Såld

Fantastiskt hus i toppskick med underbar trädgård

Elina Vadász
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0735-16 22 63 elina.vadasz@lundin.se

Lundin Fastighetsbyrå

Med Lundin Fastighetsbyrå får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Frölundagatan 72

Mölndal

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 127 kvm
Biarea:
ca 67 kvm
Byggår:
1921
Tomt:
ca 1 051 kvm
Adress:
Frölundagatan 72,
431 44 Mölndal
Trädgård med altan och uteplats
Trädgård med altan och uteplats
En härlig gräsmatta med plats för lek och bus
En härlig gräsmatta med plats för lek och bus
Fasad söder
Fasad söder
Fasad öst
Fasad öst
Ingång
Ingång

Beskrivning

Välkommen till Frölundagatan 72! Huset är totalrenoverat i mycket bra och stilrena materialval. Helkaklade badrum på samtliga plan, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt tre bra rum! Till huset hör också en stor och härlig trädgård med uteplats, altan och fantastisk grönska!

I Solängen bor man i perfekt läge till skola, dagis, promenadavstånd till växande Mölndal Centrum, bageri och mysiga naturområden!

Tillträde planeras vid årsskiftet 2016/2017.
Huset är besiktigat!

Varmt välkommen på visning!

Entréplan

Hall
Stor och rymlig hall där ytskikt renoverades 2016. Här finns gott om plats för ytterkläder. Här finns också en klädkammare med extra förvaringsmöjligheter. Innanför hallen finns en mindre kontorshörna med lådor och hyllplan.

Toalett
Helkakla toalett (2015) med grått klinker, vitt kakel samt svart mosaik. Här finns en mindre kommod med förvaring, spegel, spotlights samt värmegolv.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med trägolv i original som slipades 2011. Ljusa väggar och stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljus i hela vardagsrummet. Det finns gott om plats för stor soffgrupp, tv-bänk och tillhörande möblemang. Kakelugnen som renoverades 2011 ger vardagsrummet det lilla extra! Bra sällskapsytor och lättmöblerat rum som ger plats åt härliga hemmakvällar.

Kök
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en stor matplats för upp till 10 personer. Detta kök som renoverades 2011 kännetecknas av rejäla arbetsytor, bra förvaring och gott om plats för den matlagningsglade. Köket är fullt utrustat med kyl, frys, ugn, micro, spishäll, diskmaskin och fläkt. Genomgående vita köksluckor, bänkskiva i massiv ek och grön mosaik längs med arbetsbänken. Vitmålade väggar, fondtapet, klinker med värmegolv samt spotlights i tak. Från köket nås den stora altanen med plats för utemöbler och grill. Här kan solen avnjutas hela kvällen!

Övre plan

Allrum
Mysigt allrum med öppen spis som renoverades 2013. Plats för soffa för att kunna användas som tv-rum/allrum. Möjlighet att dela av detta rum för att få ett extra rum. Vitlaserat paneltak, vita väggar och tarkett trestavsekgolv som är vit oljad .

Sovrum 1
Ett bra sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Platsbyggd garderob med gott om förvaringsmöjligheter. Grått golv i trä-imitation, fondvägg och vitlaserat paneltak. Fönster ut mot trädgården.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum med plats för säng, hyllor, byrå och andra möbler som tillhör ett barnrum. Grått golv i trä-imitation, fondvägg och vitlaserat paneltak.

Badrum
Helkaklat badrum i stilrena färger från 2011. Grå klinker, vitt kakel och gråa kakeldetaljer vid dusch och bad. Utrustat med badkar, kommod med förvaring, duschhörna med takdusch, handdukstork, spegel och spotlights.

Källare

Gillestuga
Här finns ett stort allrum/hobbyrum som också kan användas som gästrum. Vitmålade väggar och massivt furugolv. I anslutning till detta rum finns också en verkstad för förvaring av verktyg samt ett stort förråd/extra rum.

Tvättstuga
Bra tvättstuga med torktumlare och tvättmaskin från 2012. Här finns plats för förvaring samt en tvättho.

