Snart till salu

Perfekt disponerad citylägenhet med högt läge & balkong

Patrik Henningsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0709-16 22 68 patrik.henningsson@lundin.se
Johan Gille
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 70 johan.gille@lundin.se

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Föreningsgatan 1B

2:a Vasastaden / Annedal

Kortfakta

Pris/Bud:
2 975 000 kr
Avgift:
3 149 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 50 kvm
Våning:
6/8, hiss
Byggår:
1975
Adress:
Föreningsgatan 1B,
411 27 Göteborg

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på patrik.henningsson@lundin.se.

Högt upp i huset vill vi välkomna till denna härliga bostad med insynsskyddat och fritt läge. Generös balkong med fin eftermiddags- och kvällssol, vy mot grönska och det mysiga Annedalsområdet. Ett hem att förälska sig i med genomtänkt planlösning och välplanerade ytor i tidlösa kulörer som lämnar en neutral bas att inreda efter.

Rymlig och möblerbar hall med klädkammare intill. Vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matgrupp och massvis med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Sovalkov med plats för dubbelsäng och förvaring, kök med gott om svängrum för hemmakocken och stilrent renoverat badrum med dusch.

Läget är fenomenalt och omgivningarna har allt du kan önska. Stadsdelen Annedal är beläget mitt emellan Vasa, Haga och Linné, här har ni närhet till hela stadens utbud med en mångfald av trevliga caféer, restauranger och mysiga små affärer att välja mellan, och vi är nästan granne med Göteborgs universitet. Ett par minuter från bostaden når vi välsorterade Hemköp Annedal, fruktaffär, godisaffär och delikatessaffär. För rekreation och barfotadagar nås Slottsskogen och Botaniska en kort promenad bort och för den som inte gillar att promenera så har 2:ans spårvagn hållplats två minuter från bostaden. Ett kvalitetsfullt och bekvämt boende för en eller två, i en stabil och välskött förening med flertalet gemensamhetsutrymmen såsom gästlägenhet, bastu och relaxavdelning samt festlokal!

Rumsbeskrivning: Bostadens yta disponeras enligt följande:

Hall
Vi tar hissen upp till våning sex, och välkomnas in i möblerbar hall med plats för avhängning och avställning av skor. Förvaring erbjuds via garderob och generös klädkammare intill. Golvet är belagt med ekparkett i original och följer tillsammans med vitmålade väggar mot vardagsrum.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med flertalet möbleringsalternativ och plats för både soffgrupp, skrivbordshörna och matbord om så önskas. Ett fantastiskt ljusinsläpp ges från generösa fönsterpartier och access ut mot bostadens balkong.

Balkong
Härlig balkong med fritt läge utan insyn belägen mot sydvästsolen som dröjer sig kvar tills på kvällen under sommarhalvåret. Här finns plats för möbler vänner och växter.

Sovalkov
Alkov intill vardagsrummet som är generöst utformat med plats för en större säng, sängbord och garderober.

Kök
Klassiskt och tidlöst kök med vita släta skåpsluckor. Mängder med förvaring lämnas i lådor och skåp och gott om arbetsytor finns tack vare utformningen i gavel. Matbord för minst fyra personer ryms med enkelhet intill fönstren.

Badrum
Stilrent badrum som nås via hallen. Helkaklade väggar i vitt och golv belagt med grå klinker. Utrustat med: WC, handfat med kommod och dusch.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 2 975 000 kr

Avgift: 3 149 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 138 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 455 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,58%. Andel av årsavgift är 0,59%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 375 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 125 kr och hushållsel 250 kr.
Driftkostnaden är ett antaget riktvärde baserat på säljarens uppgifter och kan variera beroende på antalet personer i hushållet.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 351/1401.

Våningsplan: Våningsplan 6 av 8, hiss finns.

Byggår: 1975.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 50 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Senaste renovering/ombyggnad: Föreningen följer underhållsplan.

