HSB Brf Guldlänken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 173 lägenheter och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB Brf Guldlänken är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1945. Föreningens adresser är Ängemarken 1-11, Lövskogsgatan 3-11 samt Fricksgatan 2-4 och Vidapelsgatan 3 A-D. Fastigheterna är tre våningar höga tegelhus som ligger i ett grönt och lugnt område på Norra Guldheden. Föreningen äger marken på 15 890 kvm.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB Göteborg. I januari 2023 höjdes avgifterna med 16%. Föreningen har en låg belåning med 3 135 kr i lån/kvm vid utgången av 2022. I dagsläget är cirka hälften av föreningens lån rörliga och hälften bundna. De rörliga har Stibor 3 mån +0,45% och 1 % amortering (2023-10-26). Eventuella avgiftsförändringar beslutas tillsammans med en ekonom på HSB i november varje år. Föreningen har beslutat att anta HSB 2023 års stadgar, det har röstas på två stämmor och man inväntar bara på godkännande från HSB (2023-10-26). Föreningen höjde avgiften med ca 8% vid årsskiftet 2023/2024.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande och rekommenderar att den som bor i lägenheten äger minst 10%. Annars måste en andrahandsansökan lämnas in. Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning ett år i taget.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2020-10-15. Energiprestanda 123 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen arbetar med underhåll enligt föreningens underhållsplan som uppdateras löpande.
De närmsta fem åren planeras byte till närvarostyrd led-belysning i samtliga trappuppgångar, dränering runt Fricksgatan 2 och 4, byte av styr- och reglerenhet för tappvatten och vattenburen värme i undercentral, omfogning av tegelfasader, byte av stuprör och hängrännor, balkongrenovering, rensning av ventilationskanaler sam byte av cirkulationspump till fjärrvärme.
Utförda renoveringar:
1984 tilläggsisolerades fasader i samband med ROT-renovering.
1984-85 utfördes stambyte av V/A ledningar i kök och badrum. Samma period byttes el-stigare.
2009 målades skorstenar och portar renoverades.
2010 målades trappuppgångar om, värmekulvertar byttes och injustering av värmen gjordes. Samma år byttes radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter.
2012 byttes samtliga lås ut till de allmänna utrymmena.
2013 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, lekplats fräschades upp och spolning/slamsugning av dagvattenbrunnar utfördes. Samma år dränerades gräsmattan på baksidan av Fricksgatan 4.
2013/2014 byggdes affärslokaler om till 4 nya lägenheter; Vildapelsgatan 3 A-D och dessa lägenheter fick i samband med ombyggnationen nya rör.
2015-2017 utfördes trapphusrenoveringar löpande. Besiktning gjordes 2017.
2016 utfördes relining av liggande stammar i bottenplattan på Fricksgatan 2 samt slipning av golv i trapphus Ängemarken 7 och 11. Det utfördes även ett markprojekt, där en stödmur längs Lövskogsgatan 3-7 ersattes mot en ny och dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut.
2017 utfördes relining av liggande stammar i bottenplattan på Ängemarken 7 samt 9 och en grillplats med tillhörande plantering anlades mellan fastigheterna på Ängemarken och Lövskogsgatan. samma år slipades även golven i trapphus på Ängemarken 1-5 och 9 Lövskogsgatan 5 och 11 samt Fricksgatan 2 och 4.
2018 relining av liggande stammar i bottenplattan på Ängemarken 1-5 och 11 samt Lövskogsgatan 11.
2020 installerades elektroniskt passagesystem.
2021 målning av källare och installation av LED-armaturer i källare. Relining av liggande stammar i bottenplattan på Fricksgatan 4 samt Lövskogsgatan 3, 5 och 7.
2022 installerades solceller på taken och IMD-el. Samma år har samtliga trappuppgångar fått närvarostyrd LED-belysning och renoveringen av träningsrummet på Ängemarken 7 har slutförts.
TV och bredband:Föreningen har ett gruppavtal med Telenor gällande fiber-tv med basutbud, bredband 250/250 Mbit samt IP-telefoni som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till avgiften om ca 214kr/mån. Varje medlem har sedan möjlighet att utöka både hastighet på bredband och få fler TV-kanaler till ett förmånligt pris.
Parkering:Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Vid Geovetarcentrum finns ett stort parkeringshus som tillhör Hemfosa Fastigheter AB. Kontakta dem för mer information.
Gemensamma utrymmen:Samtliga lägenheter har balkong samt rymliga källar- och vindsförråd. I föreningen finns övernattningsrum (stängt för närvarande), pingisrum, hobbyrum, gym samt cykelrum. Medlemmar har möjlighet att träna badminton 1 gång/vecka på Fjäderborgen, utan någon kostnad. Det finns fyra tvättstugor i föreningen och varje lägenhet är hänvisad till en speciell tvättstuga. I varje tvättutrymme finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum samt ett mangelrum. Det finns även mattvätt.
Mysiga grönskande innergårdar med lekplats, utemöbler och plats för grillning. Det finns möjlighet att vara med i en odlarförening för den intresserade.
Övrigt:Föreningen anordnar gemensam vår- och höststädning.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/guldlanken.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