Badrum
Helkaklat badrum i ljusa och fräscha nyanser. Här finns spotlights i tak, dusch, handfat, spegel och handdukstork.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 216 000 kr varav byggnadsvärde 1 532 000 kr (fastställt 2015). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 24 631 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 14 824 kr, försäkring 3 934 kr, vatten/avlopp 3 557 kr och renhållning 2 316 kr.

Fastighetsskatt: 8 049 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Underhåll Av Ledning Mm.

Planbestämmelser: Stadsplan (1953-05-29) , Tomtindelning (1954-04-13) , Ändring av detaljplan (1992-08-19).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Penseln 9.

Typ: Friliggande villa. 1 ½ plan, brutet tak och källare.

Besiktigad: Nej.

Byggår: 1921.

Storlek: Boarea ca 127 m², biarea ca 67 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2-3 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Källare. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2- och 3-glas isoler.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Vattenburen värme (Luftvattenpump).

Övrigt byggnad: Värmekällor är radiatorer, golvslingor, elgolvslingor, kakelugn och öppen spis.

Uteplats: Uteplats 1: Altan, läge sydväst.
Uteplats 2: Uteplats, läge sydväst.

Övriga byggnader: Förråd.

Tomt: Tomtarea 1 051 m² (friköpt). Tomten: delvis insynsskyddad trädgårdstomt med häckar och trädgårdsland.

Övrigt: Köket
Renovering klar våren 2011
Installerat Golvvärme. Ny el- samt VA-rör-dragning. Tilläggsisolering i vägg. Spottar med dimmer och fyra olika zoner. Byte av altandörr samt fönster.

Matsal & Vardagsrum
Renovering klar våren 2011
Totalrenovering med ny eldragning, spotlights överallt.
Kakelugn- Slammat och prov tryckt (våren 2012)
Fönster - Bytta hösten 2015 i matsalen till tre-glas
Element - Bytt i vardagsrummet
Valv - Förstärkt samt breddat och höjt

Entré toalett
Renovering klar våren -15
Totalrenovering.
Nya badrumsinventarier.
Golv - elvärmegolv.

Övre plan.
Övre badrum.
Renovering klar våren -11.
Förstorat litet WC till badrum med dusch och badkar genom flyttning av väggar samt ny rör och eldragning. Helkaklat. Gjort av fackman och garantier finns.
Golv - vattenburen golvvärme.
Nya badrumsinventarier.

Sovrum x 2 ovanvåning
Renovering klar våren -12
Totalrenoverat sovrummen med tilläggsisolering samt förändrat planlösningen. genom flyttning av väggar och dörrar.
Element - Byte av element i båda rummen.
Garderob - platsbyggd Elfa med draperi.

Allrum/Tv-rum ovanvåning
Renovering klar våren -13.
Totalrenoverat sovrummen med tilläggsisolering.
Element - Bytt.

Källaren
Tvättstuga
Ny tvättmaskin och torktumlare (Bosch) (November 2012).
Byte ytterdörr samt renovering av utvändig nedgång. (vintern 14/15)

Badrum Källare
Renovering klar hösten 2015.
Ytskiktsrenovering av tak samt fog förbättring.
Nya spottar.

Gillestuga
Renovering klar våren 2016.
Ytskikts renovering.
Utbytt elcentral (våren 2011).
Luft vattenpump bytt november 2012.
Byte från el-uppvärmning till Luftvatten.
Fiber Installerat december 2015.

Utomhus
Under sommar 2014 sattes odlingsbäddar samt stensättning, nybyggd altan, staket, förråd samt sandlåda.

Fasad
Klar hösten 2015 (bygglov finns som inkluderar carportsfasadbyte)
Tilläggsisolering vid panelbyte.
Panel samt fasadfärgsbyte.
Nya fönsterplåtar.
Nytt träräcke runt veranda + farstubro.
Laserat golv på verandan.
Stenläggning rabatt nedanför verandan.
Separerar Spillvatten från dagvatten klart februari 2016.

Planritning

Counter