Snart till salu

Stor tvåfamiljsvilla i attraktivt område

Peter Johansen
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0732-62 00 51 peter.johansen@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Sigtunagatan 3

Örgryte Kärralund

Kortfakta

Rum:
8 rum
Boarea:
ca 216 kvm
Biarea:
ca 185 kvm
Byggår:
1947
Tomtarea:
ca 777 kvm
Adress:
Sigtunagatan 3,
416 56 Göteborg
Lundin
Lundin

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på peter.johansen@lundin.se.

Vi har glädjen att presentera en välhållen 40-tals tvåfamiljs villa i klassisk stil på attraktiva Sigtunagatan. Bostaden är i dag en tvåfamiljsvilla med tillhörande inredd vind. Perfekt för generationsboende eller för uthyrning!

Sigtunagatan är en mycket attraktiv adress i stadsdelen Örgryte med bekvämt avstånd till förskolor, skolor, servicebutik, busshållplats m.m. Här finns allt ni behöver på behagligt avstånd, dessutom ett utmärkt pendlarläge med nära ut till både riksväg 40 och E20. Det underbara Delsjöområdet med sina vackra natur, badsjöar och oändliga promenadvägar ligger bara ett stenkast bort.

Här erbjuds hela 400 kvadratmeter bruksarea som är fördelat på fyra plan. Entréplan på ca 110 kvm erbjuder ett härligt väl tilltaget vardagsrum med utgång till balkong, fräscht kök, två sovrum, samt ett badrum. Övre plan, även detta på ca 110 kvm, och som är näst intill identisk med entréplan erbjuder också ett stort vardagsrum, med utgång till balkong, två sovrum , kök och ett badrum. I anknytning till detta våningsplan finns den inredda vinden som erbjuder två sovrum, förvaringsmöjligheter i sidovindar samt ett badrum med dusch och toalett.
Källaren, som har en separat ingång under huvudentrén, hyser två garage, tvättstuga med ett rymligt torkrum, matförråd och bastu.

Örgryte är ett område med spännande och anrik bakgrund med många kulturhistoriska intressanta byggnader, som Wilhelmsberg, Stora torp och Villa Odinslund. Örgryte är också ett utav Göteborgs mest attraktiva villaområden och det finns inget som antyder att det skulle avta. Ett område perfekt för er som önskar närhet till såväl stadens puls som natursköna området uppe vid Delsjön. Allt i ett lugnt och rofyllt område som präglas av vackra villor från tidigt 1900-tal.

Bostadens totalt 401 kvadratmeter (216 boarea + 185 biarea) disponeras enligt följande:

Ni är välkomna att ta några få trappsteg och in genom ytterdörren och in i trapphuset
Trappan till höger leder oss upp till övre plan samt till källaren.

Vi kliver in i entréplanets lägenhet och välkomnas av en rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder. Till vänster disponeras som ett ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och med det ett härligt ljusinsläpp. Här kan den som önskar även sitta ned vid den öppna spisen och njuta av en tänd brasa. Några steg vidare så hittar vi entréplanets trevliga kök. Härlig öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen. Vidare disponeras två sovrum och ett badrum med dusch, WC och handfat.

Vi tar oss tillbaka till entréhallen och tar några steg upp till övre plan. Vi möts av en näst intill identisk lägenhet leder med lika trevligt vardagsrum med öppen spis samt utgång till den härliga balkongen i soligt läge. Härlig kök och två sovrum samt ett fräsch badrum med dusch, WC och handfat till förfogande.
Några steg till i trappan leder oss till vinden som erbjuder två sovrum samt ett badrum.
Så övre plan disponerar hela fyra sovrum, två badrum och har en yta på ca 180kvm.

Källaren är på närmare 100kvm och erbjuder direkt utgång till trädgården. Här finns en rymlig tvättstuga, torkrum, förrådsutrymmen samt två garage!


Information Ekonomi

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 7 324 000 kr varav byggnadsvärde 3 881 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Fastighetsskatt: 8 349 kr/år.

Pantbrev: Det finns 25 pantbrev om sammanlagt 6 010 565 kr.

Tomträttsavgäld: Tomträttsavgäld 31 540 kr/år t o m 2026-11-04.

