Såld

Sekelskifte med renoverat kök, badrum & balkong

Såld

Smålandsgatan 1

3:a Lorensberg / Heden

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 301 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 89 kvm
Våning:
4/5, hiss
Byggår:
1886
Adress:
Smålandsgatan 1,
411 39 Göteborg
Vacker sekelskiftesvåning
Vacker sekelskiftesvåning
Bevarade attribut från sekelskiftet
Bevarade attribut från sekelskiftet
Social, härlig planlösning
Social, härlig planlösning
Underbara ytor för umgänge & fest
Underbara ytor för umgänge & fest
Handblåsta originalglas med bevarade vinterfönster
Handblåsta originalglas med bevarade vinterfönster

Beskrivning

Synnerligen vacker våning med översta balkongen i soligt söderläge. Fint beläget i en varsamt restaurerad byggnad som uppfördes redan år 1886 där alla de rätta sekelskiftesattributen finns bevarade!

Ståtliga tre rum i fil med eleganta listverk, stuckaturer, pardörrar, handblåsta fönsterglas & smäckra takrosetter. Generöst tilltaget, nyrenoverat kök med pardörrar ut mot en svårslagen balkong. Möjlighet till separat matsal där du blickar ut över delar av Göteborgs evenemangsstråk. Nyrenoverat, helkaklat badrum.

Vacker, tidstypisk trappuppgång med hiss. Förening med mycket god ekonomi & låg belåningsgrad där även bredband ingår. Gästlägenhet finns i föreningen vilken kostnadsfritt kan nyttjas av föreningens medlemmar.

Elegans vid Stureplatsen med direkt närhet till Kungsportsavenyn.


Entrén nås via det eleganta trapphuset med stengolv och räcken från en svunnen tid. Representativt och pampigt med hiss som tar en näst högst upp i huset, det ursprungliga översta planet.

Hall & kapprum med en stor rymlig klädkammare invid entrédörren. Våningen har vackra originalparkettgolv genomgående och framtaget brädgolv i kök. Tidsenliga färger har använts i bl.a. sovrum och kök, kulörer som rekommenderats av riksantikvarieämbetet. Allt för att bevara sekelskifteskänslan.

Tre rum i fil med höga vackra fönsterpartier där originalglasen finns bevarade, vilket skapar ett synnerligen vackert ljus. Helt utan insyn och djupa stensatta nischer.

Pampiga stuckaturer med takrosetter i såväl sovrum som salong med bevarade pardörrar och spegeldörrar.

Helt nyrenoverat badrum (2016), med våtrumsdokumentation. Förberett för tvättmaskin.

Köket renoverades 2015 och erbjuder pardörrar ut mot den rogivande balkongen i soligt söderläge. Klassiska vita snickerier med arbetsytor i ek och utrustat med kyl samt frys i fullhöjd, infälld induktionshäll, inbyggd diskmaskin samt varmluftsugn.

På gården finns även en större uteplats att tillgå för fest och vänner liksom en gästlägenhet med fyra bäddar.

Välkommen på visning!

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 301 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Andel i föreningen är 4,31%. Andel av årsavgift är 4,31111%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 340 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 30 kr och hushållsel 310 kr.
Driftskostnaden inkluderar hushållsel vilken faktureras av föreningen mot avräkning per årsbasis. Nätavgift ingår således.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 12 /1301.

Våningsplan: Våningsplan 4 av 5, hiss finns. Våningsplan 4 av 5.

Byggår: 1886.

Storlek: 3 rum och kök. Boarea ca 89 m².

Uppvärmning: Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning: TV: Ansluten till kabelnät via ComHem.
Internet: Bredband, 100/100 ingår i avgiften.

Uteplats: Härlig balkong i söderläge.

Bilplats: Utanför entrén samt närliggande gator tillämpas boendekortsparkering.

För garage, vänligen kontakta Wallenstam som innehar garage på Sten Sturegatan.

Energideklaration: Energiprestanda 102 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Övriga byggnader: I föreningen finns gemensam uteplats med grill, gästlägenhet med fyra bäddar som fritt kan disponeras utan kostnad, cykelförråd och tvättstuga.

Tillhörande källarförråd.

Information Förening

Förening: Hörnhuset.
I föreningen finns 19 st lägenheter och 3 st lokaler.

Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Hörnhuset förvärvade den anrika fastigheten redan år 2000. Byggnaderna är signerade redan 1886 och består av adresserna Smålandsgatan 1 samt Stureplatsen 2. Totalt 19 lägenheter och två lokaler som föreningen hyr ut.
Föreningen förvaltas idag av SBC.

Byggnaden är i ett mycket gott restaurerat skick och på senare år har bl.a. följande gjorts;

2004 - Elstambyte
2005 - Renovering tvättstuga
2006 - Renovering delar av gårdsfasad & dörrbyte lägenheter
2010 - Relining avloppsrör, nybyggnation balkonger, takbyte, fasadrenovering & fönstermålning
2012 - Ny uteplats på gården
2013 - Ommålning trapphus

Planerat underhåll:
Översyn fönster/fasad
Undersöka pålgrundsimpregnering

Se ytterligare information i årsredovisningen.

Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg belåning på ca 2700 kr/kvm. De får även in hyresintäkter från 3 uthyrda lokaler.

Heden - Lorensberg

Heden är en stadsdel där det sjuder av aktivitet och folkliv året om.

Exercisheden som den ursprungligen kallades är uppkallad efter den stora, öppna plats den omgärdar – själva Heden. Ytan används framför allt till sportevenemang. Varje år spelas Gothia Cup och Partille Cup här. Här finns även en isbana öppen för allmänheten, Exercishuset och Katrinetorp.

I stadsdelen finns en mängd idrotts- och kulturföreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Kommunikationerna i området är mycket goda, med Hedens busscentral och Korsvägen som knutpunkter.

Flera av Hedens höga hus har pampiga fasader som ger karaktär åt stadsdelen. Mataffärer, vårdmottagningar och träningsställen finns alla på nära avstånd. Många av stadsdelens gator kantas av mysiga kaféer och restauranger och trevliga butiker. Via en kort promenad når man Göteborgs stadskärna.

Området ligger mitt i Göteborgs evenemangsstråk som löper från Ulleviarenorna till Liseberg och Världskulturmuseet. Mer av Göteborgs rika kulturliv finns vid Götaplatsen. Gröna oaser finner man på trevliga innergårdar och i vackra parker som Bältesspännarparken och anrika Trädgårdsföreningen.

Heden inbjuder till ett bekvämt och centralt boende i klassisk Göteborgsmiljö.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter