Brf Nordhemsgatan 16-20. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter och 4 lokaler.
Allmänt om föreningen:Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 år 2003. Föreningen består av 29 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom upplåter föreningen 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 209 kvm, varav 1 887 kvm är lägenhetsyta och resterande 322 kvm är lokalyta. Föreningens tre byggnader uppfördes mellan 1879-1889.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. Föreningen har en stor råvind som vid en eventuell avyttring skulle inbringa intäkter till föreningen och stärka föreningens ekonomi markant. En vindsgrupp är tillsatt för att utreda frågan kring huruvida de högst upp kan bygga etage eller om det ska göras nya lägenheter, eller en blandning.
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar trots det generella högre kostnadstrycket på marknaden. Detta tack vare att de har genomfört ett antal kostnadseffektiviseringar och sett över olika avtal, samt signerat ett nytt femårigt hyresavtal med en av deras nuvarande hyresgäster. Kommande större renoveringar avses finansieras med befintlig kassa.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar där en ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Energideklaration:Utförd 2020-12-18. Energiprestanda 92 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.
Urval av utförda renoveringar:
1980 Rörstambyte, elstambyte samt tilläggsisolering och plåtbeklädnad av väggar mot innergård.
2004 Omputsning av fasad samt grundbevarande åtgärd genom borinfiltration på Nordhemsgatan 16-18.
2006 Renovering av trapphus och portar.
2009 OVK-besiktning.
2012 Takmålning samt fasadmålning på gården, Nordhemsgatan 16.
2013 Relining av avloppsrör under mark, 20 huset.
2014 Byte av cirkulationspump undercentral, utflyttning av portar samt renovering av entréer. Byte läckande stuprör samt putslagning på 18-gården.
2014-2015 Åtgärder fuktskador Källare 20B samt grundkontroll och sättningsmätning. Byte av samtliga fönster på ytterfasaden till 3-glas med lågt UI-värde och låg ljudgenomsläpplighet.
2015 Spolning och filmning avloppsledningar under mark på nummer 16 och 18, målning och montage av dörr på soprum vid 18-gården. OVK-besiktning, tvätt och målning av fasaden mot 18-gården samt byte av stuprör på samma gård.
2015-2016 Förebyggande mätning av grundvattennivån regelbundet.
2017 Försäljning av föreningens sista hyresrätt.
2018 Byggdes balkonger på Nordhemsgatan 16. Under samma år byttes låsen till dem gemensamma utrymmena samt upprättades en ny underhållsplan.
2019 Fönsterbyte mot innergård och kioskfönster.
2020 Renovering av eldstäder och tillhörande rökkanaler samt brandskyddskontroll. Under året renoverades även fasad på gårdshus, 16-gården renoverades och målades.
2021 Byte av el-central, spolning och filmning av rör samt målning av dörrar och fasad på gårdshus 18-20-gården.
2022 Relining/infodring av spillvattenledningar, upprustning och renovering av innegård samt dränering.
2023 Relining av de vertikala stammarna till lägenheterna.
TV och bredband:Fastigheten har bredband och TV via Tele2. Internet (500/50 Mbit/s) och grundutbud av tv tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 250kr/mån på avgiften.
Parkering:Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M som täcker in stora delar av innerstaden och kostar ca 860 kr/mån.
Gemensamma utrymmen:Föreningen har två innergårdar. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har iordningställts på gården. Barnvagnsrum finns i portiken 18/20. De boende som vill hjälper till med att sköta föreningens rabatter. Två städdagar anordnas per år, en gång på våren och en gång på hösten. Föreningen köper årligen in blommor och andra växter till planteringarna.
Övrigt:Föreningen godkänner delat ägande mellan föräldrar och barn med uppdelning 10/90.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.