Såld

Gedigen villa med utsikt och fantastiska ytor

Annie Mälarborn
ansvarig mäklare

Lundin Kungsbacka

Med Lundin Kungsbacka får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Hyacintvägen 5

Kungsbacka Hammerö

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
9 rum
Boarea:
ca 174 kvm
Biarea:
ca 124 kvm
Byggår:
1974
Tomt:
ca 2 155 kvm
Adress:
Hyacintvägen 5,
434 45 Kungsbacka
Välkommen till Hyacintvägen 5
Välkommen till Hyacintvägen 5
Högt och insynsskyddat läge med utsikt
Högt och insynsskyddat läge med utsikt

Beskrivning

Med ett naturskönt utsiktsläge på en lugn villagata ligger denna arkitektritade familjevilla med en totalyta på hela 298 kvm. Attraktivt läge med gång och cykelavstånd till det mesta såsom skolor och Kungsbacka centrum. Bostaden är renoverad på ett modernt och smakfullt sätt men samtidigt har man lyckats behålla husets ursprungskaraktär. Två eldstäder utomhus samt två inomhus ger huset värme och trivselkänsla. Entréplan bjuder på härliga sociala ytor i vardagsrum, matplats och kök. Den inglasade terrassbalkongen är ett fint komplement till vardagsrummet/köket och här förlänger man årstiderna på bästa sätt. Här finns fyra bra sovrum samt ett renoverat och fräscht badrum. En trappa ner finns chans att ha fler sovrum om man önskar och utrymmena här är perfekta för barn och ungdom. Badrummet nere har relaxavdelning med bastu och bubbelbad. Dessutom finns ett stort rum för t.ex. gym, pingis eller vad man önskar. Dubbelgarage, bergvärme samt att dränering och takbyte utförts är bara några av fördelarna med bostaden. Huset är besiktigat och protokoll finns under dokument och länkar. Varmt välkommen med er bokning till visningen!

Bostadens disposition:

Vi möts av en ljus och luftig hall med tidstypiskt stengolv. Gott om förvaring i garderoben bakom skjutdörrarna. Litet förråd/klädkammare även i anslutning till entrén.

Vi fortsätter in mot köket vilket har renoverats med stilren design. Inredning från Marbodalskök med vita luckor och skåp samt rostfria beslag. Svart kakel som stänkskydd samt matchande svarta laminatköksbänkar. Köket har utformats efter utrymmet och säljarens önskemål och här finns både sockelförvaring, förvaringsskåp under köksön samt hyllor i hörnskåpet som går enkelt att skjuta ut hela vägen. Rostfria vitvaror från Husqvarna - Kyl, frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt mikrovågsugn.Integrerad diskmaskin. Fläkt från Thermex. Grått laminatgolv och dimbar ledbelysning. Braskaminen från Contura höjer såväl värmen som stämningen vid matplatsen där man får plats med ett större bord. Utgång till den inglasade balkongen där man avnjuter alla årstider från första parkett. Trägolv samt öppen spis gör utrymmet extra harmoniskt.

Vardagsrummet är trevligt utformat i vinkel med matplatsen och här finns stora fönsterpartier samt ytor som är enkla att möblera. Fina dörrar ut mot hallen. Parkettgolv.

Badrummet är smakfullt renoverat och helkaklat i vitt och ljusgrått. Dubbelt handfat i vitt porslin samt badrumsskåp med spegel och belysning. Eluttag i både badrumsskåpet samt i kommodens låda. Svängbart spegelskåp i fullhöjd på motsvarande sida. Svängd duschvägg i glas från Inr. Eluppvärmt golv samt handdukstork. Fönster ger ett naturligt ljus och det finns även dimbar spotbelysning (led) i taket. Våtrumsintyg finns.

Huvudsovrummet inrymmer enkelt en dubbelsäng och här finns också inbyggda garderober, en klädkammare samt utgång till balkongen. Vitmålad liggande träpanel på ena väggen. Parkettgolv.

Sovrum 2 har också utgång till balkongen. Parkettgolv.

Sovrum 3 vetter mot husets entrésida och även detta rum har en bra storlek. Svart fondtapet och parkettgolv.

Sovrum 4 är lite mindre i storlek och används nu som kontor. Parkettgolv.

Vi tar trappan ner till källarplan och den nedre hallen.

Här finns två sovrum (det ena har utgång till uteplatsen) samt ett mindre allrum perfekt för tv-hörnan. Här finns också en öppen spis med braskassett. Parkettgolv.

Stort motions och lekrum som idag används som gym/bordtennisrum. Här finns omålad träpanel samt heltäckningsmatta. Fönster åt två väderstreck. Från rummet nås matkällaren, tvättstugan samt ett stort förråd. Förrådet kan göras till sovrum vid behov.

Fräscht renoverad tvättstuga samt pannrum/groventré med golvklinker och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt en tvättho. Gott om förvaring i fasta skåp. Pannrummet har grovingång med plats för avhängning. Här står även bergvärmepumpen samt varmvattenberedaren.

Helkaklat badrum i äldre utförande. Här finns ett bubbelbadkar, bastu samt stor dusch och relaxhörna.

Separat toalett med wc och handfat. Helkaklat i vitt och kornblått.

Intill toaletten finns en klädkammare.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 350 000 kr varav byggnadsvärde 2 753 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 37 200 kr/år. Fördelas enligt följande: uppvärmning 25 000 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 4 400 kr och renhållning 1 800 kr.
I posten uppvärmning ingår även hushållselen. Även garagets uppvärmningskostnad ingår i elförbrukningen.

Fastighetsskatt: 8 049 kr.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Planbestämmelser: Tomtindelning (1971-11-19) Stadsplan (1970-09-24).

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Granaten 5.

Typ: Friliggande villa. 1 plan i souterräng.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1974.

Senaste renovering/ombyggnad: Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2001 och har sedan dess gjort ett antal renoveringar och förbättringar
2001 - Dränering, bergvärme, VVB, radiatorer, elcentraler mm.
2004 - Gästtoaletten renoverades, insats kamin
2005 - 2008 - Golv, golvslipning, tapeter, klinkers inlagt
2009 - Målning av trä på fasad och fönster, asfaltering, byte av tre fönster.
2013 - Köksrenovering, kamin, inglasning av balkongen, badrumsrenovering övre plan (kvalitetsdokument finns), bytt två fönster samt ytterpanel
2014 - Renoverat tvättstugan och pannrummet
2015 - Putsat grunden samt lagt om entrétrappan
2016 - Bytt de stora fönstren i vardagsrummet
2019 - Byte av tak på bostadshus samt garagebyggnad. Ny papp, läkt och betongpannor. Nya stuprör och hängrännor.

Storlek: Boarea ca 174 m², biarea ca 124 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 9 rum, varav 5-6 sovrum.

Byggnadssätt: Grund: Källare. Stomme: Trä och lättbetong. Fasad: Tegel, trä samt plåt. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Bergvärme.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda 56 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-19. Information om energideklaration:
Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se.

TV- och internetanslutning: Internet: Telia öppen Fiber.

Uteplats: Inglasad balkong med utgång från vardagsrummet och köket. Trägolv samt öppen spis.

Uteplats även på markplan på husets baksida där man kan sitta i skydd från balkongen ovanpå. Öppen spis även här.

Övriga byggnader: Separat garagebyggnad med plats för två bilar. Liten verkstadsdel ligger i anslutning till garaget.

Tomt: Sluttningstomt/naturtomt med gräsmatta, buskar, träd och häckar.

-Kungsbacka

Storstadsliv, härligt friluftsliv och närhet till havet


Välkommen till Kungsbacka, en modern stad vid Kungsbackafjorden i Norra Halland med stort utbud och en lång och spännande historia. Kungsbacka stad är en egen kommun som är stort till ytan och indelat i mindre områden som exempelvis Anneberg, Fors, Hede, Kolla, Kullavik, Tölö och Varla. Bebyggelsen är blandad och består av äldre trävillor, radhus- och flerbostadsområden samt flera nybyggnationer.
Kungsbacka Innerstad är stadens äldsta centrum och dess charmiga trähus rymmer både bostäder och gott om butiker och matställen. Kungsmässan och Hede Fashion Outlet är två stora shoppingcentrum och kring dessa finns ett flertal stormarknader.

Kulturhuset Fyren är ett hus för alla sinnen och alla åldrar och rymmer bland annat bibliotek, konsthall, konsertsal och café. Kungsbacka Sportcenter har fotbollsplaner, ishall, simhall och gym. Här ligger även Kungsbacka teater och Aranäsgymnasiet. Kungsbacka resecentrum är knutpunkt för pendeltåg och bussar. Kungsbacka har flera vackra historiska miljöer i sin närhet, till exempel Tjolöholms slott, Äskhults by och fyren Nidingen. Här finns också ett stort antal natur- och kulturreservat samt flera fina badplatser och småbåtshamnar.

I Kungsbacka lever du med närhet till härlig natur, havet och det moderna storstadslivet. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning

Counter