BRF Lärjedalen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 168 lägenheter varav 15 hyresrätter.
Allmänt om föreningen:Brf Lärjedalen
Brf Lärjedalen är en bostadsrättsförening som bildades 2008. Den består av 168 lägenheter varav 15 är hyresrätter. Lägenheterna är fördelade på fyra hus med adresserna Hjällbogärdet 34-56. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Föreningen äger fastigheten Hjällbo 23:1.
Ekonomi:
Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Nordic Life, som även sköter den löpande fastighetsskötseln.
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, grundutbudet på kabel-TV samt bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Avsättning till inre reparationsfonder görs inte. Det inre underhållet av lägenheten sköts av lägenhetsinnehavaren, se stadgarna för ansvarsfördelning.
Senaste avgiftshöjningen skedde 1/1 2020 med 4,5% för att buffra pengar inför de kommande renoveringarna. Nästa avgiftshöjning är planerad 1/1-2021 med 3-5%. Föreningen har god ekonomi där man valt att spara pengar för att finansiera sina renoveringar hellre än att låna pengar för att få dessa utförda.
Medlemskap:
Innan medlemskap godkänns vill föreningen träffa köparen på ett informationsmöte. Köparen blir kontaktad av föreningen via mejl för bokning av ett sådant möte.
Överlåtelseavgift tas ut av köparen, 2.5 % av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är avgiften 1 182,5kr. Eventuell pantsättningsavgift tas ut av köparen, 1 % av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är avgiften 473 kr per lån. Samägande med släkting accepteras men föreningen har som krav att den som ska bo i lägenheten innehar en ägarandel, dvs minst 5 %. Medlemskap kan beviljas fysisk eller juridisk person.
Övrigt:
All mark ägs av föreningen, men varje BR-medlem ansvarar för och sköter den. Formell upplåtelse av markområde som nyttjas runt bostadsrätten saknas från bostadsrättsföreningen.
Föreningen har en egen hemsida med ytterligare information, brflarjedalen.se
Kommunikationer:
Närmsta busshållplats ligger precis ovanför området utmed Gråbovägen och heter Eriksbo Västergärde. Här passerar bussarna:
71 som trafikerar Stenared - Angered Centrum, en tur som tar 15 minuter.
78 som trafikerar Linnarhult - Gamlestadstorget, en tur som tar 14 minuter.
Närmsta spårvagnshållplats ligger i Hjällbo Centrum, dit tar du dig med buss 78 och 71 på 3 minuter, där linje 4 och 9 åker på drygt 10 minuter till Centralstationen, på vägen mot Mölndal respektive Kungssten. Dessa avgår med några minuters mellanrum dagtid och 4:an går även nattetid. Från Hjällbo går även BLÅ Express som tar dig till centrum på mindre än en kvart. Se www.vasttrafik.se för mer information.
I dagsläget kan det så kallade årsavgiftsandelstalet för föreningens bostadsrätter inte anges då föreningen saknar uppgifter om detta.
Informationen är baserad på senaste årsredovisning och stadgar samt information från föreningens kontaktperson per 2020-01-22.
Försäkring:Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Självdrag.
Renoveringar:Husen byggdes 1970 och genomgick under slutet av 1980 till början av 1990 en större renovering.
2010 Totalrenoverades parkeringshuset.
2017 Installerades säkerhetsdörr till varje bostad.
2019 Utfördes stambyte samt renovering av badrum.
2020 Planeras renovering av trapphus och entréer.
2021 Planeras gårdsrenovering.
Föreningen följer en underhållsplan som löpande uppdateras, se årsredovisning för planerade renoveringar.
TV och bredband:Kabel-TV levereras via ComHem, grundutbudet av kanaler ingår i månadsavgiften. Föreningen har dragit in fiberoptik från Telia 100/100 Mbit. Internet via ComHem kommer att löpa vidare separat med Telia och avtal tecknas separat av medlemmen, och betalas av medlemmen. Man kan alltså välja internet via Telia eller ComHem.
Parkering:Föreningens parkeringshus är beläget längst ner i området. För att hyra parkeringsplats kontaktar man den parkeringsansvarige på 076-203 87 32. Det finns:
76 parkeringsplatser som kan hyras för 250 kr/månad.
76 parkeringsplatser under tak som kan hyras för 300 kr/månad.
11 bredare parkeringsplatser under tak som kan hyras för 350 kr/månad.
66 parkeringsplatser med el i gallerbur inomhus som kan hyras för 425 kr/månad.
Man kan hyra flera parkeringar i mån av plats. Det finns också 12 MC-platser.
I parkeringshuset finns gästparkeringar för 5 kr/tim eller 60 kr/dygn. Den boende ska inneha parkeringskort för att släppa in sina gäster i parkeringshuset. Utmed Hjällbogärdet finns även 30-minuters parkering, och längst upp mot Gråbovägen finns besöksparkeringar för 3 kr/tim.
Gemensamma utrymmen:Till de flesta lägenheter hör ett förråd beläget i entréplanet.
Det finns barnvagnsförråd utanför i stort sett alla entréer. Cykelrum finns vid uppgång 41, 42 och 45. Det finns även cykelställ under tak på innergården.
Föreningen har en föreningslokal som får nyttjas gratis av medlemmarna. En deposition på 500 kr fås tillbaka när nyckeln återlämnats och lokalen städats.
För sopor finns gemensam källsorteringsstation belägen bredvid återvändsgatan vid Hjällbogärdet 53-56.
Husen omgärdas av en grönskande gård med flera gemensamma uteplatser och lekplatser.
Tvättstuga:
Föreningen har ett hus med 4 bokningsbara rum, den ligger i det fristående huset på gården, där man kan tvätta alla dagar i veckan i tretimmarspass hela dygnet. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp i varje rum. Bokning sker via ett elektroniskt bricksystem.
Övrigt:
Förskola
Förskola Sparven 103 m
Förskola Sagohuset 177 m
Förskola Karusellen 216 m
Musikförskolan Do Re Mi 243 m
Förskola Solgläntan 381 m
Grundskola
Eriksboskolan 511 m
Bläseboskolan 679 m
Hjällboskolan 806 m
Emmaskolan 828 m
Vetenskapsskolan 918 m
Bibliotek
Hjalbo Library 760 m
Busstationer & Hållplatser
Eriksbo Västergärde 289 m
Handbollsvägen 347 m
Eriksbo skola 427 m
Eriksbo Östergärde 639 m
Hjällbo 793 m
Doktor & Klinik
Dr. Radomska Läkarmottagning 891 m
Kortedala Vårdcentral och BVC 933 m
övrigt
Ica Stormarknad 926 m
Sportcenter Bläsebohallen 636 m
Utmarkshallen 940 m
Eriksbo Park 175 m.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.