Såld

Fantastisk villa i attraktiva Utby

Peter Johansen
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0732-62 00 51 peter.johansen@lundin.se

Lundin Östra Göteborg

Med Lundin Östra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Anders Mattssonsgatan 40a

Utby

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
8 rum
Boarea:
ca 156 kvm
Biarea:
ca 71 kvm
Byggår:
1973
Tomt:
ca 1 670 kvm
Adress:
Anders Mattssonsgatan 40a,
415 06 Göteborg
Huset!
Huset!
Entre med klinkergolv
Entre med klinkergolv
Härligt vardagsrum
Härligt vardagsrum

Beskrivning

Anders Mattssonsgatan är Utby's mest attraktiva gata med många vackra hus från olika tidsepoker.
Denna härliga totalrenoverade villa om hela 227kvm totalarea erbjuder massor av karaktär och känsla. Här erbjuds ett drömboende på två plan för den stora familjen med alla behövligheter man kan önska sig. Båda våningsplanen har underbara sociala utrymmen med direktutgång till stora altaner. Genomgående golvvärme i hela huset. Sex väl tilltagna sovrum, två badrum och programmerbart KNX ljussystem. Trädgården en styckad parktomt och präglas av dets ursprung. Väl tilltagen, plan och lättskött samt med friggebod och ån som vackert ramar in tomten. Självklart finns en robot gräsklippare!
Det finns varmgarage för bilen och ytterligare plats för upptill fem bilar på uppfarten.
Området är mycket charmigt med uppvuxna grönskande trädgårdar och många vackra hus. Kvibergs idrottsplats med vandringsleder och fotbollsplaner ligger alldeles intill. Tennisbana finns på gatan! Förskola och grundskola finns också i närområdet. Kommunikationerna till city är mycket goda med buss som endast tar ca 15 minuter alternativt spårvagn från Bellevue.

Huset disponerade enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en möblerbar hall med plats för avhängning. Här ligger ett klinkergolv som övergår till genomgående vackert ek golv från Dala- Floda.
Man slås direkt av rymligheten i vardagsrummet! Härlig social yta med öppen planlösning mot köket. Här finns också ett väl tilltaget sovrum och utgång till en av bostadens magiska altaner med utsikt över grönskande trädgård och skogen. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp
Köket som är integrerat med vardagsrummet erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köksinredning i vitt, bänkytor i klassisk granit och vitt kakel. Perfekt plats för matbord intill köket.
Badrummet på entréplan är helkaklat i ljusa toner. Inredningen består av wc, handfatskommod, spegel samt duschhörna.
Det största sovrummet fins på entréplan och kan inredas med dubbelsäng samt övrigt möblemang.
Vi tar trappen till undervåningen och möts av generösa sällskapsytor som präglas av stora fönsterpartier med fin utsikt över trädgården. En öppen spis bidrar med värme och hög mysfaktor. Utgång till en den stora terrassen som sträcker sig längs husets västersida. Här erbjuds ytterligare fyra till fem väl tilltagna sovrum som alla har utgång till terrassen, ett lyxigt badrum med bastu och tvätt avdelning.
Vinden är tillgänglig för förvaring och även garaget erbjuder stora förvaringsmöjligheter.
Ett fantastiskt hus för den stora familjen!

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 658 000 kr varav byggnadsvärde 1 170 000 kr (fastställt 2015). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 30 000 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 11 000 kr, försäkring 4 500 kr, vatten/avlopp 4 500 kr, renhållning 3 200 kr och hushållsel 6 800 kr.
Driftskostnaderna är beroende på hur många som bor i hushållet samt förbrukning.

Fastighetsskatt: 8 049 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Planbestämmelser: Stadsplan (1941-07-18) , Tomtindelning (1961-11-10).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Utby 46:23.

Typ: Friliggande villa.

Besiktigad: Nej.

Byggår: 1973.

Storlek: Boarea ca 156 m², biarea ca 71 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 6 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Källare och platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Ventilation: FTX.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Bergvärme, vattenburet, solceller, öppen spis, golvvärme.

