Villa anno 1922 med 12 ha mark och ekonomibyggnader

Annie Mälarborn
ansvarig mäklare

Lundin Kungsbacka

Med Lundin Kungsbacka får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Varbergsvägen 1456

Åsa Ölmevalla

Kortfakta

Pris/Bud:
5 000 000 kr
Budgivning pågår
Rum:
8 rum
Boarea:
ca 160 kvm
Biarea:
ca 100 kvm
Byggår:
1922
Tomt:
ca 120 989 kvm
Adress:
Varbergsvägen 1456,
439 51 Åsa
Lundin
Lundin
Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Beskrivning

Med ett riktigt bra frontläge på Varbergsvägen som man passerar mellan Åsa och Kungsbacka finns nu en fantastisk möjlighet till utveckling! Ett charmerande bostadshus med 8 rum, där renoveringen kommit en bra bit på väg och där det finns potential att skapa något alldeles extra. Två rymliga ekonomibyggnader i form av en stor utställningslokal med skyltläge vid vägen samt en gedigen hall för maskinhållning. Fastigheten har ett större markområde om 12 ha intill strandkanten och från berget har man fin havsutsikt. Kommunalt vatten och avlopp. Bostadshuset är besiktigat och protokoll erhålls av mäklaren. Välkommen att besöka fastigheten på utannonserade visningstider!

Huset välkomnar oss med en imponerande glasveranda som fungerar som hall. Klinkergolv med golvvärme. Vi fortsätter in mot den inre hallen och köket som bjuder på en stor matplats med utsikt över nejden och trädgården. Köket är renoverat och har en praktisk och trevlig med köksön ut mot matplatsen. Den soliga träbelagda uteplatsen nås från altandörren i köket. Här finns också en pool och ett poolhus i klassisk tappning.

Nedervåningen har en social utformning med stora rum som ligger öppet mellan varandra. Badrummet behöver renoveras innan det tas i bruk.

Den pampiga trappan med slipade trappsteg leder upp på övre plan. Här finns två stora sovrum satt ett lite mindre som med sitt fantastiska fönsterparti även fungerar utmärkt som allrum eller arbetsrum.

Stor sidovind på husets baksida där man förberett med VA för att kunna göra ett badrum även på övervåningen. Övriga sidovindar skulle kunna bli walk in closets eller utökade rum.

Två Ekonomibyggnader:
- En utställningslokal om ca 160 kvm med perfekt front och fönsterläge vid vägen vilket ger god exponering. Här finns även ytterligare rum och det är framdraget med kommunalt VA (anslutningsavgift är ej erlagd) även till denna byggnad vilket möjliggör ett utökat användande. Här finns även en garagedel.
-En maskinhall om ca 200 kvm högt i tak och stor utrymmen. Verkstadsdel samt garageplats även här.

Information Ekonomi

Pris/Bud: 5 000 000 kr

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 744 000 kr (fastställt 2017). 210, Småhusenhet, tomtmark.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 35 500 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 19 000 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 2 500 kr och hushållsel 8 000 kr.
Driftskostnaderna har inte gått att fastställa så därför har en uppskattning gjorts.

Fastighetsskatt: 7 440 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Rättigheter-förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 1384-12/63.1. Rättigheter-last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 1384IM-03/14428.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, D201600421093:1.1
Last: Avtalsservitut: Teleledningar, D201600316706:1.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1384IM-07/10346.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 1384IM-07/10347.1
Last: Avtalsservitut: Vattenledning, 13-IM2-74/3357.1
Last: Avtalsservitut: Vatten-Och Avloppsstammar, 13-IM2-01/432.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1384-11/167.2
Last: Ledningsrätt Vattenledning, 1384-11/167.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 1384-09/171.1
Last: Officialservitut Utrymme, 1384-01/5.1
Last: Officialservitut Utrymme, 1384-2017/184.1
Last: Officialservitut Utrymme, 1384-2017/184.2
Last: Officialservitut Utrymme, 1384-2017/184.3
Last: Officialservitut Väg, 1384-04/37.4
Last: Officialservitut Väg, 1384-12/63.2
Last: Officialservitut Väg, 13-ÖLM-1449.1.

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut D-2016-00421093:1
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Teleledningar
Avtalsservitut Vatten- Och Avloppsstammar
Avtalsservitut Vattenledning(3 st)
Nyttjanderätt Avloppsledning.

Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Boberg GA:2, Samfällighet: Kungsbacka By S:1, Samfällighet: Kungsbacka By S:2, Samfällighet: Kungsbacka By S:3, Samfällighet: Kungsbacka By S:4
Skattetal: Mantal 1/5.

Planbestämmelser: Naturreservat (2003-12-15) Natura 2000-Område.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: By 1:13.

Typ: Friliggande villa. 1 ½ plan med källare.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1922.

Senaste renovering/ombyggnad: 2015
Omläggning av taket, del av råsponten, ny duk och nya pannor
Ny liner på poolen
Slipning samt målning av trappan
Hallgolvet uppe slipades
Ny entrétrappa
Nya plåtarbeten runt nästan hela huset
Ommålning i samtliga rum på nedre plan inklusive taken (ej badrummet)
Hall och två sovrum på övervåningen målades om
Ommålning yttre fasad
Elen delvis utbytt
Delvis ny vatten och vvs

2016
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten

2018
Dräneringsslang grävdes ner från berget längs med husets kortsida
Viss utvändig tilläggsisolering badrum.

Storlek: Boarea ca 160 m², biarea ca 100 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 1-glas, 2-glas, 3-glas, kopplade, isolerglas.

Kommunalt vatten och avlopp.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Vattenburet system m. el-panna & direktverkande el.

Energideklaration: Energiklass E.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2015-08-27. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Uteplats: Uteplatsen med trätrall i bästa solläge nås från köket.

Tomt: Tomtarea 120 989 m².

Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och säljs med friskrivningsklausul avseende fel och brister. Besiktningsprotokoll erhålles av mäklaren.

-Kungsbacka

Storstadsliv, härligt friluftsliv och närhet till havet


Välkommen till Kungsbacka, en modern stad vid Kungsbackafjorden i Norra Halland med stort utbud och en lång och spännande historia. Kungsbacka stad är en egen kommun som är stort till ytan och indelat i mindre områden som exempelvis Anneberg, Fors, Hede, Kolla, Kullavik, Tölö och Varla. Bebyggelsen är blandad och består av äldre trävillor, radhus- och flerbostadsområden samt flera nybyggnationer.
Kungsbacka Innerstad är stadens äldsta centrum och dess charmiga trähus rymmer både bostäder och gott om butiker och matställen. Kungsmässan och Hede Fashion Outlet är två stora shoppingcentrum och kring dessa finns ett flertal stormarknader.

Kulturhuset Fyren är ett hus för alla sinnen och alla åldrar och rymmer bland annat bibliotek, konsthall, konsertsal och café. Kungsbacka Sportcenter har fotbollsplaner, ishall, simhall och gym. Här ligger även Kungsbacka teater och Aranäsgymnasiet. Kungsbacka resecentrum är knutpunkt för pendeltåg och bussar. Kungsbacka har flera vackra historiska miljöer i sin närhet, till exempel Tjolöholms slott, Äskhults by och fyren Nidingen. Här finns också ett stort antal natur- och kulturreservat samt flera fina badplatser och småbåtshamnar.

I Kungsbacka lever du med närhet till härlig natur, havet och det moderna storstadslivet. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Counter