Servitut, planbestämmelser m m: Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Kålltorp 116:2.

Byggnadstyp: Friliggande villa. 2 plan med vind och källare.

Besiktigad: Nej.

Byggår: 1947.

Senaste renovering/ombyggnad: Kålltorp 116:2

Stort hus, byggt 1946, med två lägenheter och vindsvåning, samt två garage och parkeringsplats på tomten. Huset ligger i ett lugnt villakvarter med närhet till kommunikationer och skolor, och med promenadavstånd till Delsjöområdet och centrala Göteborg. Lummig uppvuxen trädgård på 778 m2 med två stenlagda uteplatser.

Allmänt:
Anläggande av nytt avlopp mellan fastighet och gatan utfördes 1998.
Ommålning av reveterad fasad (intakt på alla väggar) och fönster 1998 och 2017.
Byte av elsystem inklusive installation av modernt elskåp med jordfelsbrytare, 1998-2010.
Installation av IVT bergvärmepump 2002. Byte av kompressor 2013. Total elförbrukning för värme, hushålls-el och varmvatten 22000 - 25000 kWh/år.
Installation av två fjärrmanövrerade Hörmann garageportar 2003.
Nya avloppsstammar i hela huset och nytt ventilationssystem i samtliga toalett/duschrum 2005-2006.
Omläggning av yttertak (papp, läkt, vindskivor och tegelpannor) 2006.
Installation av trädgårdsbelysning 2011.
Installation av fiberkabel till fastigheten 2016.
Montering av fönstermarkiser med sol-vindautomatik på söderfasaden 2020.

Källare:
Källaren inrymmer tvättstuga med Miele tvättmaskin och Bosch torktumlare, torkrum, två matkällare/förråd, rum med värmepump och basturum.
Renovering i form av målning, golvklinkers, dusch och bastu 2007.
Installation av konvektor (värmeelement med fläkt) ansluten till bergvärmesystemet 2007.
Montering av ny entrédörr (Ekstrands) från trapphus till källare.

Lägenhet bottenplan:
Lägenheten består av tre rum och kök (110 m2): Hall och stort vardagsrum med fiskbensparkett i ek. Två sovrum med furugolv. Balkong och öppen spis. Utgång till egen uteplats i trädgården.
Montering av nya inbyggda garderober med måttbeställda dörrar i sovrum 2005.
Måttbeställda elementskydd till samtliga element 2006.
Installation av nytt kök inklusive öppning av vägg till matrum 2009.
Renovering av balkong med nya plåtar och räcke 2011.
Installation av insats (Jötul) inklusive syrafast skorstensrör i öppen spis 2017.
Montering av ny entrédörr (Ekstrands) från trapphus till lägenheten 2017.
Renovering helkaklad toalett/duschrum med golvvärme 2020.

Lägenhet övre plan:
Lägenheten består av tre rum och kök (110 m2): Hall och stort vardagsrum med fiskbensparkett i ek. Två sovrum med parkettgolv. Bevarad serveringsgång utanför kök. Balkong och öppen spis. Utgång till egen uteplats i trädgården.
Montering av nya inbyggda garderober med måttbeställda dörrar i sovrum 2005.
Renovering helkaklad toalett/duschrum med golvvärme 2006.
Måttbeställda elementskydd till samtliga element 2006.
Renovering av balkong med nya plåtar och räcke 2011.
Installation av insats (Jötul) inklusive syrafast skorstensrör i öppen spis 2017.
Montering av ny entrédörr (Ekstrands) från trapphus till lägenheten 2017.
Installation av nytt kök 2018.

Vindsvåning:
Vindsvåningen består av hall och två rum samt helkaklad toalett/duschrum med golvvärme som renoverades 2006. På ömse sidor om rummen finns vindsutrymmen.
Vindsvåningen är avskärmad från trapphuset med en entrédörr (Ekstrands) som monterades 2017.
Arkitektritad planlösning för installation av kök finns.

Storlek: Boarea ca 216 m², biarea ca 185 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 6 sovrum.

Byggnadssätt: Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Bergvärme.

TV- och internetanslutning: Internet: Fiber.

Tomt: Tomtarea 777 m².

Örgryte Kärralund

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning