Nyproducerad trea på våning 11 med inglasad balkong i soligt läge

Niklas Kocev
ansvarig mäklare
Fsg. chef, Mäklare, Partner
0735-16 22 68 niklas.kocev@lundin.se
Jennifer Bäck
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 81 jennifer.back@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Gräddgatan 7

3:a Kallebäck

Kortfakta

Pris/Bud:
3 080 000 kr
Avgift:
3 937 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 67,5 kvm
Våning:
11/14, hiss
Byggår:
2018
Adress:
Gräddgatan 7,
412 76 Göteborg
Lundin
Lundin

Beskrivning

Här finns möjligheten att bli den första som flyttar in i denna nyproducerade trea i populära Kallebäcks torn. Lägenheten har ett fantastiskt utsiktsläge på våning 11, som du kan njuta av på den inglasade söderbalkongen från tidig vår till sen höst. Bostaden är välplanerad med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar med en härlig känsla av rymd och de nya fina ytskikten ger en neutral bas att inreda till ett riktigt drömhem. Två bra sovrum och generösa förvaringsmöjligheter gör detta till ett utmärkt boende för den lilla familjen. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch och kombitvättmaskin. Närhet till det mesta och bra kommunikationer.

I Kallebäcks torn bor du helt perfekt! En snabbväxande stadsdel med både frisörsalong, pizzeria, mataffär och bra kommunikationer i området. Från Kallebäck tar du dig lätt med buss till både Korsvägen och Avenyn på ca 10-15 minuter. Kallebäck är en bra utgångspunkt, oavsett var i Göteborgsregionen du vill åka. Med bil tar du dig snabbt och enkelt ut på de stora trafiklederna E6 och väg 40.

Rumsbeskrivning: Lägenhetens 67,5 kvm disponeras enligt följande:


Ljus och rymlig hall med gott om klädförvaring i tre garderober samt kapphylla till höger och ingång till badrummet till vänster. Ett par steg längre in i lägenheten finns en rymlig klädkammare/förråd.


Köket är till stor del öppet mot vardagsrummet och är utrustat med ugn, diskmaskin, fläkt samt rostfria kyl och frys i fullhöjd. Där köket övergår i vardagsrum finns plats för ett matbord för fyra personer intill fönstret.


Vardagsrummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett härligt ljus. Rummet är lättmöblerat och har plats för en större soffgrupp och TV-möbel.


Det större av de två sovrummen har plats för dubbelsäng med tillhörande avlastningsmöbel och generös klädförvaring bakom snygga skjutdörrar.


Det mindre av sovrummen är perfekt för barnen, stora som små, eller som gästrum/kontor. Här finns en garderob och plats för en enkelsäng.


I det helkaklade badrummet finns en dusch med vikbara glasväggar och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 080 000 kr

Avgift: 3 937 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Individuell mätning av varmvatten och elförbrukning tillkommer samt kostnad för kabel-tv/bredband.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 138 kr och en pantsättningsavgift om 455 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 1,4505%. Andel av årsavgift är 1,4505%.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 2006.

Våningsplan: Våningsplan 11 av 14, hiss finns.

Byggår: 2018.

Storlek: 3 rum och kök. Boarea ca 67,5 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska planen.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: FX-aggregat.

TV- och internetanslutning: Internet: Tv, bredband och telefoni via fiber.

Uteplats: Balkong i söder.

Bilplats: Parkeringsmöjligheter finns bl.a. i föreningens garage, till dessa platser är det separat kö. Det finns även cykelparkering och bilparkering i form av gatuparkering.

Övriga byggnader: I föreningen finns det gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum i källaren.

Övrigt: Mer info om bostäderna i Brf Kallebäcks Torn hittar ni här:

https://www.kallebackstorn.se.

Information Förening

Förening: Brf Kallebäcks Torn .


Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Kallebäcks Torn förvärvade fastigeheten Kallebäck 7:11 med adress Gräddgatan 7 som byggdes under 2017-2018. Föreningen består av 84 st bostadslägenheter där lägenhetsarean utgör 4675 kvm och markareal utgör 847 kvm.

Kallebäcks Torn är ett av Göteborgs mest attraktiva bostadsprojekt. I två fjortonvåningshus bygger Stena Fastigheter både hyresrätter och bostadsrätter. Lägenheterna i Kallebäcks Torn har stora balkonger, många är inglasade, och utsikten är fantastisk. Insidan är stilren och skandinaviskt ljust. Alla lägenheter har en öppen kvadratsmart planlösning och de har ritats med en utpräglad känsla för detaljer. Detaljer som skapar trivsel och garanterat får dig att känna dig som hemma. Ordentliga hissar gör att stora möbler, barnvagnar och rullstolar lätt kommer in. Trapphusen har stora fönster för att du ska känna ljuset. Även fast alla lägenheter har tvättmöjligheter, finns det en gemensam tvättstuga. Bostäderna byggs för certifiering Miljöbyggnad Silver. Kallebäcks Torn erbjuder yteffektiva tvåor och treor, från 45 till 69,5 kvm.

Kommande/gjorda renoveringar: Nyproduktion.

Kallebäck

Kallebäck är ett trivsamt, stadsnära område i utkanten av Örgryte som gränsar till stora skogspartier och med Delsjöområdet som närmsta granne. Läget är centralt med närhet till både Mölndals centrum och Göteborgs södra centrum.

Tidigare låg Arlas mejeri i området, vilket gett namn till flera av stadsdelens gator, såsom Ostgatan, Gräddgatan och Smörgatan. Bebyggelsen består till stor del av väl¬hållna flerfamiljshus från 50- och 60-talen men det har också uppförts flera toppmoderna höghus. Kallebäck är dessutom ett område som fortfarande är under stor utveckling.

Promenad- och cykelvägar går genom området, likaså busslinje 50. På andra sidan leden, utmed Mölndalsvägen, ligger flera stormarknader, träningsställen och restauranger.

Runt Kallebäck finns vidsträckta skogar med härliga ytor för motion och rekreation samt badsjöar. Alldeles runt hörnet ligger Delsjöns golfbana som är en mycket vacker park- och skogsbana. Vid Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Kallebäck inbjuder till ett behagligt boende med natur, service och storstadsliv inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter