Brf Jarlaplatsen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 158 lägenheter och 7 lokaler.
Allmänt om föreningen:Brf Jarlaplatsen förvärvade 2016 fastigheten Johanneberg 18:6. Föreningen äger sin mark. Tre flerbostadshus med 11-18 våningsplan inklusive källare. Brf Jarlaplatsen är miljömärkt med Svanen.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2021 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2025. Föreningen har en stabil ekonomi och man har kunnat binda sina räntor på betydligt sänkta nivåer mot prognosen i den ekonomiska planen vilket i kombination med bland annat goda hyresintäkter från de attraktiva hyreslokalerna påverkar ekonomin mycket positivt. Enligt nuvarande prognos för de närmsta åren kommer detta innebära att man får ett årligt överskott vilket kommer användas till extra amortering. Amorteringarna av föreningens lån för 2020 uppgick till 10,4 miljoner kronor och för 2021 6,5 miljoner kronor. Avgift bostad höjdes med 4% i januari 2023 avgift kapital var oförändrad. Avgift bostad kommer höjas med 15% 2024-01-01. Detta då ett av lånen löper ut 2023-12-01 och räntesatsen kommer öka. Den nya räntesatsen blir 3,99% är bunden för 3 år framöver. Avgift kapital hålls oförändrad till och med november 2024. Den avgiften kommer höjas motsvarande den ränteförändring som uppkommer.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Makar, registrerade partners och sambor får äga bostadsrätt gemensamt och alla ägare måste vara folkbokförda på adressen. Observera att föräldrar och barn ej får äga tillsammans.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2047.
Då husen nyproducerades och stod klara 2018 finns i nuläget inga planerade större renoveringar.
Under 2023 kommer man starta ett större balkongprojekt som innebär att samtliga balkongglas ska bytas ut (gäller de fasta rundade glasen som ska bytas till öppningsbara), arbetena beräknas avslutas under 2024. Detta gäller samtliga hus i föreningen. (Garantiärende gentemot Skanska)
Utfört underhåll:
2022 utfördes ett dräneringsprojekt för FHG1.
TV och bredband:Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 för TV/bredband/telefoni som tillkommer till avgiften som ett obligatoriskt tillägg om ca 184kr. Basutbud av TV med cirka 17 kanaler och fiberbredband 100 Mbit/s. TV: Lägenheterna utrustas med triple-play abonnemang hos Comhem för TV/bredband/telefoni som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. Basutbud med ca 17 TV-kanaler.
Parkering:Under två av huskropparna finns flerbilsgarage i två våningsplan med ca 100 platser varav 10 elbilsplatser. Föreningen planerar för att göra ytterligare 20 elbilsplatser. Kostnad för att hyra en bilplats 1600 kr/mån och för mc kostar 400 kr/mån. I dagsläget finns det inga lediga parkeringsplatser men det finns inte heller någon kö utan det är först till kvarn som gäller. Till elplatserna är det en kölista. Aimo Park sköter administrationen av platserna, 077-196 90 00.
Det planeras för utbyggnad av antalet laddplatser. För nuvarande är det under projektering med hopp om att vara i mål höst 2023 alt vår 2024.
Adressen Frida Hjertbergs gata är inte berättigad boendeparkering men det finns andra garage i området där det finns möjlighet att hyra plats.
I det närliggande villaområdet är det fri parkering på gatorna.
Parkeringsgarage i två plan finns under hus A+B, ca 100 garageplatser. Kostnad för att hyra en garageplats är ca 1600 kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö.
Gemensamma utrymmen:Föreningens medlemmar har tillgång till många fina gemensamma utrymmen som förhöjer boendekvaliteten. I det högsta av de tre huskropparna finns en trevlig lounge som föreningens medlemmar kan hyra vid fest eller andra tillställningar till en kostnad om 750 kr/dygn. Här finns ett fullt utrustat kök samt en toalett. Det finns även en övernattningslägenhet som är belägen i hus A, som medlemmarna kan hyra för långväga gäster till en kostnad om 400 kr/dygn. Gästlägenheten har köksdel, sovmöjligheter, badrum och balkong. Det finns cykelställ på gården samt cykelrum i hus A och B. Barnvagnsrum finns i entréplan i varje port. På innergården finns ett separat miljöhus med källsortering och soprum för hushållssopor finns i bottenvåningen i hus C.
Föreningens gård har utformats tillsammans med landskapsarkitekter och erbjuder en skön miljö med gröna planteringar, trädäck, grillplatser och lekytor.
Övriga byggnader:Till lägenheten hör ett förråd. Cykelrum finns i källaren i hus A och B och cykelställ finns på gården. Postfack vid entrén och tidningshållare vid din dörr. Övernattningslägenhet kommer att finnas för föreningens medlemmar med köksdel, badrum och en trevlig balkong.
I kvarterets högsta hus kommer en trevlig lounge vara öppen för föreningens medlemmar (eventuella kostnader för att boka lokalerna är inte fastställt.) Tanken är att du skall kunna hyra utrymmet vid större fest eller bjudning. Här skall finnas ett fullutrustat kök och toalett.
Husen är Svanenmärkta och bra källsortering kommer att finnas i närheten som det skall bli enklare att leva miljövänligt. Separat så kallat miljöhus mot Lemansgatan samt soprum i bottenvåning i hus C för hushållssopor.
Övrigt:IMD av el och varmvatten debiteras månadsvis efter förbrukning.
När de första köparna köpte sina lägenheter av Skanska kunde man välja om man ville betala full insats eller en lägre insats och då få en högre avgift. Ett antal köpare önskade detta och summan blev ett extra lån för föreningen. Detta är ett av föreningens lån, men till skillnad från de gemensamma lånen är att bara de lägenheter som tog detta som skall belastas med ränta och amortering för det. En generell avgiftshöjning påverkar ej denna avgift.
Detta lån är det i årsredovisning (2021, sid 14, not 11) som omfattar ca 49 mkr med en ränta på 0,460% och löper ut 2024-12-01. Ca 100 av 158 bostadsrätter har detta "extra" lån. Övriga tre lån är gemensamma för samtliga bostadsrättshavare.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
