Såld

Välkomna till denna pärla med utsikt över hamninloppet

Patrik Henningsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0709-16 22 68 patrik.henningsson@lundin.se

Lundin Västra Göteborg

Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Lokattsbacken 86

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 308 kr/mån
Rum:
1,5 rum
Boarea:
ca 44,5 kvm
Våning:
2, hiss
Byggår:
1993-1994
Adress:
Lokattsbacken 86,
426 74 Västra Frölunda

Beskrivning

Välplanerad 1,5:a med underbart läge! Nära till Röda sten, Majorna, Järntorget och Centrum. Och västerut med spårvagn eller buss endast några hållplatser bort från Saltholmen med salta bad på klippor och skärgårdsbåtar ut i södra skärgården. Gångavstånd ner till Tånguddens charmiga klippor och vikar.

Detta boende erbjuder mycket goda kommunikationer. Buss 91 tar dig bekvämt in till Järntorget eller till Frölunda Torg för shopping i andra riktningen. Efter sommartid går buss 91 vidare mot stenpiren. Spårvagn 11 och 9 med endast 2 hållplatser från Kungssten; en knutpunkt mot Centrum, Hisingen och Frölunda. Med 11:ans spårvagn som går flera ggr/h känns Majorna och Centrum extra nära då det är väldigt smidigt att ta sig dit och hem.

Garageplatser finns, stort cykelrum och stort miljörum för återvinning. STC gym, restauranger/take away, caféer, mataffärer, fiskaffärer, apotek, vårdcentral, bank och butiker finns i närområdet. Tillgång till bastu och boulebana är också sådant som kan sätta en extra guldkant på tillvaron.

Lägenheten renoverades 2016, med undantag för badrum som renoverades 2014.

HALL
Stort garderobsparti med inbyggd automatisk led-belysning samt vacker och praktisk skiffersten på golvet.

BADRUM
Renoverat 2014. Praktisk kombi tvätt och -torkmaskin Miele WT1 från 2017. Kakel på väggar, klinker med värmeslingor i golvet.

KÖK
Nytt kök 2016 med bra arbetsytor och god förvaring. Köket är välutrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, mikrovågsugn och inbyggda led-spotlights med dimmer i tak. Bra fläkt från Franke. USB-laddning. Barbord med härlig utsikt och solnedgång mot hamninloppet.

VARDAGSRUM
Plats för både soffgrupp och ordentligt matsalsbord. Nivåskillnad i tak ger vardagsrummet samt övriga rum en härlig rymd i lägenheten och ger en mysig känsla vid matsalsdelen som ramas in på ett fint sätt.

SOVRUM
I anslutning till vardagsrum med plats för dubbelsäng.

Enhetlig ekparkett i alla rum och kök.
Förråd tillhör lägenheten.





Rumsbeskrivning:
Lägenheten renoverades 2016, med undantag för badrum som renoverades 2014.

HALL
Stort garderobsparti med inbyggd automatisk led-belysning samt vacker och praktisk skiffersten på golvet.

BADRUM
Renoverat 2014. Praktisk kombi tvätt och -torkmaskin Miele WT1 från 2017. Kakel på väggar, klinker med värmeslingor i golvet.

KÖK
Nytt kök 2016 med bra arbetsytor och god förvaring. Köket är välutrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, mikrovågsugn och inbyggda led-spotlights med dimmer i tak. Bra fläkt från Franke. USB-laddning. Barbord med härlig utsikt och solnedgång mot hamninloppet.

VARDAGSRUM
Plats för både soffgrupp och ordentligt matsalsbord. Nivåskillnad i tak ger vardagsrummet samt övriga rum en härlig rymd i lägenheten och ger en mysig känsla vid matsalsdelen som ramas in på ett fint sätt.

SOVRUM
I anslutning till vardagsrum med plats för dubbelsäng.

Enhetlig ekparkett i alla rum och kök.
Förråd tillhör lägenheten.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 308 kr/mån.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 163 kr och en pantsättningsavgift om 465 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 0,22448%. Andel av årsavgift är 0,44336%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 392 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 142 kr/mån, och hushållsel 250 kr/mån.
Riktvärde.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 234063001-0138/1101.

Våningsplan: Våningsplan 2, hiss finns.

Byggår: 1993-1994.

Storlek: 1,5 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 44,5 m². Areauppgifter enligt bostadsföreningen.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

Övrigt byggnad: Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-Tv ingår i avgiften. Internet: Fiber finns.

Bilplats: I föreningen finns 124 garageplatser, 22 p-platser utomhus samt avgiftsbelagda gästparkeringar. En garageplats kostar 500 kr/mån. Hyr du ytterligare en parkeringsplats är priset 300 kronor för den andra. Lediga platser finns.

Information Förening

Förening: Riksbyggens Brf Lokatten. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 123 st lägenheter och 3 st lokaler.

Allmänt om föreningen: Riksbyggens Bostadsrättsförening Lokatten. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta). I föreningen finns 123 st lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler samt 1 bostadsrättslokal på fastigheten Älvsborg 116:12 med adress Lokattsbacken 50-88. Husen är byggda mellan 1993-1994. den sammanlagda lägenhetsytan är 10 977 m². Utöver det finns lokalyta om 1174 m². För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brflokatten.se.

Gemensamma utrymmen: Stort och fint miljörum för återvinning. Det finns även en trädgårdskompost. I föreningen finns även en festlokal, bastu samt ett hobbyrum.

Föreningens ekonomi: Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen. Solid förening, avgiften sänktes med 5% år 2016 och sedan dess varit oförändrad. Det finns underlag som påvisar att man inom en snar framtid ser möjlighet till att sänka avgifter på sikt med en 15-20%. Detta tack vare installation av bland annat solpaneler och försäljning av ev. lägenheter som föreningen kan avyttra. Det finns dock inga beslut om detta i dagsläget men det har diskuterats.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam.

Kommande/gjorda renoveringar: 2012 Beläggning yttertak på uppgång 74–82 och uppgång 84–86.
2016 Fräschades föreningslokalen upp.
2017 Utfördes fasadrenovering på hus B och C samt plåtarbeten på hus B. Det utfördes även hissrenovering under året.
2018 Tätningsarbeten på fasad och tak utförts samt byte av takrännor. Även plåt och målningsarbeten har utförts, en OVK genomfördes och rensning från diskbänk till stamledningar utfördes.
2019 Yttre underhållsarbeten, tvätt av fasader och tak målning samt plåtarbeten enligt underhållsplaner. Föreningen kommer till hösten påbörja en ombyggnation av lokal till två bostadsrätter samt installera solpaneler/solceller.

Parkering: Brf Lokatten har ett låst garage med ungefär 120 parkeringsplatser. Till garagedörren kan du som bor här kvittera ut antingen en nyckel och/eller en fjärrkontroll mot betalning. Garaget ligger under vår stora innergård.
Priset för en parkeringsplats är för närvarande 500 kronor/månad. Om du hyr ytterligare en parkeringsplats (i mån av plats) är priset 300 kronor/månad.
Kontakta Benny Jansson, telefon 031-69 11 69 som är ansvarig för fasta fortlöpande garageavtalen för mer info och tillgänglighet.

Gårdsplats: Till föreningen tillhör grönytor med utemöbler, lekplatser och boulebana.

Övrigt: Föreningen är delaktig i Samfälligheten Toredammen tillsammans med Lokattsbackens samfällighetsförening och Halshornets samfällighetsförening. Föreningens andel är 62 %. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar gemensam tillfartsväg.

Hagen

För drygt hundra år sedan var Hagen en glesbygd långt från storstaden. I och med Långedragslinjen och bättre vägar, blev avståndet till Göteborg kortare och fler och fler upptäckte Hagens fördelaktiga läge. Sekelskiftesvillorna fick med tiden sällskap av funkishus, kedje- och radhusområden samt moderna villor. Mycket av det man behöver för vardagslivet finns i de egna kvarteren och i grannområdena. Vid Käringberget och Nya Varvet finns både matställen och mysiga butiker. Med bil, buss eller spårvagn tar du dig lätt till centrala Göteborg. Frölunda Torg och Frölunda kulturhus ligger 10 minuters bilväg bort. Havet är en stor tillgång och uppifrån höjderna har man en hänförande utsikt över skärgården. Med en kort promenad eller cykeltur når man fina badvikar och småbåtshamnar. Gröna oaser finner man i skogspartier och i de egna lummiga trädgårdarna.

Planritning