Genomförda renoveringar:
Fasadrenovering, takomläggning och byte av alla fönster, hissarna är renoverade samt färdigställning av innergården med plattläggning och planteringar har skett. Grunden är delvis renoverad i samband med garagerenoveringen. Frånluftsfläktarna för ventilation har bytts i föreningens alla fyra hus. Ny värmestyrning för inomhusklimatet har installerats.
2014 Under senhösten genomfördes spolning och filmning av samtliga avloppsstammar samt de vertikala stammarna. Relining av stammarna följer underhållsplanen. Brandsläckare installerades på alla vindar och i alla trappuppgångar.

2015 Utfördes garantibesiktning av fönster, fasad, tak och bjälklag.
2016 Byttes samtliga äldre lägenhetsdörrar ut mot säkerhetsdörrar. Trapphusen målades om och fick nytt golv och tak. Nytt, enkelt bokningssystem för tvättstugan infördes där man kan boka via en app eller på internet.
2017-2018 Utfördes dräneringsarbete runt fastigheten. Trädgården och innegården upprustades men nya planteringar och grillplats med nya utemöbler samt nya planteringar.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Utökat basutbud av Tv-kanaler ingår i månadsavgiften, leverantör: ComHem. För mer information se föreningens hemsida.
Internet: Föreningen har ett avtal med ComHem om bredband via kabel-tv nätet. Hastigheten och priset varierar mellan olika erbjudanden. Om du önskar denna typ av abonnemang behövs ett särskilt modem.

Uteplats: Balkong, läge syd väst.

Bilplats: Parkeringsgarage i huset med ca 39 st. p-platser för bilar och 2 st. för MC (för garageplats är det separat kö i dagsläget). Kostnaden är 800kr/månad för bilplats och 400kr/månad för MCplats. Platserna hyrs endast ut till boende i föreningen.

Energideklaration: Energiprestanda 156 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: Till lägenheten hör ett vindsförråd.

I föreningen finns två tvättstugor som är belägna på bottenvåningen i hus 1A och 3A. Varje tvättstuga är utrustad med 4 st. TM, 2 st. TT, 2 st. torkrum och mangel.

På bottenvåningen Föreningsgatan 1B finns föreningens festlokal med kök, gästlägenhet och relaxavdelning med bastu.

Information Förening

Förening: Brf Grimberget. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).


Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Grimberget tillträdde som ägare till fastigheten Annedal 6:15 den 1 juni år 2005. Fastigheten består av 150 lägenheter som upplåste med bostadsrätt, 1 hyresrätt och 1 hyresrättslokal fördelade på 4 huskroppar med adress Föreningsgatan 1-3.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomi är god, de har dessutom kvar en hyresrätt som utgör en dold tillgång då intäkten för den kommer tillfalla bostadsrättsföreningen den dagen den säljs. Den ekonomiska förvaltningen administreras av Husjuristerna. Senaste avgiftsjusteringen/ökningen gjordes 2013-07-31.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer underhållsplan.

Genomförda renoveringar:
Fasadrenovering, takomläggning och byte av alla fönster, hissarna är renoverade samt färdigställning av innergården med plattläggning och planteringar har skett. Grunden är delvis renoverad i samband med garagerenoveringen. Frånluftsfläktarna för ventilation har bytts i föreningens alla fyra hus. Ny värmestyrning för inomhusklimatet har installerats.
2014 Under senhösten genomfördes spolning och filmning av samtliga avloppsstammar samt de vertikala stammarna. Relining av stammarna följer underhållsplanen. Brandsläckare installerades på alla vindar och i alla trappuppgångar.

2015 Utfördes garantibesiktning av fönster, fasad, tak och bjälklag.
2016 Byttes samtliga äldre lägenhetsdörrar ut mot säkerhetsdörrar. Trapphusen målades om och fick nytt golv och tak. Nytt, enkelt bokningssystem för tvättstugan infördes där man kan boka via en app eller på internet.
2017-2018 Utfördes dräneringsarbete runt fastigheten. Trädgården och innegården upprustades men nya planteringar och grillplats med nya utemöbler samt nya planteringar.

Övrigt: Köparna rekommenderas att besöka föreningens informativa hemsida: www.brfgrimberget.se.

Counter