Välkommen till

Balsamingatan 38

Balsamingatan  38
Kålltorp

Klassisk 20-talsvilla med mycket charm i populärt och attraktivt område

Med ett härligt läge i populära och barnvänliga Kålltorp finner vi denna om- och tillbyggda 20-talsvilla. Belägen på en friköpt tomt om 358 kvm med en mysig trädgård, lämplig både för lek och avkoppling. Nära till spårvagnshållplats (3 & 5) och all tänkbar service i form av matvarubutiker och caféer, vårdcentral, skolor och förskolor.

Huset har en härlig disposition med generösa, sociala ytor på entrévåningen. En övervåning med tre rejäla sovrum samt ett badrum och i källaren finner vi bl.a. ett stort allrum, sovrum för gäster eller tonåring, tvättstuga, duschutrymme, toalett samt ett stort förrådsrum.
Genomgående många tidstypiska detaljer bevarade och återskapade såsom fina brädgolv, vackra innerdörrar, vägg- och innertakspanel m.m
En stor altan på trädgårdssidan med sol från tidig morgon till sen eftermiddag, kvällssolen avnjutes lämpligast på den mysiga verandan i anslutning till entrén.
Delar av det ombyggda garaget utgör nu ett rymligt förråd, plats att parkera en bil på garageuppfarten.

Läs hela beskrivningen

Bilder

Planritning

Beskrivning

Vi välkomnas in i en rymlig och ljus entréhall, med såväl synlig som dold klädförvaring. Möjlighet att möblera med t.ex. ett avlastningsbord och en pall, fåtölj e.d. Här finner vi även en toalett med wc och handfatskommod, ett runt fönster skänker extra karaktär såväl invändigt som utvändigt. I hela entréhallen pryds golvet av en Marrakech-klinker med grön bas och skön golvvärme. Väggarna är klädda med tidstypisk spontpanel målad i en behaglig ljusbeige nyans, även det vitmålade innertaket har panelbrädor.
Vidare nås den inre hallen ifrån vilken man når både upp till övervåningen samt ner till källaren. Dessutom har denna hall access till både kök och vardagsrum. Det vitmålade brädgolvet ackompanjeras väl av väggarnas ljusbeigea panel och de vita panelbrädorna.
En skjutdörr leder oss från hallen in till vardagsrummet, eller rättare sagt vardagsrummen för här finner vi två rejäla rum med en öppen planlösning. I den ena delen, som har fönster åt både söder och väster, höjs både värmen och mysfaktorn av en öppen spis utrustad med kassett. Fönstret åt söder är utformat som ett burspråk vilket ger ett extra härligt ljusinflöde samtidigt som det är dekorativt. I anslutande del av vardagsrummet finner vi bl.a. ett platsbyggt hörnvitrinskåp samt utgången till den härliga och rymliga altanen med sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Vitlackade brädgolv och väggarna klädda med en ljus mönstrad tapet skapar en harmonisk elegans. I taken finner vi bevarade takrosetter.
Det nyrenoverade köket nås både från den inre hallen och vardagsrummet. Här finner vi generösa arbetsytor och även mycket goda möjligheter till förvaring o.d. Dessutom en skåpsektion i äldre stil bevarad. Vid köksön finns två sittplatser, perfekt för enklare måltider eller när man skall göra kocken sällskap samtidigt som man får något gott i glaset. Skåp och luckor i vitt, bänkskivor i en svart kompositsten och stänkskydd av kakel i en ljusgrå nyans skapar en tidlöst klassisk design. Stringens i färg- och materialval, med vitlackat brädgolv, väggpanelen målad i en ljusbeige ton och innertakspanelen är vitmålad.
Den angränsande matplatsen rymmer ett rejält köksbord och här finns dessutom utrymme för diverse övrigt möblemang som t.ex. hyllor, avlastningsbord e.d. Matplatsen fullkomligen badar i ljus tack vare fönsterpartier åt tre väderstreck. Golv, väggar och tak i samma utförande som i köket.

I den vitmålade trappan som leder upp till övervåningen finns ytterligare ett runt fönster, som ger ett trivsamt ljusinsläpp. Från ett vilplan nås det första av tre sovrum, som är beläget i den tillbyggda delen. Rymligt med plats för både säng och skrivbord samt diverse övrigt möblemang. Gavelfönstret tillsammans med ett takfönster som vetter åt söder gör detta rum ljust och trivsamt. Vattenburen golvvärme för extra komfort. Tidstypiska brädgolv och en grå nyans på väggarna med en matchande tapet på en fondvägg.
Ett par steg till i trappan så nås den övre hallen, ifrån vilken övriga två sovrum samt badrum nås. Här finner vi även luckan upp till förrådsvinden.
Sovrum nummer två har en takkupa, där man med fördel kan ha sitt skrivbord. En inbyggd klädkammare i originalutförande för diverse förvaring, gott om plats för fristående garderober e.d. om man önskar mer förvaring. En off-white nyans på väggarna som matchas väl av det ljusa brädgolvet, detta rum har även en bevarad takrosett i vackert utförande.
Tredje sovrummet på övervåningen har plats för en dubbelsäng mellan de två inbyggda garderoberna, i denna nisch finner vi även en platsbyggd hylla/nattduksbord. En trivsam detalj är det lilla ljusinsläppet intill den ena garderoben. Väggarna målade i beige ton och brädgolvet är det ursprungliga.
Det helkaklade badrummet rymmer dubbla handfatskommoder, en separat duschhörna, wc-stol samt ett stort bänkskåp för diverse förvaring. Ett ljusinsläpp intill duschhörnan samt ett rejält takfönster. En ljusgrå klinker med skön golvvärme, vitt kakel på samtliga väggar förutom vid duschhörnan där ett blått kakel ramar in. Kommoder och skåp av trä i ljus bok.

Källaren nås antingen via trappan från den inre hallen eller utifrån via en källaringång på trädgårdssidan.
I den tillbyggda delen på källarplan finns ett rymligt rum lämpligt som tonårssovrum, gästrum, kontor e.d. Bra ljusinflöde från de två fönstren. Terrakottafärgat klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitputsade väggar.
I anslutning till den nedre hallen finner vi också ett rymligt allrum, perfekt för TV-hörna, lek o.d. Två källarfönster släpper in ljus på de vitputsade väggarna, betonggolvet är målat i en grå nyans. I detta rum finns en fräsch, nyrenoverad toalett. Halvkaklat i en grå och vit färgskala.
Innanför allrummet finns ett stort förrådsrum.
En rymlig sektion med separat duschhörna, tvättstuga och pannrum/förråd. I tvättstugedelen ligger källaringången, mycket praktiskt om man t.e.x. har varit ute och motionerat så slänger man de smutsiga kläderna i tvättmaskinen och hoppar in i duschen i rummet intill. Genomgående ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme i denna sektion, vitputsade väggar och ett vitt kakel i duschdelen.

Beskrivning planlösning
Ekonomi
Fastighet
Området
Kålltorp
Kålltorp är en central stadsdel med fin atmosfär och vacker natur in på knuten. Namnet Kålltorp härrör från de gårdar, Stora Torp och Lilla Torp, som låg i området på 1500-talet. Torpet Lyckan finns bevarat än idag och rymmer en kaffestuga.

Bebyggelsen är varierad och består främst av låga flerfamiljshus. Området började byggas ut på 1930-talet och karaktäriseras av vindlande, trädkantade gator som skapar en gemytlig småstadskänsla.

I kvarteren finns både mataffärer, restauranger och mysiga butiker. Kulturhuset Kåken i Härlanda Park är ett hus för alla sinnen. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek och café. Göteborgs city nås lätt med cykel, spårvagn eller buss.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan och många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Kålltorps fritidsgård har öppet flera dagar i veckan. För studenten finns flera av Göteborgs universitets institutioner på nära avstånd.

Det stora Delsjöreservatet är en stor tillgång för Kålltorpsborna. Här finner man vandringsleder, motionsslingor och badsjöar. Vid Apslätten finns härliga ytor för lek och rekreation. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter. Ytterligare träningsanläggningar finns exempelvis i Örgryte och vid Valhallabadet.

Kålltorp inbjuder till ett behagligt boende i en av Göteborgs lummigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!
Karta