HSB Brf Slottsskogen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 315 lägenheter och 12 lokaler.
Allmänt om föreningen:HSB Brf Slottsskogen omfattar fastigheten Kommendantsängen 10:16 med adress Linnégatan 70-78, Linnéplatsen 3, 5, 6, Linnéplatsen 8 omfattar endast lokalhyresgäster samt Övre Husargatan 29-41. Föreningen består av bostadsrättslägenheter, restauranger, caféer, butiker och vandrarhem. Total lägenhetsyta är 25 392 kvm och lokalytan 3 329 kvm varav 1 949 kvm är affärslokaler, övrigt är förråd och garageplatser. Föreningen ingår i två samfälligheter - en för sophantering och en för gården.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av HSB. I enlighet med budgeten för 2023 höjdes avgifterna med 5% i januari 2023.
Föreningen har en balanserad finansiering via eget kapital och lån. Efter amorteringar om drygt 10 miljoner under 2022 uppgår lånen per 1 januari 2023 till cirka 163 miljoner vilket är 6 434 kr lån per kvadratmeter. För närvarande har föreningen en viktad "medelränta” på 1,30 procent och alla lån ligger med fasta räntor. Under andra halvan av 2022 steg boräntorna kraftigt, och senaste omsatta lånet togs upp till 3,62 procents ränta. I budgeten för 2023 och planen för 2024 har styrelsen budgeterat för ca 4 procents ränta på alla lån som omsätts.
Hyrorna för affärslokalerna justerades upp med konsumentprisindex på 10,9 procent från den 1 januari 2023. Lokalhyrorna är ett stort tillskott till föreningen och står för cirka 20 procent av intäkterna.
Föreningens likviditet är god och de lån som togs upp för hissprojektet har de redan börjat amortera. Styrelsen arbetar aktivt med att effektivisera och sänka kostnader. Föreningens kostnader påverkas av både inflation och stigande räntor, i dagsläget tror 5-årsplanen på +5% ytterligare inför januari 2024 (2023-04-23).
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Ja
Försäkring:Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I fastighetsförsäkringen ingår även kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Mekanisk till- och frånluft.
Energideklaration:Utförd 2018-05-25. Energiprestanda 102 kWh/kvm och år. Energiklass D.
Renoveringar:Föreningen följer en detaljerad underhållsplan. Enligt planen har föreningen har ett par lugnare år framför sig utan större förväntade underhållsarbeten förrän 2025. De större kommande åtgärderna i underhållsplanen är renovering av garagetak/innergård (prel 2025) och kommande stambyte (prel 2031). Flera utredningar pågår om både dessa åtgärder och tillbyggnader i lokaler och energiåtgärder.
Under 2023 planeras installation av brandgasventilation i samtliga 16 hissar och ytterligare ett steg i att uppdatera skalskyddet (lås och porttelefoner).
Urval av utförda renoveringar:
2010 upprustning av ventilationen genom ett byte av fläktmotorer på taket samt styr- och reglerutrustning. Herrbastun och motionsrummet renoverades också.
2010-2011 installerades nya porttelefoner.
2011 genomfördes en OVK-besiktning och föreningen bytte ut entréerna till nya glasentréer i kraftigare konstruktion. Samma år installerades överlastvågar i samtliga hissar.
2012 genomfördes en renovering av innergården, både trädbestånd och uteplats/mark. Samma år kompletterades föreningens avfalls- och sophantering med utökad källsortering samt gången längs Linnégatan fick nytt golv.
2013 spolades avloppsstammar och kabeldragning gjordes på Övre Husargatan. Samma år ommålades gången längs Linnégatan samt ny belysning installerades längs Linnégatan, på Övre Husargatan samt på gården. Då renoverades också balkongerna på Linnégatan (gårdssidan) och föreningen fick även 9 nya parkeringsplatser för bilar, tre för MC och 20-talet fler cykelplatser.
2013-2014 gjordes en omfattande fasad- och takrenovering samt översyn av fönster längs Linnégatan samt Olivedalsgatan. Under samma år gjordes ett återställande inomhus efter översvämningar från gatan.
2014 renoverades gästlägenheterna. Samma år gjordes en allmän översyn samt förstärkning på källardörrar.
2015 fortsatte fasad- och takrenovering samt fönsteröversyn på Linnéplatsen.
2016 utfördes värmerelaterade reparationer och markarbeten på gården. Samma år anlades en ny boulebana på gården.
2017 slutfördes fasad- och takrenovering samt fönsteröversyn på Övre Husargatan. Besiktning utfördes i augusti och samma år utfördes även våtrumskontroller, för att säkerställa standarden. En omfattande OVK besiktning godkändes.
2017-2018 installerades individuell mätning och debitering av hushållsel i samtliga lägenheter och föreningslokalen renoverades.
2018 utfördes stamspolning av samtliga avlopp i fastigheten, uppfräschning av entréer samt pingisrum slutfördes, renovering av dam- samt herrbastu och renovering av återvinningsrummen.
2020-2021 hissprojekt där föreningens 16 hissar byttes ut.
2021-2022 installerades nytt låssystem och porttelefoner.
TV och bredband:Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 eller Telia och fiberbredband via Telia (100/10 Mbit/s). TV: ComHem. Bredband: ComHem.
Parkering:I föreningen finns 109 parkeringsplatser samt ca 5 MC-parkeringar. Plats kan hyras till en kostnad av cirka 1095 kr/månad för bil och antingen 195 eller 430 kr/månad för mc beroende på om man väljer låst utrymme eller ej. Det finns 16 platser med laddstolpe för el/hybridbil, dessa kostar 1295 kr/månad. Utöver det tillkommer kostnad för elförbrukningen som adderas till månadsavin. Till de vanliga parkeringsplatserna är det lång kö, uppskattningsvis ca 8 år.
I garaget finns även två 30 minuters-platser för avlastning. Det finns även ett låsbart cykelförråd med 16 platser som kan hyras till en kostnad om ca 50 kr/månad.
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Föreningen har 108 p-platser. Till dessa är det separat kö.
Gemensamma utrymmen:Förutom bostäderna finns det många gemensamma lokaler och andra faciliteter i föreningen, som bidrar till trivsel, gemenskap och ett bra boende. Här finns föreningslokal, herr- och dambastu med solterass, familjebastu, hobbyrum, motionsrum, pingisrum och gästrum. På gården finns grillplats, boulebana och lekplats. Det finns flera tvättstugor (varav en är allergisanerad, garage för bil och MC, cykelförråd och barnvagnsrum.
Föreningen anordnar aktiviteter som gårdsfester, julmusik på gården, bridge- och boulespel samt informationsmöten och temakvällar i föreningslokalen.
Stor omgärdad och öppen gård. Här finns grillplats med stolar och bord, en pergola med tak samt gungor, rutschkana, sandlåda och en massa lekredskap. På gården finns också boulebana och cykelparkeringar samt givetvis buskar, träd och gräsmattor. Gården sköts som en samfällighet tillsammans med kvarterets två andra föreningar.
Övriga byggnader:Till lägenheten hör ett källarförråd samt i källaren finns även en tvättstuga samt ett cykelförråd.
Övrigt:För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/brf/slottsskogen.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.