Spektakulär utsikt och två terrasser om ca 60 kvm

Matilda Ivarsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0707-63 04 56 matilda.ivarsson@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Smörgatan 25

4:a Kallebäck

Kortfakta

Pris/Bud:
4 600 000 kr
Budgivning pågår
Avgift:
6 368 kr/mån
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 114 kvm
Våning:
3/3, ej hiss
Byggår:
1960
Adress:
Smörgatan 25,
412 76 GÖTEBORG

Beskrivning

Välkommen till den här unika bostaden, högst upp i huset med spektakulär vy över takåsarna!
Totalrenoverad i modernt utförande med stora öppna ytor och inte mindre än ca 60 kvm terrass i två väderstreck.
Fastigheten är mycket känd och uppskattad för sin arkitektur. Länsarkitekt Erik Friberger lät 1960 uppföra denna funkispärla där funktionalismens ideal genomsyrar varje yta. Ett nyskapande sätt att placera "villor" på höjden blev Däckshusets läckra signum. Än idag håller detta formspråk högsta klass och bidrar till ett hem och en miljö att verkligen trivas i!

Lägenheten disponeras enligt följande:

Entré med god förvaring bakom skjutdörrar. Smakfull klinker med värmeslingor och infälld belysning välkomnar till detta hem.
I övriga rum ligger en enhetlig parkett, tidlöst och smakfullt, och väggarna är ljust färgsatta.

Exklusivt kök från danska Invita med mycket goda arbetsytor, stor köksö och optimal disposition. Vita snickerier, högklassig maskinell utrustning, infälld diskmaskin och vacker påpälsad pmassiv bänkskiva av granit. Öppet mot matsalsdel och vardagsrum, ytterst socialt och inbjudande.
Dessutom utgång till den största av terrasserna med utsikt över Kallebäck och innerstaden. En utsikt man inte ser sig mätt på!

Tre luftiga sovrum, samtliga med utgång till terrass!
Mycket god förvaring i garderober bakom skjutdörrar.
Till det större av sovrummen tillhör en stor välplanerad walk in closet.

Fräscht och modernt badrum. Helkaklade väggar, värmeslingor i golv, två duschar och tvättmaskin.

Ett genomgående mycket välmående hem som totalrenoverats 2009, däribland även fönsterbyte, terrassdörrar, tak och del av fasad.

Beläget i Göteborgs funkispärla nummer ett. Bättre kan det inte bli.

Ett stenkast från natur, badsjöar, motionsslingor, OCR-bana, butiker, kommunikationer, staden mm.
Besök det mysiga fiket vid Delsjöns badplats, eller varför inte golfbanans lunchrestaurang.
Dessutom växer nu en helt ny stadsdel fram i Kallebäck med bostäder, butiker och önskvärd service. Som en ”stad i staden”.

Välkommen till en plats att trivas på!

Information Ekonomi

Pris/Bud: 4 600 000 kr

Avgift: 6 368 kr/mån. Inklusive värme, vatten, bredband, tv, garageplats och parkeringsplats.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 5,737%. Andel av årsavgift är 5,66%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 785 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 185 kr/mån, och hushållsel 600 kr/mån.
I Brf Kallebäck Nr 1 står bostadsrättsinnehavaren även för det yttre underhållet av sin "villa".
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på säljarens uppgifter. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 16.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Byggår: 1960.

Storlek: 4 rum, varav 2-3 sovrum. Boarea ca 114 m². Areauppgifter enligt den ekonomiska förvaltaren.
Disponeras som 4 rum och kök men är registrerad som 5 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen.

Uteplats: Två stora terrasser om ca 60 kvm!

Bilplats: Garageplats samt parkering ingår i avgiften.

Information Förening

Förening: Brf Kallebäck Nr 1.
I föreningen finns 18 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Stabil förening och fastighet i mycket gott skick som nyligen genomgått stora renoveringar, som t ex omfattande betongarbeten, asfaltering mm.
De boende håller snyggt och rent utanför sin egen ytterdörr och trappa.
För mer info läs årsredovisning och stadgar.

Gemensamma utrymmen: Tvättstuga i samma uppgång. Lätt att få tider. Två tvättmaskiner, tork, mangel, förvaringsskåp.
Samlingslokal.

Föreningens ekonomi: Stabil förening.
Revisorsringen sköter ekonomisk förvaltning.
Lån per kvm 7 602 kr.
På grund av den nyligen höjda tomträttsavgälden, som löper i 20 år kommer avgifterna höjas nästa år, dock med max 10% enligt styrelsen.

Försäkring: Fullvärdesförsäkrad fastighet via Länsförsäkringar.

Kommande/gjorda renoveringar: 2003 Stamrenovering.
2014-2016 Stor betongrenovering av fastigheten.
2019 Ommålning.
I dagsläget finns inga planer för större renoveringar.

Parkering: Tillhörande garageplats med fjärrstyrd port samt parkeringsplats.
Dessutom finns åtta stycken parkeringsplatser för besökare.

TV och bredband: Föreningen är ansluten till kabelnät, ca 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband fiber 100/100 via Telia ingår i avgiften.

Gårdsplats: Stor gräsmatta med härliga sällskapsytor och lekplats för barn.

Övrigt: Fastigheten designades av arkitekt Erik Friberger som intresserade sig för funktionella, flexibla bostadslösningar och utvecklade flera system för prefabrikation av byggnadsdelar. Ett av hans mest kända verk är Däckshuset i Kallebäck, ett projekt där individuella hus placerades på varandra i ett betongdäckssystem.
Än idag kommer arkitekturstudenter från hela världen för att beundra den lyckade funkis-arkitekturen. En historisk byggnad med 60-talets bästa formspråk!

Kallebäck

Kallebäck är ett trivsamt, stadsnära område i utkanten av Örgryte som gränsar till stora skogspartier och med Delsjöområdet som närmsta granne. Läget är centralt med närhet till både Mölndals centrum och Göteborgs södra centrum.

Tidigare låg Arlas mejeri i området, vilket gett namn till flera av stadsdelens gator, såsom Ostgatan, Gräddgatan och Smörgatan. Bebyggelsen består till stor del av väl¬hållna flerfamiljshus från 50- och 60-talen men det har också uppförts flera toppmoderna höghus. Kallebäck är dessutom ett område som fortfarande är under stor utveckling.

Promenad- och cykelvägar går genom området, likaså busslinje 50. På andra sidan leden, utmed Mölndalsvägen, ligger flera stormarknader, träningsställen och restauranger.

Runt Kallebäck finns vidsträckta skogar med härliga ytor för motion och rekreation samt badsjöar. Alldeles runt hörnet ligger Delsjöns golfbana som är en mycket vacker park- och skogsbana. Vid Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Kallebäck inbjuder till ett behagligt boende med natur, service och storstadsliv inpå knuten. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning