Gaveltrea med tre balkonger i arkitektritat 60-talshus

Matilda Öhrfeldt
ansvarig mäklare
Emelie Tolinsson
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0730-91 68 75 emelie.tolinsson@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Smörgatan 23

3:a Kallebäck

Kortfakta

Pris/Bud:
3 295 000 kr
Avgift:
5 664 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 101 kvm
Våning:
1/3, ej hiss
Byggår:
1960
Adress:
Smörgatan 23,
412 76 Göteborg
Lundin
Lundin

Beskrivning

Nu har vi glädjen att erbjuda detta unika hem i känd 60-talsfastighet formgiven av arkitekt Erik Friberger. Känt som Däckshuset i Kallebäck.
Modern och praktisk utformning som närmast kan beskrivas som "radhus på höjden".
Den här rymliga trea (möjlig fyra) om hela 101 kvm har balkonger i tre väderstreck! Tillhörande garage samt parkeringsplats ingår i avgiften, likaså fiber och kabel-TV.
Insynsskyddat med naturen som granne och med en underbar tillhörande gård att nyttja ifall de tre balkongerna inte är tillräckligt. Dessutom nära Delsjöns vackra natur och sjöar.
I närområdet finns tre förskolor, och välrenommerade Skårsskolan i Örgryte från första klass. Utöver detta finns önskvärda faciliteter som busshållplats ett stenkast bort, butiker, restaurang mm.
Ett hem som verkligen sticker ut, på en fantastiskt härlig plats. Välkommen att upptäcka denna designpärla!

Rum för rum:

Rymlig hall med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrummet badar i ljus med fönster i vinkel. Fönstret mot kortsidan vetter mot naturen, och blir till en tavla som ramar in det vackra rummet. Vardagsrummet ligger i anslutning mot köket. Klassiskt och praktiskt utformat kök med vita luckor, diskmaskin, goda arbetsytor och kyl/frys.

De två sovrummen i fil ligger i lugnt och insynsskyddat läge. God förvaring i platsbyggda garderober samt i stor klädkammare.

Badrummet och tvättavdelning finns i mellan hallen och köket.

De tre balkongerna som löper runt lägenheten är alla under tak vilket gör här lätt att vistas i princip året runt.
Ett ytterst trevligt och unikt hem med alla rätt!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 3 295 000 kr

Avgift: 5 664 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen.
Inre reparationsfond är 8 041 kr. Andel i föreningen är 5,15%. Andel av årsavgift är 5,03%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 550 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 200 kr och hushållsel 350 kr.
Driften är en ungefärlig uppskattning på en lägenhet i denna storlek och kan variera beroende på förbrukning/avtal.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 01.

Våningsplan: Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Byggår: 1960.

Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 101 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät. Ca 17 kanaler ingår i avgiften.
Internet: Bredband fiber. 100/100 via Telia ingår i avgiften.

Uteplats: Mycket trevlig och stor gavelbalkong.

Bilplats: Garageplats samt parkering ingår i avgiften.

Energideklaration: Energiprestanda 198 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: Det finns ett stort tillhörande förråd i entréplan, samt ett tillhörande garage. Möjlighet finns även att hyra extra utrymme vid behov.
Gemensam tvättstuga i uppgången bredvid där det är mycket lätt att få tvättider.
Det finns även cykelförråd och en gemensam lokal för föreningens medlemmar.
Dessutom finns många gästparkeringar.

Information Förening

Förening: BRF Kallebäck Nr 1.

I föreningen finns 18 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Stabil förening och fastighet i mycket gott skick som nyligen genomgått stora renoveringar, som t ex omfattande betongarbeten, asfaltering mm. De boende håller snyggt och rent utanför sin egen ytterdörr och trappa.

I dagsläget finns inga planer för renoveringar eller avgiftshöjning.

Revisorsringen sköter ekonomisk förvaltning.
För mer info läs årsredovisning och stadgar.

Kallebäck

Kallebäck är ett trivsamt, stadsnära område i utkanten av Örgryte som gränsar till stora skogspartier och med Delsjöområdet som närmsta granne. Läget är centralt med närhet till både Mölndals centrum och Göteborgs södra centrum.

Tidigare låg Arlas mejeri i området, vilket gett namn till flera av stadsdelens gator, såsom Ostgatan, Gräddgatan och Smörgatan. Bebyggelsen består till stor del av väl¬hållna flerfamiljshus från 50- och 60-talen men det har också uppförts flera toppmoderna höghus. Kallebäck är dessutom ett område som fortfarande är under stor utveckling.

Promenad- och cykelvägar går genom området, likaså busslinje 50. På andra sidan leden, utmed Mölndalsvägen, ligger flera stormarknader, träningsställen och restauranger.

Runt Kallebäck finns vidsträckta skogar med härliga ytor för motion och rekreation samt badsjöar. Alldeles runt hörnet ligger Delsjöns golfbana som är en mycket vacker park- och skogsbana. Vid Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Kallebäck inbjuder till ett behagligt boende med natur, service och storstadsliv inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Counter