HSB:s Brf Omberg II i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 119 lägenheter varav 1 hyresrätt och 1 lokal.
Allmänt om föreningen:Föreningen har äganderätten till fastigheten Bagaregården 18:2. Huset byggdes 1927-1928 som den första av de tre husen i kvarteret och består i dag av 120 lägenheter, av dessa är en av dem en gästlägenhet. Utöver det finns en lokal som hyrs ut. Den totala lägenhetsytan är 5716 kvm och lokalytan 227 kvm.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. Årliga indexhöjningar är vanligast på 3 % för att kompensera för inflation och det bedöms att så kommer vara fallet fortsättningsvis. Detta är nödvändigt då Omberg II är en större förening med en äldre fastighet som kräver både underhåll samt att vissa tjänster köps in. Under räkenskapsåret 2021 höjdes avgifterna med 2% och under 2022 med 2%. I januari 2023 höjdes avgifterna med 5%. I dagsläget finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar (2023-03-15).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Energideklaration:Utförd 2018-06-18. Energiprestanda 87 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år. Framöver planeras uppfräschning av stammar, renovering av trapphus, upprustning av källare, målning av träpartier runt samtliga dörrar sam målning av sockel. I planen finns även dränering 2024 samt stammar 2028.
Urval av utförda renoveringar:
1982 byttes fasaden ut.
1988 bytte man ut rörstammar renoverade badrummen. Man satte även in nya lägenhetsdörrar i samtliga lägenheter och installerade 3-fas (el) i kök.
2001 målade man trappuppgångarna.
2004-2005 renoverades fasaden.
2007-2008 renoverades tvättstugan och utrustades med nya maskiner. Man gjorde även en översyn av dåliga fönster.
2009 moderniserade man sophanteringen.
2010 bildades en trädgårdsgrupp som arbetar med att försköna och förbättra innergården.
2011 gjordes det gamla sophuset om till barnvagnshus.
2012 renoverades tornet.
2013 förberedde man arbete för dränering och gjorde en ombyggnad av källarförråd samt målade fontänen på gården.
2014 installerades ett nytt portlåssystem med chip och samtliga fyra portar in till innergården byttes ut. Man renoverade även källaren i uppgång I, bytte ur fjärrvärmeanläggning, utförde markarbete på innergården, rustade upp parkeringsplatserna och bytte fönster i uppgång S.
2015 gjordes en värmejustering, taket lades om och fasaden målades.
2016 renoverades fasaden, man gjorde en takomläggning, värmeinjustering, bytte fönster, asfalterade mellan fastigheter och lagade staket. Man renoverade också styrelserummet, bytte ut möblerna, införskaffade nya grillar, reparerade värmepump, gårdskärra och tvättmaskin. Vidare inköptes en ny tvättmaskin och trinetten i övernattningslägenheten har reparerats.
2017 genomfördes OVK, belysningen i källargångarna byttes ut och man bytte fönster.
2018 utfördes OVK samt besiktning av lekplats (godkänd)
2019 utfördes OVK i hyreslokalen, radonmätning, målning av portar, man satte in nya dörrar till vinds- och källarförråd, bytte fönster och installerade nödutrymningsbelysning. Vidare fräschade man upp trapphus och målade fasaden samt sockel på sidan mot gården. Man spolade också avlopp i stammar. Föreningen planerar ett långsiktigt arbete med att löpande renovera källare och vind för att höja standarden så den är likvärdig med övriga fastigheten.
2020 reparerades tvättmaskiner och torktumlare, man har utfört radonmätning, bytt ut belysningen i barnvagnsförråd och på innergård. Man har också bytt dörrar till vinds och källarförråd, installerat brytskydd på portar och källardörrar samt bytt ut fönster till följd av uppdaterade brandskyddsregler.
2021 gjordes en relining av rören på bottenplan och i samband med den har källargolv och köksstammar i pentry i hyreslokal åtgärdats. Man har också målat fasaden på innergården, genomfört en säkerhetskontroll av tvättstuga samt bytt fönster. Vidare har man även tätat kabel och rörgenomföringar på gästlägenhetens toalett och i hyreslokal samt implementerat det nya kollektiva bredbandet i föreningen.
TV och bredband:TV via Tele2. Föreningen har ett kollektivt avtal för fiberbredband via Bahnhof, bredband med hastighet 1000/1000 ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen har 17 parkeringsplatser och man hamnar automatiskt i kön vid inflyttning. Beräknad kötid för parkeringsplatser är flera år och avgiften ligger i dagsläget på cirka 500kr/mån.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område Ö. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Föreningen har 17 parkeringsplatser med ett kösystem utifrån tillträdesdatum.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har en gästlägenhet som går att hyra för 300 kr per natt och en gemensamhetslokal som tidigare använts som föreningspub, i dagsläget används denna endast som styrelserum. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är belägen mellan uppgång 40O och 40P. Tvättstugan har tre möjliga tvättstationer för bokning som är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns även barnvagnsförråd och cykelförråd samt möjlighet att parkera cyklar under tak vid förrådet på gården. Här finns också en kompressor med cykelpump.
Stor och välskött grönskande innergård med grillplats och flera sittplatser. På gården finns pallkragar.
Övrigt:Under 2023 kommer föreningen att gå över till IMD för el och elförbrukningen kommer faktureras på avgiftsavin.
Alla nya medlemmar i föreningen kommer få ett info-brev på mail efter tillträdesdatum. Föreningen har också en Facebook-grupp som man kan ansöka om medlemskap, "Omberg 2", för snabbare kommunikation med medlemmarna. Medlemmen söker inträde till gruppen.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
