Såld

Charmigt radhus i engelsk stil med mycket generösa ytor i totalt fyra plan

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Gustavsgatan 9

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
6 rum
Boarea:
ca 146 kvm
Biarea:
ca 125 kvm
Byggår:
1920
Tomt:
ca 208 kvm
Adress:
Gustavsgatan 9,
416 69 Göteborg

Beskrivning

Nu kan vi erbjuda ett unikt radhus i engelsk stil vid Ånäsfältet. Här bor ni ett lugnt och barnvänligt område på en trevlig gata med behagligt avstånd till stadens puls och bara 5 min med cykel till Munkebäckstorget och Olskrokstorget. Egen insynsskyddad baksida med stor trädgård och förråd om ca 3 kvm gör detta till ett smidigt boende. Förskolor och högstadie ligger ett stenkast bort vilket ger all bekvämlighet familjen kan önska.

Gemytliga Bagaregården är en av Göteborgs mysigaste stadsdelar. Här finns en blandad bebyggelse av vackra klassiska landshövdingshus och villor med fina trädgårdar. Karaktäristiskt är de charmiga landshövdingehusen med sin utsmyckade fasader, burspråk, takkupor och runda gavelfönster. På kvartersgårdarna leker barnen på de små lekplatserna och det råder en trivsam stämning bland grannarna. På var sin sida om Bagaregården går spårvagnen som tar dig snabbt vidare till olika delar av staden. I området finns mysiga små butiker, caféer och bagerier.

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning till vänster och höger. Redan här öppnar sig det fantastiska vardagsrummet med ljus och rymd. Här finner du en fungerande öppen spis, parkettgolv och praktiskt klinkergolv direkt innanför dörren.

Kök:
Funktionellt kök med äldre inredning. Köket är rymligt och har fönster mot baksidan och den egna trädgården. Här finns plats för ett matbord för 2-4 personer. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Vita luckor samt färgat kakel ovan rostfria diskbänken. Till detta finner du ett karaktäristik plankgolv! Från köket är det utgång till den idylliska trädgården med sol från morgon till eftermiddag.

Vardagsrum
Rogivande vardagsrum med öppen planlösning mot matsalen. Här finner du även lätt tillgängligheten till den öppna spisen samt trappan till övre plan. Denna sociala yta ger utrymme för härliga middagskvällar med trevigt sällskap. Parkettgolv samt målade och tapetserade väggar.

ÖVRE PLAN

Övre hall
Övre hall som sammanknyter övre planets samtliga rum samt även access till vinden. Plankgolv samt tapetserade väggar. Tacksam förvaring i form utav skjutgarderober till höger från trappan sett. I trappan finner du även en fransk balkong med utsikt mot Ånäsfältet!

Sovrum 1/Master bedroom
Väl tilltaget sovrum med med vy mot Ånäsfältet och Bagaregårdens vackra bebyggelser. Här finns plats för arbetshörna och generös sängplats. I rummets ena hörn finner du en klädkammare. Plankgolv samt tapetserade väggar.

Badrum
Behagligt badrum med både dusch och golvvärme, här finns även vägghängd wc samt handfat med spegelskåp och kommod. Schackfärgat klinkergolv samt vitt kakel på väggar.

Sovrum 2
Trevligt sovrum som även kan användas som arbetsrum/gästrum med fönster mot trädgården och takåsar. Även här finner du generös yta och en praktisk garderob som sträcker sig under trappan till vinden! Plankgolv samt målade väggar.

VINDSPLAN

Sovrum 3
Här finner du ett ljust och härligt våningsplan med heltäckningsmatta som sträcker sig ut över hela rummet. I detta rum finner du den idealiska mysfaktorn med både plats för arbetshörna, sängplats med tillhörande möblemang. Praktiskt med förvaring tillsammans med garderober ut med väggarna.

KÄLLARPLAN

Stor yta i form av tre rum i källare. Här finns möjligheter för den händige att inreda efter eget tycke. I dagsläget används källarutrymmet till förvaring samt tvättstuga. Praktiskt med både wc och dusch i tvättstugan. Charmig del under trappan som erbjuder plats för årgångsviner.

TRÄDGÅRD
I denna ljuva och lummiga oas är det oslagbart att få avnjuta sin tid till naturens egna ekon. Med praktisk ingång från jungfrustigen som erbjuder stängda portar från båda håll. Perfekt för barn att få upptäcka naturens egna små under och lek.

Välkomna på visning!

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 605 000 kr varav byggnadsvärde 2 506 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 46 800 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 13 200 kr, försäkring 4 800 kr, renhållning 8 400 kr, hushållsel 6 000 kr och samfällighet 14 400 kr.
Driftkostnaden är en schablon och kan variera på antal personer i hushållet samt årstid.

Fastighetsskatt: 8 049 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bagaregården GA:11, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bagaregården GA:2, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bagaregården GA:3, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bagaregården GA:6, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Bagaregården GA:8.

Planbestämmelser: Stadsplan (1928-01-27) Tomtindelning (1927-08-25).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Bagaregården 14:37.

Typ: Radhus. 2 plan med källare och vind.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1920.

Senaste renovering/ombyggnad: Ett takfönster är bytt på 2000-talet

Badrummet på övre plan renoverades på 2010/2011. Allt arbete är utfört av fackmän.

Vind renoverades och inreddes på 2000-tal.

Storlek: Boarea ca 146 m², biarea ca 125 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Källargrund. Stomme: Tegel. Bjälklag: Trä. Fasad: Putsad. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Kopplade fönster/2-3-glas/Isolerglas.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Taket är i behov utan renovering.
Se besiktningsprotokoll för mer information.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.

Övrigt byggnad: Taket är i behov utan renovering.
Se besiktningsprotokoll för mer information.

Energideklaration: Energiklass E, energiprestanda 122 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-14. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät.
Internet: Ansluten till kabelnät.

Uteplats: Fantastisk uteplats med ingång till köket. Här njuter man av sol från morgon till tidig eftermiddag.

Övriga byggnader: Kallförråd i trädgård.

Tomt: Ljuvlig trädgårdstäppa, uppvuxen och insynsskyddad.

Bagaregården

småstadsidyll, storstadspuls och gröna oaser


I Göteborgs östra centrum ligger charmiga Bagaregården, en mysig pärla som består av vacker och välbevarad bebyggelse. Här finns en blandning av fristående villor och landshövdingehus, alla omgivna av grönskande gårdar och mäktiga träd.

I Bagaregårdens kvarter finns mysiga caféer och trevliga närbutiker. I intilliggande områden som Olskroken, Lunden och Munkebäck finner man ytterligare butiker, träningsställen, vårdmottagningar och apotek. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.
Redbergsplatsen är knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter av olika slag för alla åldrar. I Härlanda park ligger kulturhuset Kåken. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek, öppen förskola, och café. I parken som omger byggnaderna finns gräsytor och bollplaner. I Pellerins margarinfabrik, som grundades 1895, finns idag kontorslokaler.


Vill man ge sig ut i naturen ligger Göteborgs fina grönområde Delsjöreservatet på nära håll. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Bagaregården inbjuder till ett gemytligt boende i en av Göteborgs äldsta och mest genuina stadsdelar. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter