HSB Brf Svärdsliljan i Göteborg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 105 lägenheter.
Allmänt om föreningen:Svärdsliljan är en äkta förening och det juridiska namnet är HSB:s brf Svärdsliljan och organisationsnumret är 757200-8964. Fastigheterna har varit en HSB-förening sedan byggnationen 1927.
Föreningen har höst- och vårfixardagar som är obligatoriska för medlemmarna och medlemmarna ansvarar själva för städningen i trapphusen.
Föreningen äger tomträtten/marken fastigheterna står på men arrenderar utrymmet för parkeringsplatserna.
Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock så finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den.
Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen. Det är därför viktigt att du som mäklare tar reda på om köparen kan antas bosätta sig permanent. Detta bör ske så tidigt i säljprocessen som möjligt (före budgivning och kontraktsskrivning) för att undvika avslag i ett senare skede när väl medlemsansökan kommit föreningen tillhanda för prövning. Om osäkerhet föreligger ber vi mäklaren alternativt köparen kontakta föreningen (förtroendemannen) för ett förhandsbesked. Notera att förhandsbesked baseras på den information som lämnats vid den tidpunkten och eventuell ny information därefter kommer att beaktas vid den slutgiltiga medlemsprövningen.
Om en ansökan inte godkänns av föreningen kan köparen överklaga det beslutet hos hyresnämnden. Köparen har då en månad på sig från den dag denne tog del av beslutet.
En juridisk person accepteras inte som ägare till en lägenhet.
Beslut om medlemskap fattas löpande efter det att förtroendemanen träffat de nya medlemmarna.
Styrelsemöten sker ungefär en gång varje månad med undantag för sommarmånaderna då det är lite glesare.
Förutom under sommaren så sker behandling av nya medlemmar snabbt. Tänk därför på att vara ute i god tid juni till augusti.
Nya medlemmar i föreningen måste även bli medlemmar i HSB om man inte är det sedan tidigare.
Föreningens adress är Brf Svärdsliljan, Expeditionen. Kungsladugårdsgatan 11M, 414 69 Göteborg.
Föreningens ekonomi:Avgiften var oförändrad inför 2015. Innan dess höjdes den med 2% inför 2014, 2% inför 2012, 2% inför 2011 och 4% inför 2009. Den hade dessförinnan varit oförändrad i många år.
Föreningen har inga tvister.
Vi sköter själva vår förvaltning i föreningen och har administrationsavtal med HSB. Även pantförskrivningen sköts av HSB.
För aktuell kontaktperson kontrollera hemsidan alternativt HSB-Göteborgs växel på 031-859000
En överlåtelseavgift på 1060:- (2010) betalas av säljaren då lägenheten överlåts/säljs.
Pantsättningsavgiften är för närvarande (2010) 424:- per lån och betalas av köparen.
Den tekniska förvaltningen sköts av FF-fastighetsservice. FF kan nås via hemsidan www.ff-fastighetsservice.se alternativt via telefon på 0771-33 03 00.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Nej.
Föreningen äger marken: Ja
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Renoveringar:1986 gjordes en stor renovering av fastigheten. Förutom utvändiga byggarbeten slogs även en del lägenheter ihop för att skapa fler större lägenheter i föreningen. Den ekonomiska planen för föreningen gjordes också om pga sammanslagningarna. Sammanslagningar av lägenheter som skett efter 1986 räknas inte som en lägenhet utan som flera lägenheter har därför mer än en hyresavi. Dessa lägenheter har därför en högre avgift per kvm eftersom avgifterna baseras på den gällande ekonomiska planen från 1986. Några planer på att ändra den ekonomiska planen finns inte. I samband med 1986 års renovering gjordes stambyten och renovering av våtutrymmen, samt byte av fastighetens och lägenheternas el. Intervallet för stambyten ligger enligt gängse branschnorm på 40-60 år, vilket dock kan förlängas genom underhåll/relining.
Fasaderna renoveras kontinuerligt enligt underhållsplanen.
Fönstren renoveras enligt underhållsplanen
Taket består av tegel/betongpannor på papp och kontrolleras kontinuerligt av inspektörer från Anticimex.
Föreningens grund står på berg och inget arbete är planerat med avseende på dränering etc.
Trapphusen målades om under vintern/våren 2010.
Föreningens fastigheter värms upp via fjärrvärme och samtliga pumpar byttes ut 2008. Energideklaration genomfördes 2010 och visar på en låg förbrukning.
OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) är godkänd med intyg daterat januari 2013.
Föreningen har gemensam fläkt vilket medför att, förutom passiva fläktar, endast två modeller med hjälpmotor är tillåtna. Kolfilterfläkt med egen cirkulation är naturligtvis godkänd.
Tvättstugan är i gott skick med 5 tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt ett torkrum.
Inga planer på att bygga balkong finns.
