan: Våningsplan 3, ej hiss. Våning 3 och 4.

Byggår: 1946.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 61 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Frånluft.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv via Comhem.
Internet: Bredband via Comhem. Fiber är indraget i huset.

Uteplats: Balkong i väst.

Bilplats: Fri parkering på gatorna i området.

Energideklaration: Energiprestanda 140 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: Till lägenheten hör ett källarförråd. I föreningen finns det gemensam tvättstuga samt cykelförråd.

Information Förening

Förening: Brf Birkagatan 18.
I föreningen finns 19 st lägenheter och 1 st lokal.

Allmänt om föreningen: Brf Birkagatan 18 förvärvade fastigheten Torp 33:4 2010 och tomten upplåts med tomträtt, nästa omförhandling är 2025. Fastigheten bebyggdes 1946 och består av flerbostadshus i tre våningar med källare. I föreningen finns 17 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1108 kvm.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Husjuristerna AB. Stabil och god ekonomi. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar och troligtvis är det inte aktuellt på några år framöver.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som förnyades 2016 och som gäller till 2046. 2016 kommer eventuellt lägenheten högst upp på 18 C att bygga upp på vinden. Bostadsinnehavarna har fått godkänt från föreningen men inväntar bygglov.
Gjorda renoveringar:
1993/1994 utfördes en stor ROT-renovering av fastigheten. Då byttes bland annat V/A-stammmar, el och ventilation.
2010 tvätt av fasad, målning av fönsterbläck samt reperation av takfot inkl målning.
2011 spolning av avloppsrör och omläggning av dränering.
2012 utfördes en besiktning av fastigheten och arbetet med att ta fram en ny underhållsplan påbörjades.
2015 utfördes rengöring av trapphus, reperation av entrédörrar samt tvätt av tak.
2016
Brytlister installerades på samtliga dörrar i källarutrymmen för att säkra mot inbrott.
En av hyresrätterna såldes, vilket genererade ett tillskott i föreningens ekonomi.
2017 - 2018
Rensning och injustering av ventilationen
OVK besiktning godkänt
Ny torktumlare
Filmning av avlopp - ingen relining behövs
Väggar i tvättstuga / pannrum har fått nytt kakel.

Övrigt: Två tillfällen per år har föreningen obligatoriska städdagar som avslutas med fika och/eller korvgrillning.

Örgryte

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter