Snart till salu

Rymlig tvåa med social planlösning & inglasad balkong i väster

Johanna Håkansson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 79 johanna.hakansson@lundin.se
Simon Stark
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0735-16 22 64 simon.stark@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Kobergsgatan 25

2:a Strömmensberg

Kortfakta

Avgift:
3 198 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
56,5 kvm
Våning:
1/4, ej hiss
Byggår:
1957
Adress:
Kobergsgatan 25,
416 71 Göteborg

Lundin Värdering

Boka nu

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på johanna.hakansson@lundin.se.

Välkommen till populära Kobergsgatan och den perfekta tvåan för dig som vill bo med lugnt och naturnära läge samtidigt som du snabbt och lätt tar dig in till city. Här fås en bostad om 56,5 luftiga kvadrat fördelat på ett ljust kök med social planlösning mot vardagsrummet, helkaklat badrum, ett rymligt sovrum med bra förvaring samt en inglasad balkong belägen i väst. Från balkongen har man utsikt över den gröna och lummiga omgivningen under sommarhalvåret, när löven fallit fås vidsträckt utsikt ut över stadsdelens glimrande ljus. Lägenheten erbjuder genomgående fint ljusinsläpp tack vare generösa fönsterpartier i två väderstreck. Här bor du i en mycket välskött och stabil förening i form av Riksbyggen BRF Göterborgshus 21 som erbjuder flertalet gemensamma utrymmen och bekvämligheter.

Information Ekonomi

Avgift: 3 198 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.

Andelstal: Andel i föreningen är 0,51077%. Andel av årsavgift är 0,51957%.

Pantsättning: Pantsatt, lån löses på tillträdesdagen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 473 kr. Betalas av köparen.

Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr. Betalas av säljaren.

Information Bostad

Adress: Kobergsgatan 25, 416 71 Göteborg. Göteborg kommun.

Objekttyp: Bostadsrättslägenhet. Byggår: 1957

Lägenhetsnummer: 18/1002

Våningsplan: Våningsplan 1 av 4. Ej hiss.

Storlek: 2 rum och kök varav 1 sovrum. Boarea 56,5 kvm. Enligt lägenhetsförteckning.

Balkong/Uteplats: Inglasad och lättmöblerad balkong med möjlighet att dra glaspartiet helt åt sidan. Här kikar solen fram från lunch och stannar tills dess att den går ned.

Tillträdesdag: Enligt överenskommelse.

Information Förening

Förening: Riksbyggens Brf Göteborgshus 21. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 170 lägenheter och 10 lokaler.

Allmänt om föreningen: Föreningen Riksbyggen Göteborgshus nr 21 innehar tomträtten till fastigheterna Bagaregården 58:2 och 36:10 med adresserna Kobergsgatan 3-31, 34 och Storhöjdsgatan 17 B som förvärvades 1957. Tomträtten omförhandlades 2016 och löper fram till 2036. I föreningen finns 170 lägenheter och 10 lokaler. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätter.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Riksbyggen. Föreningen har brutet räkenskapsår. Föreningen har gjort en indexhöjning av avgifterna med ca 2-4% de senaste åren för att följa de ökade driftskostnaderna. Beslut om avgiftsförändringar sker årligen på budgetmötet i april.
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja
Föreningen äger marken: Nej

Försäkring: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Energideklaration: Utförd. Energiklass E.

Renoveringar: 1997-1998 Stambyte av vatten- och avloppsrör.
2003-2004 Balkongutvidgning samt inglasning.
2007-2008 Elen byttes ut samt asfaltering i området.
2011 Utemiljön har setts över och en stor lekplats har gjorts iordning enligt EU-standard.
2012-2013 byte av hiss på Storhöjdsgatan 17B, dränering samt värmeoptimering.
2013 installerades belysning på lekplatsen.
2014 genomfördes byten av samtliga fönster och balkongdörrar i fastigheten.
2014/2015 byte av parkeringsmätare.
2016 installerades nytt låssystem.
2017 har byten av samtliga skaldörrar samt nya säkerhetsdörrar installerats mellan trapphus 19-31. Samtliga garage bakom trapphus 3-15 har fått nya golvjärn till garageportarna. Planteringar vid Storhöjdsgatan 17B, gaveln Kobergsgatan 3 samt baksidan Kobergsgatan 17 har gjorts om. Slänten mellan stora parkeringen Kobergsgatan och dagiset och byggts om med kullersten och plantering samt asfaltering av trappa i anslutning av kullerstensslänten och räcke har tillkommit. Fasadtvätt.
2018-2019 omasfaltering av vissa ytor samt underhåll av installationer i värmesystem.
2020 Nytt miljörum, fyra nya parkeringsplatser, tre nya branddörrar samt skyddsrum.
2020 Målning av källarfönster, garageportar (nr 3-15) samt entréer (Kobergsg 3-31)
2020 Omfattande markarbeten samt nedtagande av träd. Åtgärdat vattenskada utanför Kobergsg 29.
2020 Renovering av trappor (Kobergsg 11-15) samt rep. av trappor ned till cykelrum.
2020 Tre nya Miele torktumlare samt nytt golv i gymmet.

Kommande renoveringar och underhållsarbeten:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningen planerar filmning av köksstammarna för att se om det behövs relining, filmningen skulle skett våren 2020 men framskjutet pga Covid -19.
Planerat underhåll,
2020-2021 Installation av Bauer tappvattensystem
2020-2021 För lgh 168: Rivning av takterass, fönster åtgärdas, byte av vattenburen golvvärme.
2021-2024 Eventuellt relining av köksstammar, beroende på status efter filmning.
2021-2024 Rengöring och service av föreningens fyra molucker.

TV och bredband: Kabel-tv via Comhem där grundutbudet ingår i avgiften. Fastigheten är ansluten till Telia Öppen fiber. Via den anslutningen kan man välja tjänster gällande TV, bredband och telefoni från flera olika tjänsteleverantörer.

Parkering: 131 parkeringsplatser med en kostnad om 200 kr/månad. Kort kö!
34 garageplatser med en kostnad om 350-475 kr/månad.
Det finns även MC-garage att hyra. Till garagen är kön lång.

För kötid maila parkeringgbghus21@gmail.com

Fri parkering på många gator i området.
Längs med Kobergsgatan finns gratis 2-timmarsparkering fram till klockan 18.00. Efter 18.00 samt hela helgen får man stå över natten. Föreningen ombesörjer även betalparkering utmed Kobergsgatan.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns vindsförråd och källarförråd. Det finns även en bokningsbar bastu med dusch, gym, övernattningslägenhet samt gemensam festlokal. Barnvagnsförråd och cykelförråd finns i källaren på Storhöjdsgatan 17 B, Kobergsgatan 9, 19, 27 och 29 samt i tvättstugegången på Kobergsgatan 11 där det finns två barnvagnsförråd.

På Kobergsgatan finns fem stycken tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Tvätta kan man göra alla dagar mellan 07-22. I tvättstugan på gården får man tvätta dygnet runt. Det finns även grovtvättmaskin och mangelrum.
Trevlig gemensam gård med utemöbler och en stor lekplats. Här finns även ett flertal grillplatser som tillhör föreningen. På baksidan av huset har föreningen nyligen planterat fruktträd och ett flertal bärbuskar. Möjlighet till odling finns, helt kostnadsfritt i odlingslotterna. För barnen finns även en pulkabacke samt en plan att spela fotboll på.

Övrigt: Diplom Brf Göteborgshus 21 Godkänd Boende Indikator
Bostadsrättsföreningen Göteborgs Hus 21 har genomgått analysen SBC Boendeindikator och lever upp till de krav SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening - stämpeln "SBC Godkänd". Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på förenigens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifter enligt GDPR på vår hemsida, www.lundin.se/villkor-och-cookies.

Strömmensberg

Stadsdelen Strömmensberg, belägen i Göteborgs östra centrum, ligger på ett berg precis som namnet antyder. Härifrån får man en enastående vy över staden, hamninloppet och Vinga fyr. Via slingrande backar når man upp till höga funkishus i milda, gula toner som sträcker sig mot himlen och bildar områdets karaktäristiska silhuett. Bostadshusen omges av grönskande gårdar och omgivningar.

I kvarteren finns frisörer, caféer och trevliga närbutiker och i intilliggande områden som Olskroken, Lunden och Munkebäck finner man ytterligare butiker och träningsställen. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn. Redbergsplatsen är knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter av olika slag för alla åldrar. I Härlanda park ligger kulturhuset Kåken. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek, öppen förskola, och café. I parken som omger byggnaderna finns gräsytor och bollplaner.

Vill man ge sig ut i vidsträckt natur ligger Göteborgs fina grönområde Delsjöreservatet på nära håll. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Strömmensberg inbjuder till ett behagligt och ljust boende i Göteborgs östra centrum.
Här finns alla förutsättningar att trivas!