Övrigt byggnad: Nuvarande fastighetsägare förvärvade fastigheten 2001. Köket renoverades 2005, el-golvvärme finns i köksgolv. FTX-system installerades på nedre plan 2005. Garaget renoverades 2005. Radonmätning utfördes i samband med att nuvarande fastighetsägare flyttade in och godkända värden konstaterades men protokoll finns inte tillhanda. Balkongen byggdes in i vardagsrummet 2010. I samband med detta utfördes grundförstärkningar (pålat till berg) under utbyggnaden. Bergvärme installerades 2008. Fasaden kläddes med träpanel 2005. Vinden tilläggsisolerades 2005 med lösull. Även insida yttertak isolerades om vinden skulle inredas till bostad. Fönster övre plan byttes 2005 och nedre plan 2010.
Betongpannor, läkt och underlagspapp lades om på huset och garage 2005. Plåt monterades på taket på tillbyggd del 2010.
Källarens utvändiga fuktskydd åtgärdades 2001 (dränering, Platon som fuktskydd på väggar samt dagvattenrör).

Energideklaration: Energiprestanda 51 kWh/m² år. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

Uteplats: Uteplats 1: Terrass, läge sydväst.
Uteplats 2: Terrass, läge sydväst.

Övriga byggnader: Friggebod.

Tomt: Fantastisk parkliknande tomt om hela1 670 m² (friköpt).

Övrigt: Aktiebolaget Utbynäs Villastad bildades 1905 av direktören
Anders Mattsson tillsammans med konsul H Ling
och vice häradshövdingen H Philipson.
Ett antal fastigheter bl a Utbynäs gård köptes in i det
lantliga Utby direkt utanför stadsgränsen och avsikten
var att skapa en villastad med goda kommunikationer
intill Göteborgs centrum. Spårväg hade dragits fram till
Kvibergs kaserner 1905.
Arkitekten A Bjerke som var släkt med Anders Mattsson
fick i uppdrag att göra en plan med tomtindelning
och han ritade också omkring 20 byggnader i området.
Bebyggelsen placerades i anslutning till den gamla
byn. I väster drogs en ny gata, Första Villagatan (nuvarande
Anders Mattssonsgatan) och i öster låg den
gamla byvägen, nuvarande Vallareleden. Villastaden
försågs med eget vatten- och avloppssystem, gas m m.
Cirka 1905–15 uppfördes de första villorna. Det var
bl a Anders Mattssonsgatan 9 som ritades av A Bjerke. Direktören Anders
Mattsson som var den främste initiativtagaren bodde på
Anders Mattssonsgatan 14. Till de första villorna hör
också arkitektens egen villa Villa Bjerkebo öster om bevaringsområdet.
De följande 20 åren utvidgades villabebyggelsen och
1918 började egnahem för anställda vid SKF att byggas
i norra delen.
Utbys småskola och folkskola uppfördes 1910 respektive
1920 och 1910 byggdes ett hus för
Myrornas barnhem nr 6. Kyrkan som invigdes 1923 tillkom
efter ett initiativ från direktören Mattssons fru.
Byggnaderna som i huvudsak uppfördes av trä utformades
under de första årtiondena i jugendstil eller
nationalromantisk stil och det finns även exempel på
typisk 1920-talsklassicism. De flesta av villorna innehöll
relativt stora omsorgsfullt inredda bostäder och omgavs
med rymliga trädgårdar.
Från 1940-talet har enstaka nya villor uppförts på
avstyckade delar av de ursprungliga stora villatomterna.

Utby

Nordöst om Göteborg ligger den natursköna stadsdelen Utby som har blivit ett populärt område de senaste åren. Utby är en egnahemstadsdel i ett lugnt, trivsamt och barnvänligt område. Området som började bebyggas i början av 1900-talet består nästan uteslutande av egnahemshus, radhus och lite pampigare villor. Området har en härlig atmosfär med blandad äldre och modern bebyggelse samt en storslagen natur.

Närheten och de goda kommunikationerna till både Göteborgs centrum och Partille centrum med bland annat Allum köpcentrum gör området väldigt attraktivt. I Utby finns mataffär, pizzerior, gatukök, frisörer och café samt förskolor och skolor. Flera busslinjer trafikerar in till centrum och det finns även gott om gång- och cykelvägar. Att närområdena Kviberg och Gamlestaden befinner sig i en starkt expansiv fas med nybyggnationer och ett nytt resecentrum bidrar ytterligare till att Utby är ett populärt område.

Närmsta rekreationsområde är Fjällbo Ängar och Fjällboberget som har massor av naturstigar, små grottor och inte mindre än 180 klättringsleder med varierande svårighetsgrad. Uppe på bergets topp väntar en storslagen utsikt över Göteborg och ända ut till skärgården. En fem kilometer lång led sträcker sig från Fjällbo till Bergsjön som är en fin badsjö med klippstränder.

Planritning

Counter