Brf Nordhemsgatan 72-74. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 42 lägenheter varav 3 hyresrätter och 1 lokal.
Allmänt om föreningen:Brf Nordhemsgatan 72-74 äger fastigheterna Olivedal 13:13 och Olivedal 13:12 med adress Nordhemsgatan 72 och 74. Fastigheten bebyggdes år 1905 och består av två flerbostadshus.
Föreningens ekonomi:Föreningen bytte ekonomisk förvaltare och fastighetsförvaltare i Januari år 2024. Den nya ekonomiska förvaltaren heter Corestone Finance & den nya fastighetsförvaltaren heter PS Home. Det är två mindre bolag som föreningen hoppas kunna skapa nära relationer med.
Föreningen har en god ekonomi. 2022 sålde föreningen en av sina hyresrätter vilket blev ett tillskott till föreningens kassa. Den kommande reliningen av avloppsstammarna kommer kunna finansieras med föreningens nuvarande kassamedel (upplåning krävs ej). Föreningen har tre hyresrätter kvar som utgör en dold tillgång och kommer vid framtida försäljning att stärka föreningens ekonomi ytterligare både i form av insats och löpande intäkter. I januari 2023 höjdes avgifterna med 10% som en direkt konsekvens av föreningens ökade räntekostnader. 2/3 av föreningens lån är bundna på 3,97 % till 2024-12-31 och resterande 1/3 är rörligt.
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2024-02-18).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar, exempelvis med uppdelning 10/90.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. I föreningens försäkring ingår även bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2019-11-28. Energiprestanda 196 kWh/kvm och år. Energiklass F.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2015.
Planerade renoveringar:
2024 Planeras påbörja reling av avloppsstammarna under andra halvan av 2024. (Kommer dock ej att påverka vindslägenheterna).
2024 Föreningen kommer under våren rusta upp och renovera så att föreningen har två fulla fräscha dusch- och toalettrum till hands för användning under relining och i framtiden när boende renoverar badrum och liknande. Dessa kommer båda finnas på Nordhemsgatan 72.
Framöver planeras renovering av trapphus med det har tillfälligt satts på paus pga fokus på reliningen.
Utförda renoveringar:
1982 Genomfördes en större ROT-renovering av fastigheterna vilken bland annat innefattade byte av vatten- och avloppsstammar.
1996 Byggdes råvinden om till lägenheter.
2007 Underhåll av tak, fasad, fönster, dörrar, befintliga balkonger.
2010 Nya balkonger mot innergården. Två hyresrätter renoverades och en tredje renoverades efter fuktskador.
2010/2011 Nya tvättmaskiner.
2011 Spolning av rörstammar.
2012 Genomfördes dräneringsarbete och renovering av innergårdar på nr 74. Nya ytterportar installerades till båda gårdarna.
2016 Byttes dörrar till samtliga trappuppgångshus ut.
2017 Fasaderna mot innergårdarna fick ny puts, fönster målades, stuprännor byttes ut och nya armaturer köptes in och sattes upp.
2019 OVK och energideklaration.
2020 Renoverades och målades samtliga tak på föreningens fastigheter.
2021 Installation av porttelefon och låssystem
2022 Upprustning av föreningens brandskydd samt renovering av soprum, nya tvättmaskiner i tvättrummen.
TV och bredband:Fastigheten är ansluten till tv och bredband via Tele2. Grundutbud av tv ingår i avgiften, bredband tecknas separat.
Parkering:Boendeparkering, område M som täcker in stora delar av innerstaden och kostar ca 860 kr/mån. För mer information se: www.goteborg.se/boendeparkering.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns källarförråd, sopsortering samt cykel och barnvagnsförvaring. Möjlighet till cykeluppställning finns även via innergårdarna.
Föreningens två tvättstugor nås från gården och är utrustade med 2 st. TM, 1 st. TT och ett torkskåp vardera. De boende bedömer tillgången på tvättider som mycket god.
Två ljusa och trevliga innergårdar som erbjuder goda sällskapsytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret.
Övrigt:Föreningen uppmuntrar alla föreningens medlemmar att engagera sig i föreningen och bidra med sin kompetens. Föreningen söker aktiva medlemmar och det finns stora möjligheter till att påverka i styrelsen, som tar in nya medlemmar till sommaren.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.