Såld

Näst högst upp i huset med balkong i söderläge

Jennifer Bäck
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0704-55 22 81 jennifer.back@lundin.se

Lundin Mölndal

Med Lundin Mölndal får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Hökegårdsgatan 4A

2:a Krokslätt

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 453 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 53,5 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1956
Adress:
Hökegårdsgatan 4A,
431 38 Mölndal

Beskrivning

I populära Krokslätt ligger denna ljusa tvåa med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, söderbalkong samt en hemtrevlig planlösning. Totalrenoverat kök från 2018 samt stambytt badrum från 2011 med tvättmaskin. Här bor ni en välskött förening och i ett gediget 50-talshus där större renoveringar som stambyte och fönsterbyte nyligen är gjorda.

Populära Krokslätt är ett lugnt och lummigt område med närhet till stan likväl som Safjället och andra fina naturområden. I närområdet finns goda kommunikationer, skolor, affärer, Chalmers och Sahlgrenska. Exempelvis nås både Linnéplatsen och Vasaplatsen på ca 10-15 minuter med buss.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en möblerbar hall med plats för avhängning. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Köket renoverades 2018 med köksinredning i vitt från Ikea, bänkytor i massiv betong och vitt kakel med mörka fogar. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (Siemens), fläktkåpa (Franke), inbyggnadsugn (Bosch), integrerad diskmaskin (Bosch) samt kyl med frys (Bosch). Samtliga vitvaror är från 2018. Nyslipat och lackat plankgolv och vitmålade väggar. I köket ryms en matplats för fyra personer.

Generöst utformat vardagsrum med fint ljusinsläpp samt utgång till en härlig gårdsbalkong i soligt söderläge. Vardagsrummet kan inredas med både soffhörna och matsalsbord. Fiskbensparkett och vitmålade väggar med en gråblå fondvägg.

Lägenhetens sovrum har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Parkettgolv och vitmålade väggar med en gråblå fondvägg. Bakom draperier döljer sig ett Elfasystem som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

Helkaklat badrum som renoverades 2011, fackmannamässigt utfört och certifikat finns. Grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna med fondpartier i grått. Inredningen består av wc, handfatskommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, duschhörna med vikdörrar i glas samt en tvättmaskin (Smeg, 2019).

Till lägenheten hör ett källar- och ett vindsförråd.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 453 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 1,70561%. Andel av årsavgift är 1,70561%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 449 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 145 kr/mån, och hushållsel 304 kr/mån.
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på schablonbelopp. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 22/1101.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss.

Byggår: 1956.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 53,5 m². lägenhetsförteckning.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Energiprestanda primärenergital 117 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2010-03-11.

Information Förening

Förening: HSB:s Brf Gustav Adolf 100. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).

Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Gustaf Adolf 100 äger och förvaltar fastigheten Älgen 7 med adress Hökegårdsgatan 2A-2D, Hökegårdsgatan 4A-4D och Landshödingegatan 40
Föreningen består av 57 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 3 lokaler. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 3280,5 kvm.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns gemensam tvättstuga, gästlägenhet, cykelförråd, motionsrum, bastu samt både vinds- och källarförråd.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Bredablick Förvaltning. Föreningen kommer ändå fortsatt att vara en HSB-förening och därmed krävs att du som köpare ansöker om medlemskap hos HSB Mölndal. Föreningen har för närvarande en god ekonomisk situation och därför planeras inga drastiska avgiftshöjningar de kommande åren. Avgiften har varit oförändrad sedan 2018 (2020-01-30).

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen följer en 30-årig underhållsplan. Under den nästkommande 1–5 års perioden planerar föreningen att renovera/byta ut samtliga balkonger samt genomföra en renovering av taket, i den ordningen. Kontinuerligt underhåll sker enligt vår underhållsplan.

Gjorda renoveringar:
2019 renovering av trapphusen
2012 Gästlägenhet
2011 Renovering av stammar samt nya badrum
2010 Sopstation samt nya säkerhetsdörrar
2009 Fönsterbyte.

Parkering: Föreningen förfogar över 11 garage, 20 parkeringsplatser samt 5 MC-platser. Separat kösystem tillämpas.

TV och bredband: Tv via Comhem och fiberbredband via Telenor.

Övrigt: Föreningen accepterar delat ägande mellan barn och förälder med uppdelningen 10/90.

Krokslätt

Krokslätt är ett lugnt och härligt område med blandad bebyggelse, där nya moderna bostäder mixas med fastigheter av äldre charm. Det planeras många nya bostäder och området i stort kommer få ett enormt uppsving allt eftersom det utvecklas. I närområdet finns servicebutiker samt matställen och utmed Mölndalsvägen ligger flera stormarknader. För barnfamiljen finns ett bra utbud av skolor och för studenter ligger flera av universitetets institutioner på nära avstånd. I Krokslätt ligger Örgryte koloniträdgårdar som är en gömd lummig oas och på gångavstånd finns även Safjällets naturreservat som är ett fint naturområde med promenadstigar och upplysta motionsslingor. I Krokslätt bor du med närhet till det mesta. Mölndals centrum eller Göteborgs city nås lätt med cykel, spårvagn eller buss. På historisk mark mellan Mölndal och Göteborg ligger Krokslätts Fabriker, som uppfördes 1890-1907 av Mölnlycke Väfveriaktiebolag som en av många textilfabriker i Göteborgstrakten. De anrika tegelbyggnaderna är renoverade efter dagens krav och standard och delar numera yta med högteknologiska och energieffektiva hus.

Planritning