Omvandling av råvind till bostadsytor kan inte göras i dagsläget. Detaljplanen för området där fasigheten ligger tillåter inte detta. För att möjliggöra exploatering av vindarna krävs en ändring av detaljplanen. Detta är en förhållandevis omfattande process som tar 1-2 år och utgången är oviss. Vidare finns heller inget framtaget förslag på en sådan omvandling för föreningens medlemmar att ta ställning till vid en framtida extra stämma. Styrelsen eller någon arbetsgrupp arbetar inte eller har planer på att arbeta med denna frågeställning i nuläget.
Senaste renovering/ombyggnad: Våtrum
Ansvaret för ytskikten i våtutrymmena ligger hos bostadsrättsinnehavaren.
Ytskikten för våtutrymmen gjorda vid 1986 års renovering har en livslängd på ca 25-30 år. Då 1986 års krav inte alls var i nivå med de som ställs idag, kan det vara så att många badrum har undermåliga tätskikt och renoveringsbehov. Föreningen har i nuläget inga planer på att genomföra någon samlad våtrumsrenovering. Ansvaret vilar alltså tillsvidare på den enskilde att se till att badrummen är i fullgott skick.
Underhåll av fastigheten
Underhållsplanen är ett ekonomiskt styrmedel som innehåller alla de större planerade underhållsåtgärderna som vi skall göra i vår fastighet.
I underhållsplanen ingår, förutom större underhåll även löpande småreparationer, klottersanering, investeringar och reinvesteringar (tex tvättmaskiner som förbrukas). Även helt nya investeringar kan beslutats. Besluten tas löpande av styrelsen eller vid föreningsstämman beroende på art och storlek.
Underhåll i närtid / Påbörjat underhåll
Under året har diverse mindre underhållsarbeten utförts.
Fönsterrenoveringarna fortsätter enligt plan och nu pågår fönstren mot Birger Jarlsgatan och det planeras vara färdigt sommaren 2015.
Antalet reparationerna är ungefär konstanta. Diverse upprepade bekymmer med portarna har varit kostsamma. Portarna justeras två gånger per år för att bibehålla en acceptabel stängningsmekanism.
Klottret på fastigheten ökar hela tiden och klottersanering har blivit en betydande utgift.
OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) är genomförd och frånluftssystemet har rengjorts. OVK-intyg utfärdat 15 januari 2013 finns att ladda ner längre ner på sidan.
Fastigheten har energideklarerats som visar på att fastigheten har en låg energiförbrukning. Energideklaration finns även den att ladda ner längre ner på sidan.
Rotrenovering och stambyte
1986 gjordes en stor renovering av fastigheten. Förutom utvändiga byggarbeten slogs även en del lägenheter ihop för att skapa fler större lägenheter i föreningen. Den ekonomiska planen för föreningen gjordes också om p g a sammanslagningarna. Sammanslagningar av lägenheter som skett efter 1986 räknas inte som en lägenhet utan som flera lägenheter har därför mer än en hyresavi. Dessa lägenheter har därför en högre avgift per kvm eftersom avgifterna baseras på den gällande ekonomiska planen från 1986.
Några planer på att ändra den ekonomiska planen finns inte. I samband med 1986 års renovering gjordes stambyten och renovering av våtutrymmen, samt byte av fastighetens och lägenheternas el. Föreningen arbetar efter en fastställd underhållsplan som inkluderar underhåll av stammarna, dessa har en nuvarande bedömd livslängd på 80 år. För mer information kontakta underhållsansvarig.
Vindsutrymmen
Omvandling av råvind till bostadsytor kan inte göras i dagsläget. Detaljplanen för området där fasigheten ligger tillåter inte detta. För att möjliggöra exploatering av vindarna krävs en ändring av detaljplanen. Detta är en förhållandevis omfattande process som tar 1-2 år och utgången är oviss. Vidare finns heller inget framtaget förslag på en sådan omvandling för föreningens medlemmar att ta ställning till vid en framtida extra stämma. Styrelsen eller någon arbetsgrupp arbetar inte eller har planer på att arbeta med denna frågeställning i nuläget.
Parkering:Parkeringsplats går att hyra för 130 kr/mån. Kö till parkeringsplats.
Föreningen har 33 parkeringsplatser som kostar 150:- per månad. Kötiden för en parkeringsplats är ca ett år. Garage för MC och moped finns och kostar 80:- i månaden. Dock finns inget garage för bil. Föreningen har, tillsammans med cykelparkering på gården, tre cykelrum dit man kan kvittera ut en nyckel mot en depositionsavgift.
I området runt föreningen finns boendeparkering ”Kungsladugård V”. Det finns sparsamt med fri parkering kring förutom tidsbegränsade parkeringar på mellan 30 minuter till 4 timmar.
Gemensamma utrymmen:Det finns tvättstuga, torkrum, cykelförråd, förråd, källarförråd, vindsförråd, solarium, bastu, samlingslokal, gästlägenhet och gym o verkstad.
Övriga byggnader:Föreningen har ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för 50:-/natt. I föreningen finns även tillgång till bastu, biljardrum, gym, fotolabb och snickarrum, som kan bokas eller kvitteras ut nyckel till mot depositionsavgift.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
