Såld

Fint parhus med fantastisk altan och utsikt

Elina Vadász
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0735-16 22 63 elina.vadasz@lundin.se

Lundin Mölndal

Med Lundin Mölndal får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Gundefjällsgatan 44

Mölndal / Balltorp

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
4 rum
Boarea:
ca 109 kvm
Byggår:
1997
Tomt:
ca 492 kvm
Adress:
Gundefjällsgatan 44,
431 51 Mölndal

Beskrivning

Varmt välkomna till detta mysiga radhus i populära och barnvänliga Balltorp! Trevliga sällskapsytor, välplanerat kök, bra förvaring, fina sovrum, två badrum och en helt underbar altan med fritt och högt läge!

Balltorp är ett väldigt barnvänligt område med skogen som granne, men bara några minuter i från Mölndals innerstad med dess nybyggda galleria och matbutiker! I området finns också mysiga promenadstråk, Hills golfklubb, fotbollsplan samt busshållplats precis nedanför området.

Varmt välkommen på visning!

Bostad: Hall
Stor och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen nås köket till höger, badrummet till vänster och det underbara vardagsrummet rakt fram. I hallen finns även en stor garderob som ger bra förvaringsmöjligheter. Golvet i hallen består delvis av klinker.

Kök
Rejält kök med mycket bra förvaringsmöjligheter i form av lådor och skåp. Genomgående ljusa luckor som kombineras med det stilrena mörka kaklet längs med bänkskivan. Matbordet har sin givna plats intill fönstret och rymmer upp till 6 personer. Fönstret vetter ut mot innergården med ett härligt ljus och trevlig utsikt. Köket är utrustat med kyl och frys från Cylinda, spis från Husqvarna och diskmaskin från Miele.

Badrum
Rejält badrum som är utrustat med badkar, handfat, toalett samt tvättmaskin från Bosch. Badrummet har kakel längs med väggen intill badkaret samt ett praktiskt runt vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns också husets värmepanna.

Vardagsrum
Husets mest fantastiska sällskapsyta där gott om plats finns för både matsalsbord, soffgrupp och tv-bänk. Fina ljusa ytskikt genom hela rummet som ger det en härlig rymd! Från vardagsrummet nås också denna grymma uteplats med ett helt ostört och fritt läge! Utsikt över ett grönskande område som gör sig helt fantastiskt både sommartid och vintertid. På denna rejäla altan kan alla fina sommarkvällar och mysiga grillmiddagar spenderas med glädje! Här finns gott om plats för loungegrupp, stort matbord med flera sittplatser samt sommarens givna tillbehör - grillen!

Övre plan

En trappa upp finner vi husets alla tre sovrum. Sovrummen är lättmöblerade med sina bra ytor och kan anpassas precis som man själv vill ha det. Det ryms dubbelsäng och garderober i samtliga rum men också skrivbord om detta önskas. Rummen passar perfekt åt allt ifrån sovrum, gästrum, barnrum eller lekrum! Räcker inte förvaringen som den är så finns också en bra klädkammare intill trappen som kan nyttjas.

Badrum
På övre plan finner vi husets andra badrum. Även detta är stort och har bra förvaringsmöjligheter. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, toalett och ett förvaringsskåp.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 603 000 kr varav byggnadsvärde 1 200 000 kr (fastställt 2015). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 42 376 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 25 000 kr, försäkring 4 800 kr och samfällighet 12 576 kr.
I samfällighetsavgiften ingår vatten, renhållning, sopor och snöskottning. I uppvärmningskostnaden ingår nätavgiften samt hushållselen.

Fastighetsskatt: 8 349 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Rättigheter-last: Avtalsservitut Underjordiska Ledningar.

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Underjordiska Ledningar.

Gemensamhetsanläggning: Mölndal Skogsriskan GA:1.

Planbestämmelser: Detaljplan (1994-04-20).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Skogsriskan 11.

Typ: Kedjehus.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1997.

Senaste renovering/ombyggnad: Altanen byggdes 2017. Huset målades om 2017.

Storlek: Boarea ca 109 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 3 sovrum.

Byggnadssätt: Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Vattenburen värme - värmepump-frånluft (el).
Nätbolag: Mölndals energi.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda 50 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd.

Uteplats: Stor altan med utsikt och fantastisk grönska. Insynsskyddad och fritt läge.

Övriga byggnader: Garage samt förråd.

Tomt: Tomtarea 492 m² (friköpt).

Mölndal

Storstadsliv, friluftsliv och vackra sjöar


Välkommen till Mölndal! Här kombineras stadsliv och friluftsliv på ett okomplicerat sätt. Mölndals stad, som är en egen kommun, är stort till ytan och är indelat i mindre områden som exempelvis Toltorpsdalen, Krokslätt, Bifrost, Kvarnbyn, Åby, Stensjön, Balltorp och Lindome. Bebyggelsen är blandad och består av äldre trävillor, radhus- och flerbostadsområden samt nybyggnationer. Här bor man nära härlig natur med vackra sjöar, skog och mark, som ger stora möjligheter till ett rikt friluftsliv. Mölndals centrum erbjuder ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger och är en knutpunkt för pendeltåg, bussar och spårvagn.

Balltorp
I Balltorp bor du nära både grönområden och bra kommunikationer. På kort promenadavstånd finns flera vackra grönområden, till exempel Hills Golf Klubb och Sandsjöbackas naturreservat. En kort biltur bort finns även Safjällets naturreservat. Mölndals Galleria erbjuder ett stort utbud av butiker och direkt i området finns bra närlivs- och servicebutiker.

Bifrost
Bifrost är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både Mölndals Centrum, de stora lederna samt goda kommunikationer som lätt tar dig in till centrala Göteborg. Området ligger fridfullt i anslutning till Safjällets Naturreservat, som erbjuder många promenadstigar och leder att välja mellan, perfekt för dig som älskar natur och friluftsliv.

Bosgården
I Bosgården bor man centralt med promenadavstånd till Mölndals Galleria och innerstad med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. I området finns också trevliga promenadstråk och härliga naturområden, däribland Safjällets naturreservat som ligger ett stenkast bort.

Hills
I sydvästra Mölndal har ett helt nytt bostadsområde vuxit fram. I Hills Villastad bor du nära såväl Mölndals centrum som vacker natur, sjöar och vandringsleder. Här finns även en av Sveriges bästa golfbanor Hills Golf & Sports Club runt knuten. Goda kommunikationer till centrala Göteborg är en bonus.

Krokslätt
Krokslätt är ett lugnt och härligt område med blandad bebyggelse, där nya moderna bostäder mixas med fastigheter av äldre charm. I närområdet finns servicebutiker och flera matställen. Är man sportintresserad så finns flera alternativ inom räckhåll och dessutom är det nära till elljusspår i vackra Safjällets naturreservat. I Krokslätt bor du med närhet till det mesta. Med goda kommunikationer når du såväl Mölndals centrum som Göteborgs city på några minuter. På historisk mark mellan Mölndal och Göteborg ligger Krokslätts Fabriker, som uppfördes 1890-1907 av Mölnlycke Väfveriaktiebolag som en av många textilfabriker i Göteborgstrakten. De anrika tegelbyggnader är renoverade efter dagens krav och standard och delar numera yta med högteknologiska och energieffektiva hus.

Kvarnbyn
Välkommen till anrika Kvarnbyn, ett område som expanderat med omsorgsfullt utformade bostäder, de flesta högt belägna med utsikt över vackra Störtfjället och södra Mölndal. Här bor man med bekvämt avstånd till det mesta, däribland med promenadavstånd till Mölndals Centrum samt till Mölndals Bro och dess goda kommunikationer. Stensjöns badplats och naturområden finns också nära till hands, liksom den vackra parken och ägorna runt Gunneboslott.

Kållered
Kållered är ett attraktivt och familjevänligt område nära till såväl shopping som vacker natur. Här finns all tänkbar service tack vare Kållered Köpstad med större varuhus och stormarknader, samtidigt som storstadens utbud nås snabbt och lätt tack vare pendeltåg. Fina motionsspår och naturupplevelser finns bland annat i Sandsjöbacka och Torrekulla.

Larssons Berg
Larssons Berg tillhör Mölndals populära område Stensjön. Här bor du nära naturen med en underbar utsikt över vackra Stensjön och dess trevliga strandpromenad och badplats. Här kan man spela minigolf, fiska eller hyra kanot och paddla runt sjön. Populära Gunnebo Slott är en kort promenad bort och här serveras smakrik lunch samt fika i anrik miljö. Ett stort utbud av butiker och restauranger finns såväl i Mölnlycke Centrum eller Mölndals Centrum. Med goda kommunikationer nås Göteborgs stadskärna med knappa 15 minuter.

Lindome
Lindome tillhör Mölndals kommun och är beläget vid motorvägen E20 och Västkustbanan. Orten präglas av natursköna områden och här finns flera mysiga sjöar att bada i, bland andra Tulebosjön och Barnsjön. Här finns även underbara naturstigar vid Bohusleden, som sträcker sig från Lindome i söder till Strömstad i norr. Vid Lindome Centrumpark finns fiskemöjligheter i Lindomeån och för såväl stora som små erbjuds ett rikt idrottsliv med bland annat innebandy, fotboll, hockey, golf och ridsport. I Lindome centrum finns ett bra utbud av närservice och till Kållereds stora köpcentrum är det bara några minuter med bil. Inom cirka 20 minuter med bil når du Göteborg och Kungsbacka, väljer du buss eller pendeltåg tar det cirka 40 minuter till Göteborgs Central och kommunikationsmöjligheterna är väldigt bra. Spinneriet i Lindome är ett populärt utflyktsmål. I den historiska byggnaden med anor från tidigt 1800-tal finns idag ett härligt utbud av butiker och kreatörer såsom inredare, fotografer och designers. och inredare samlats under samma tak. Här finns även Lilla Spinneriet som serverar både lunch, brunch, middagar och gott fika.

Mölndals Centrum
I Mölndals centrum finns ett stort utbud av allt man kan önska. Mölndals Galleria stod klar under 2018 och utmed Mölndalsvägen finns ytterligare butiker och stormarknader. Stadshuset rymmer bland annat bibliotek och biograf. Mölndalsbro är en stor knutpunkt för pendeltåg, bussar och spårvagn. Bebyggelsen i centrala Mölndal är blandad men består främst av villakvarter och flerbostadsområden. Många av dem uppfördes under 1950-talet och framåt.

Stensjön
I området omkring Stensjön bor man såväl intill storslagen natur som nära storstadslivet. Här ligger vackra och välbesökta Gunnebo Slott, som uppfördes på 1700-talet av John Hall. Idag kan man, förutom att besöka slottet, njuta av köksträdgårdens skörd på den mysiga restaurangen och caféet samt vandra i de vackra omgivningarna. Vid både Stensjön och Rådasjön finns flera frilufts- och idrottsklubbar. Kommunikationerna till både Mölndals centrum och Göteborgs centrum är goda.

Toltorpsdalen
Toltorpsdalen är en stadsdel i norra Mölndal, belägen mellan Göteborg och centrala Mölndal. Området består främst av småhusbebyggelse och här bjuds det på vacker natur med närhet till både natursköna Safjället och Änggårdsbergen. Till Göteborgs utbud är det cykelavstånd och från Mölndals Centrum erbjuds vidare transport med Kungsbacka-pendeln och spårvagn. Med bil kommer man snabbt ut till Söderleden eller E:6-an.

Åby
Åby är ett lugnt och trivsamt område som ligger centralt i Mölndal. Här bor du med närhet till bland annat äventyrsbad och motionshall samt med kort gångavstånd till Mölndals centrum med Mölndal Galleria, som har ett stort utbud av allt. Våren 2019 öppnade Åby Arena, ett nytt spännande upplevelsecenter som kommer att innehålla evenemangshall, hotell och såklart travet, där allt en gång började. Åbytravet är Sveriges modernaste travanläggning och lockar årligen över 100 000 besökare. Från Åby är kommunikationerna goda in till Göteborgs centrum.

I Mölndal lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!
Counter