Snart till salu

Fantastiskt renoverad trerummare med två balkonger

David Söderholm
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 84 david.soderholm@lundin.se

Lundin Innerstaden

Med Lundin Innerstaden får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Örnehufvudsgatan 1

3:a Johanneberg

Kortfakta

Avgift:
4 316 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 81 kvm
Våning:
3/7, hiss
Byggår:
1939
Adress:
Örnehufvudsgatan 1,
412 59 Göteborg
Lundin
Lundin
Natursköna Näckrosdammen
Natursköna Näckrosdammen
Götaplatsen - En kort promenad bort
Götaplatsen - En kort promenad bort
Fantastisk stenugnsbakad pizza precis runt husknuten! Tips från mäklaren
Fantastisk stenugnsbakad pizza precis runt husknuten! Tips från mäklaren

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på david.soderholm@lundin.se.

I omåttligt populära Johanneberg, i rustik funkisfastighet saluförs nu en perfekt trerummare med grönskande utsikt från stora fönsterpartier och två rymliga balkonger där den ena erbjuder morgon- och förmiddagssol och på den andra balkongen kan man njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Tidstypiska 30-tals attribut finns bevarade i form av parkett, listverk, fungerande öppen spis och luftig takhöjd bortåt 2,70 meter. Ni erbjuds ett generöst vardagsrum där ni kan umgås i goda vänners lag, två generösa sovrum med goda förvaringsmöjligheter och ett helkaklat badrum i stilrena materialval såsom vitt kakel på väggarna och klinker på golvet. Köket helrenoverades 2018 och är en fröjd för såväl inredningsfantasten såsom mästerkocken och erbjuder god förvaring samt utrymme för matplats.

Föreningen har en god ekonomi med låg belåningsgrad. All närservice inom ett verkligt stenkast samt fantastiska kommunikationsmöjligheter i direkt närhet samt från Korsvägen som nås på några minuter. Johanneberg har en speciell karaktär med sina sluttningar, vackra och ljusa funkishus samt äldre villakvarter. Här bor du centralt, men i en lugn och harmonisk stadsdel med närhet till grönområden som Johannebergsparken och näckrosdammen. I Johanneberg finns ett stort och brett utbud av både restauranger, caféer, mataffärer, butiker och vårdcentral. Härifrån nås också Göteborgs city på en kort promenad eller cykeltur om du inte väljer att ta buss och spårvagn som tar dig över hela Göteborg. Hiss finns!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare David Söderholm för visning eller mer information

Information Ekonomi

Avgift: 4 316 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 2,197%. Andel av årsavgift är 2,29071%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 500 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 200 kr/mån, och hushållsel 300 kr/mån.
Enligt schablon. Kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 37.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 7, hiss finns.

Byggår: 1939.

Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 81 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Via Com Hem. Internet: Fiber via Com Hem.

Uteplats: Lägenheten har två rymliga balkonger.

Bilplats: För dig som är folkbokförd på adressen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

Övriga byggnader: - Källarförråd om ca 5kvm
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Gym
- Tvättstuga.

Information Förening

Förening: Brf Örnen i Göteborg. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 56 st lägenheter varav 2 st hyresrätter och 4 st lokaler.

Allmänt om föreningen: Brf Örnen i Göteborg är en välskött förening som bildades år 2004. Föreningen äger fastigheten Johanneberg 47:2 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad 1939, med 56 lägenheter varav 54 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och två lägenheter med hyresrätt. Föreningen har även fyra lokaler vilka upplåts med hyresrätt.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en tvättstuga på Örnehufvudsgatan 1 och en tvättstuga på Örnehufvudsgatan 3. Bokning av tvättstuga kan ske online. Respektive tvättstuga är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt torkrum. Föreningen har även ett mindre gym, beläget på Örnehufvudsgatan 1. Cykel- och barnvagnsförråd finns.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Föreningens ekonomi är god och i dagsläget finns inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar. Avgiften har varit oförändrad sedan 2009 och inga planerade höjningar finns i dagsläget.

Föreningen har två hyresrätter som en dold tillgång.

Kommande/gjorda renoveringar: Byggnaden är i gott skick och föreningen följer en långsiktig underhållsplan.

Utförda renoveringar:
1993 utfördes en ROT-renovering som omfattade bl.a stambyte av avlopp, balkonger, fönster, fasad och tak.
2005 renoverades balkongerna.
2006 gjordes putslagning av fasaden, lagning och målning av dörrar till soprum.
2007 genomfördes byte/justering spanjoletter i balkongdörrar.
2009 rensades ventilationskanalerna.
2013 utfördes stamspolning.
2016 utfördes fasadmålning, renovering av hiss samt byte av termostater.
2017 byte av porttelefon.

Parkering: För dig som är folkbokförd på adressen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.

TV och bredband: Via Comhem. Ett grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.

Gårdsplats: Mysig uteplats med grillmöjligheter.

Johanneberg

Johanneberg är en trivsam stadsdel med härlig atmosfär belägen i Göteborgs södra centrum. Bebyggelsen i denna del av staden är varierad och består främst av flervåningshus men även villakvarter. Nedre Johanneberg går främst i 1920-talsstil och karaktäristiskt för den övre delen av stadsdelen är de ljusa funkishusen. Johannebergs vattentorn som byggdes 1925 används idag som studentbostäder.

I området finns mataffärer, butiker, vårdmottagningar och apotek. Utmed Eklandagatan och Gibraltargatan finns flera mysiga kaféer och restauranger. Johanneberg är en populär stadsdel för studenter, Chalmers tekniska högskola och flera av Göteborgs universitets institutioner ligger på nära avstånd. Kommunikationerna i området är mycket goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många träningsställen samt frilufts-, idrotts- och kulturföreningar för alla åldrar. I Johannebergsparken och vid Carlanderska samt Näckrosdammen finns härliga gröna ytor att njuta av.

En stor del av Göteborgs kultur- och nöjesliv finner man vid Götaplatsen och på Avenyn samt längs Göteborgs Evenemangsstråk.

Johanneberg inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i en av Göteborgs charmigaste stadsdelar.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning