(använd ej) Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr.23. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 378 lägenheter varav 1 hyresrätt och 2 lokaler.
Allmänt om föreningen:Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 23 innehar tomträtten till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adress Doktor Forselius Gata 2-36. Föreningen är en av Göteborgs större bostadsrättsföreningar och har totalt 378 lägenheter varav 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Det finns även 1 bostadsrättslokal samt 1 hyresrättslokal.
Föreningens ekonomi:Mycket stabil och välskött förening med låg belåning. Den ekonomiska förvaltningen administreras av Fastighetspartner. Styrelsen beslutade vid budgetarbetet för räkenskapsåret 2019/2020 att årsavgiften ska höjas med 9,8 % från den 1 juli 2019. Skälet till den ovanligt stora höjningen är framförallt att kostnaden för tomträttsavgälden höjdes 2018. Om det inte inträffar något helt exceptionellt kommer föreningen efter 2019/2020 att återgå till mer ”normala” avgiftsjusteringar. Beslut om eventuella avgiftsförändringar tas alltid vid budgetarbetet under våren.
Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
Föreningen tillåter delat ägande: Ja.
Föreningen äger marken: Nej
Försäkring:Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Uppvärmning:Fjärrvärme.
Ventilation:Frånluft.
Renoveringar:Föreningen följer en underhållsplan och utför ett löpande underhåll av fastigheterna.
I dagsläget pågår ett stort renoveringsprojekt där man är inne på det sista huset (Doktor Forselius gata 23-36) som beräknas vara klart oktober 2019. Renoveringsprojektet omfattar reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster, byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial samt förstärkning och tilläggsisolering av taken. Vissa dräneringsarbeten kan även bli aktuella i samband med renoveringsprojektet och injustering samt rensning av ventilation utförs allt eftersom husen blir färdigrenoverade. Under hösten 2019 planerar man att utföra en ny energideklaration. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.
Utförda renoveringar:
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och det utfördes även badrumsrenovering
2002-2003 tvätt och målning av fasad
2006-2008 målades entréer och hissar byggdes om.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 utfördes arbete med att lägga ett material som motverkar halka i loftgångar och entrédörrarna sågs över.
2015 rustades vissa tvättstugor upp med ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Samma år gjordes en omdragning av elkablar.
2015/2016 utfördes OVK samt brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24).
TV och bredband:Tv via Comhem och fiberbredband 100/100 via Telenor ingår i avgiften.
Parkering:Föreningen förfogar över 165 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 350 kr/mån. I dagsläget är det ca 1 års kö till parkeringsplatserna. I föreningen finns även MC-platser som kan hyras till en kostnad om 175 kr/mån, låg omsättning. Föreningen har även 50 besöksparkeringar som man kan köpa parkeringstillstånd till (ingen fast plats), dessa kostar 250 kr/mån. På besöksparkeringen har Sunfleet en parkeringsplats. Det finns ett antal garage inom föreningens område som sköts av en separat garageförening.
Gemensamma utrymmen:I föreningen finns gästlägenhet, barnvagnsrum, samlingslokal, hobbyrum och bastu. Föreningen har en tvättstuga per huskropp, med bokningssystem online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. I samtliga hus finns även mindre tvättmaskiner för s k spontantvätt samt torkskåp. En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Gemensamma gårdar med lekplatser.
Övrigt:Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter för medlemmar.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.gbghus23.se
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.