Såld

Välplanerad familjevilla med trädgård i soligt läge

Annie Mälarborn
ansvarig mäklare

Lundin Mölndal

Med Lundin Mölndal får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Östra Falkgatan 12

Mölndal Rävekärr

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
7 rum
Boarea:
ca 167 kvm
Biarea:
ca 39 kvm
Byggår:
1979
Tomtarea:
ca 1 056 kvm
Adress:
Östra Falkgatan 12,
43133 Mölndal

Beskrivning

Längst in på en återvändsgata och med ett härligt utsiktsläge ligger denna trivsamma och välplanerade souterrängvilla med bekvämt avstånd till skola, dagis, affär samt busshållplats med bra kommunikationer till resecentrum på Mölndals Bro. Här bor man nära naturen samtidigt som man på gångavstånd når butikerna i Mölndals centrum i den nya gallerian. Bostaden är fördelad på två plan med goda sociala ytor och bra sovrum på båda planen vilket är perfekt för barn- och tonårsfamiljen. På övre plan finns vardagsrum, kök, balkong, tre sovrum samt badrum och klädkammare. En trappa ner möts vi av ett stort allrum med braskamin samt ytterligare två-tre sovrum. Här finns wc samt dusch/bastu och förråd. Utgång till altan och stor trädgårdstomt i soligt västerläge. Garage samt biluppfart med plats för två bilar. I området finns fina rekreationsområden med närhet till skog och mark samt en fotbollsplan. En bostad där hela familjen trivs - Varmt välkommen på visning!

Entréplan:
Den stenbelagda framsidan av huset samt muren med sten, grindstolplyktor och järnstaket ger ett gediget intryck och entrétrappan leder oss in i bostadens hall. Här finns plats för avhängning och skoförvaring. Eluppvärmt klinkergolv samt en garderob. Direkt till vänster når vi köket som har en generös storlek samt härligt ljusinsläpp. Rymlig matplats med plats för storfamiljen. Gott om skåpförvaring och bänkyta. Här finns hel kyl och frys, diskmaskin, hällspis samt fläkt. I köket, vardagsrummet samt sovrummen ligger det parkettgolv.

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och det finns möjlighet att öppna upp mellan rummen om man önskar en mer öppen planlösning. Vardagsrummet har en bra storlek med stora fönsterpartier. Härifrån nås den soliga balkongen i västerläge med sitt generösa soldäck i söder, varifrån man har en vidsträckt utsikt över nejden.

Från hallen nås det övre planets tre sovrum. Huvudsovrummet längst ner till vänster har utgång till balkongen samt gott om garderobsförvaring. De övriga två sovrummen på övre plan har också de bra storlek samt garderobsförvaring. Alla tre sovrummen har ekparkettgolv.

En rymlig klädkammare finns i anslutning till huvudsovrummet, som med enkla medel kan göras om till en Walk-in-closet.

Badrummet renoverades 2001 och är helkaklat med värmegolv, bubbelbadkar, wc, handfat samt badrumsskåp. Perfekt med fönster för naturligt ljusinsläpp.

Nedre plan:
Från vardagsrummet leder en trappa ner till bostadens fina nedervåning som helrenoverades 2016. Nedervåningen har genomgående "Nivellgolv" med en vacker vitlaserad ekparkett. Här möts vi av ett stort allrum som pryds av en vitputsad braskamin som sprider en skön värme i hela huset. Från allrummet når man uteplatsen och trädgården. Innanför allrummet finns ett ytterligare rum som idag avdelas genom ett vackert glasparti med dubbelglasdörrar. Rummet kan användas som t.ex hobbyrum eller sovrum.

I övrigt finns ytterligare två riktigt bra sovrum på nedre plan. Det ena har utgång till uteplatsen.

Toaletten renoverades också 2016 och här är det kaklade väggar och svart klinker med värmegolv samt nytt porslin och ny möbel.

Duschrum med bastu renoverades 1999 med kakel, klinker med värmegolv, handdukstork och duschhörna.

Förrådsutrymme/verkstad med källarfönster är perfekt för verktygen samt om man behöver extra kyl för exempelvis kalla drycker varma sommardagar och/eller extra frys för den stora familjen. Här finns husets elcentral med installerade jordfelsbrytare för både värme och hushållseldelen.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 4 471 000 kr varav byggnadsvärde 2 835 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 35 015 kr/år fördelat enligt följande:
Uppvärmning 20 000 kr/år, försäkring 7 135 kr/år, och vatten/avlopp 7 880 kr/år.
I posten uppvärmning ingår även hushållselen, beräknad på 16 860 Kwh/år (säljarens årsförbrukning 2019). I posten VA ingår även sophämtning.

Fastighetsskatt: 8 349 kr/år.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Lindsvärmaren 9.

Byggnadstyp: Friliggande villa. 1 plan m. souterräng & fristående garage.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1979.

Senaste renovering/ombyggnad: Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1996.
1999 Duschrum nedre renoveras med kakel, klinker, värmegolv, blandare och duschväggar.
2000 Nya parkettgolv övre plan. Klinkergolv med golvvärme lades i entréhallen.
2001 Braskamin installerades.
2001 Badrum renoverades med kakel, klinker, värmegolv, ny badrumsmöbel, nytt porslin, bubbelbad och skåp/förvaring.
2004 Ny NIBE varmvattenberedare installeras.
2008 Husets framsida fick ny stensättning, trappa till trädgården och muren med dess grindar anlades.
2009 Nytt glasparti med glasade dubbeldörrar installeras mellan nedervåningens allrum och rum.
2010 Luft/luftvärmepump installerades.
2014 Södergaveln renoverades med ny fasadpanel samt nya räcken.
2015 Takets pannor renoverades (tvätt, mossavvisande impregnering och målning).
2016 Nedervåningen renoverades med ny golvkonstruktion (Nivell) och nya ytskikt i sovrummen i hela nedervåningen.
WC nedre renoverades med kakel och klinker med värmegolv installeras.
Nya garderober, sänkning av tak för installation av spotbelysning i nedre hallen.
Nya oljefyllda radiatorer med elektronisk termostat installeras i hela huset.
Husets samtliga innerdörrar byts ut med nytt foder, nya golvlister och taklister.
2017 Garaget renoveras med ny garagedörr, isolering av väggar, nya väggskivor, komplettering av el i garaget, ny hängränna, nytt stuprör samt målning.
2018 Husets alla trädetaljer målades utvändigt.
2018 Ny fasadbelysning och infravärme över uteplatsen, installerades på trädgårdssidan.
2019 Ny spis installeras.

Storlek: Boarea ca 167 m², biarea ca 39 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 5 sovrum.
Fristående garage om ca 25 kvm.

Byggnadssätt: Grund: Souterrängvåning. Stomme: Trä. Fasad: Sandsten och trä. Takbeklädnad: Betongpannor och papp. Fönster: 3-glasfönster isoler.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Mekanisk frånluft.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Direktel med radiatorer, luft/luft-VP, braskamin.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda primärenergital 116 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2020-01-19.

TV- och internetanslutning: TV: Markbundet och parabol. Internet: ADSL. Fiber finns draget fram till tomtgränsen.

Uteplats: Stenbelagd uteplats vilken nås från allrummet samt ett av sovrummen på nedre plan. Läge väster.
Stor balkong på övre plan vilken nås från vardagsrummet samt huvudsovrummet. Balkongen vetter ut mot väster och fortsätter med stor matplats även mot söder vilket ger sol hela dagen.

Tomt: Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och planteringar.

Planritning

Entréplan
Entréplan
Nedervåning
Nedervåning