Brf Norra Liden 5-23. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 140 lägenheter varav 11 hyresrätter.
Allmänt om föreningen:Brf Norra Liden 5-23 består av sammanlagt 140 bostadsrätter samt 11 lokaler varav 9 är upplåtna med bostadsrätt. Huset byggdes 1963 och föreningen förvärvade fastigheten 1985. Fastigheten är upplåten med tomträtt och gällande avtal sträcker sig till 2023-11-11.
Föreningens ekonomi:Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Föreningen är väldigt lågt belånad med en belåninggrad om ca 2 000 kr/kvm som tål att jämföras med snittet i Göteborg som är drygt 6000kr/kvm. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2018 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2027. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
Föreningen har tidigare aviserat en höjning av avgifterna med ca 4,5% per år under en tioårsperiod i syfte att kunna täcka vissa större renoveringsbehov.
Styrelsen har beslutat att dessa förhållandevis kraftiga höjningar inte kommer att behövas. Tidigare kalkyl bygger på
ett mindre gynnsamt ränteläge än vad som blivit utfallet. Samtidigt som vi har lyckats genomföra stamrenovering till en lägre kostnad än budgeterat. Avgiftshöjningen för 2021 sattes till 2,5% och det täcker med god marginal behovet. Vi har idag en låg belåningsgrad efter genomförda extra amorteringar och föreningens cash-flow är väldigt positivt så några nya lån kommer inte behöva upptas i närtid. Trapphusrenovering kommer i sin helhet att genomföras med medel ur föreningens kassa med kvarvarande utrymme för ytterligare investeringar om så behövs. Föreningen tar beslut om kommande avgiftshöjningar varje år för att se över det faktiska behovet. 2022 höjdes avgiften med 1,5 %.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:FTX och FT.
Energideklaration:Utförd 2020-05-12. Energiprestanda 149 kWh/kvm och år. Energiklass E.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2018 och 2047 med strävan efter att hålla sin fastighet i bra skick.
Föreningens gjorda underhåll;
1992 Renovering av fönster och fasad
1994 Ombyggnad av tvättstugorna
1997 Hissrenovering
2003-2004 Fönster och fasad
2006-2007 Reparation gårdsbjälklag
2008 Byttes låssystemet ut och kodsystemet ersattes med låsbrickor.
2013 Belades utomhusparkeringen med ny asfalt, terrasserna renoverades och två portar fick ny entrédörr.
2014 har en av tvättstugorna utrustats med ny centrifug samt torktumlare.
2015 gjordes ett byte av fasadelement samt renovering av fönster.
2018-2019 installation av grindar i infartsportalen och nytt porttelefonsystem samt stamrenovering av avloppsrör genom s.k.relining, vilket ej medförde ingrepp i de befintliga badrummen.
2019 installation av 12 laddningsplatser för elbil i garaget samt byte av belysning vid samtliga entréer.
2020 gjordes en OVK, ny energideklaration, relining av spillvattenledningar samt byte av belysningsarmaturer.
2021 just nu slutförs trapphusrenoveringen.
2022 planeras en takrenovering
Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
TV och bredband:Fastigheten är ansluten till Telia Fiber och Bahnhof (Fiber 1000/1000 mbit).
Parkering:Föreningen disponerar över 150 parkeringsplatser varav 100 i garage och 50 utomhus. Kostnad för att hyra en plats är ca 817-1015 kr/mån. Då föreningen består av 140 lägenheter så är ambitionen att alla medlemmar ska ha en parkeringsplats. Laddplatserna har ett tillägg på 200 kr/månad och förbrukning av el tillkommer. Föreningen har ett kösystem för alla platser. Utöver detta finns även 4 gästparkeringar och gott om parkeringsplatser på gatorna runt om fastigheten. I dagsläget är det kö till samtliga platser. (2021-12-15)
Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område C. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns övernattningslägenhet, gemensamhetslokal, två stora tvättstugor med tillhörande torkrum och mangel, cykel och barnvagnsrum samt vinkällare.
Stor gemensam innergård med lekplats, två underbara bersåer, utemöbler och grillmöjligheter.
Övrigt:Se mer information på föreningens hemsida http://www.norraliden.se/.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.