Snart till salu

Gaveltrea med fint ljusflöde & balkong

Jennieann Nyström
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 75 jennieann.nystrom@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Kvarngärdesgatan 6C

3:a Örgryte Bö

Kortfakta

Avgift:
3 988 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 71 kvm
Våning:
1/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Kvarngärdesgatan 6C,
41273 Göteborg

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på jennieann.nystrom@lundin.se.

Välkomna till en välplanerad trea på Kvarngärdesgatan 6C som har ett eftertraktat gavelläge med ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och en härlig balkong med utsikt över de lugna omgivningarna. Lägenheten är tyst och sval och har tidstypiska attribut som fiskbensparkett, gjutjärnselement och fönsterbänkar i marmor. Ljust vardagsrum med fint ljusflöde från två väderstreck och utgång till balkongen samt renoverat kök med tidlösa materialval. Två bra sovrum med gott om förvaring och till sist ett helkaklat badrum med kombimaskin.

Örgryte passar er som önskar ett centralt men samtidigt lugnt och tryggt boende med närhet till natur- och grönområden. Läget är optimalt med hållplats ca 2 minuter från bostaden, hållplats Ekmanska. Precis intill ligger Bö affärscentrum med matbutik, postombud, pizzeria, thairestaurang samt blomsterbutik. Smultronställen som rekommenderas i närområdet är Oizo, Intill och Fiori blommor. Vill ni ta er vidare in till city gör ni det lätt med 5:ans spårvagn eller på fina cykelvägar. Det är även smidigt att ta sig ut på motorvägen för de som har bil. Det är gångavstånd till Delsjöområdets naturreservat med härlig natur och sjöar för svalkande bad. Här ligger även Skatås med motionsanläggning och elljusspår, Göteborgs fältrittklubb samt GLTK med tennisbanor och Nordic Wellness.

Lägenhetens 71 kvm disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i två tidstypiska inbyggda garderober med överskåp. Golvet kläs av fiskbensparkett och väggarna är målade i ljusgrått.

Ljust och luftigt vardagsrum med eftertraktat gavelläge som ger ljusflöde från fönster i två väderstreck. Härifrån nås även lägenhetens balkong som har utsikt över de lugna omgivningarna. Vardagsrummet kan inredas med soffa, matsalsbord och övrigt möblemang. Golvet kläs av vacker fiskbensparkett och väggarna är målade i ljusgrått.

Trivsamt kök som renoverades 2015 med klassiska materialval från Ikea som köksinredning i vitt, bänkytor i grå komposit och stänkskydd i vitt liggande kakel. Den maskinella utrustningen består av glaskeramikhäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl med frys. Samtliga vitvaror installerades 2015 förutom hällen som installerades 2020. I köket ryms en mindre matplats. Grått linoleumgolv och vitmålade väggar. Ett dubbelfönster bidrar med fint ljusinsläpp.

Lägenhetens största sovrum nås från vardagsrummet och är generöst utformat med plats för dubbelsäng samt arbetshörna eller byrå. Goda förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob med skjutdörrar. Golvet kläs av parkett och väggarna är målade i en behaglig duvblå nyans.

Det mindre sovrummet har plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaringsmöjligheter i form av två tidstypiska inbyggda garderober med överskåp. Golvet kläs av parkett och väggarna är målade i en fin grågrön nyans.

Helkaklat badrum med blått klinkergolv och vitt kakel. Badrummet har behaglig golvvärme och inredningen består av wc, handfatskommod, spegelskåp, duschkabin samt en kombinerad tvättmaskin/tormtumlare från Samsung. Fint ljusinsläpp från ett dubbelfönster som även bidrar med vädringsmöjlighet.

Till lägenheten hör två källarförråd som är belägna i samma uppgång.

Information Ekonomi

Avgift: 3 988 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 6,10817%. Andel av årsavgift är 6,11128%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 295 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 145 kr/mån, och hushållsel 150 kr/mån.
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på säljarens uppgifter. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 6/1001.

Våningsplan: Våningsplan 1 av 3, ej hiss.

Byggår: 1946.

Storlek: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Boarea ca 71 m².

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Energiklass E, energiprestanda primärenergital 143 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2019-04-09.

Information Förening

Förening: Brf Kvarngärdesgatan 6. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: Brf Kvarngärdesgatan 6 förvärvade fastigheten Bö 98:11 år 2001 och föreningen äger marken. Fastigheten består av ett flerbostadshus i tre plan med källare och vind. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes 1946. Totalytan är på 1261 kvm varav 1136 kvm bostadsrättsyta.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns det en tvättstuga som är inredd med två tvättmaskiner, torktumlare samt separat torkrum. Cykelförråd och barnvagnsparkering är placerade i källaren och nås via ramp.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen har en god ekonomi. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar (2020-10-29).

Försäkring: Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2034. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Föreningen håller på att se över olika alternativ för ett nytt portlåssystem.
Under hösten 2020 planeras lite fönsteråtgärder samt OVK-åtgärder.
2021 planeras målning av stålluckor/byte kabelskyddsrör samt putslagning av garagevägg.
Utfört underhåll:
2020 utfördes renovering av torkrum, OVK samt installation av laddare för elbil vid föreningens två garageplatser.
2019 gjordes en ny energideklaration och underhållsplan färdigställdes.
2018 Ommålning av allmänna källarutrymmen.
2016 Slutförande av dräneringsarbete
2015 Dränering
2013 Sålde föreningen loss vindsutrymme som har bebyggts och därmed genererat intäkter till föreningen, kompletterat tilluftsventilationen samt renovering av elstammar
2012 Byte av samtliga stuprör
2011 Montering av gavelbelysning och markbelysning
2010-2011 Byte av källardörrar på södergavel samt lagt klinker i tvätt/torkrum.
2010 Renovering av fasad och entrédörrar
2007 Installation av fjärrvärme samt renovering av trapphus
2005 Installation av nya porttelefoner samt renovering av fönster
2004 Målning av golv & väggar i källargång och cykelrum samt infodring av uppgång A
2003 Nya maskiner i tvättstugan, omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger samt rörstambyte
2002 Installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna.

Parkering: Föreningen har två garageplatser. Till dessa är det separat kö och i dagsläget är det lång väntetid. Vid garageplatserna finns det även installerad laddare för elbil. Det är gratis parkering i området.

TV och bredband: Tv och bredband via Comhem. Grundutbud av tv ingår i avgiften medan bredbandsavtal tecknas separat.

Gårdsplats: Gemensam uteplats med utemöbler och möjlighet till grill.

Örgryte Bö

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning