Såld

Charmig och kvadratsmart med balkong i söderläge

Carolina Lindén
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0735-16 22 67 carolina.linden@lundin.se

Lundin Östra Göteborg

Med Lundin Östra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Lars Kaggsgatan 28F

2:a Gamlestaden Bellevue

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
2 989 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 39,5 kvm
Våning:
2/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Lars Kaggsgatan 28F,
415 22 Göteborg

Beskrivning

Varmt välkomna till en charmig minitvåa med lugnt läge nära kommunikationer. En perfekt första lägenhet som har det man behöver med charmiga detaljer så som brädgolv, inbyggda garderober och fönsterbrädor i sten. Stort och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och utgång till balkong, separat sovrum, kök med plats för litet matbord och två stolar samt badrum med dusch. Stabil och välskött förening med låg belåning och flera bekvämligheter för medlemmarna så som t.ex. övernattningslägenhet, festlokal, relaxavdelning med bubbelbadkar och bastu.

Hall
Välkomnande och ljus hall med inbyggda garderober och laminatgolv. Till vänster om hallen ligger badrummet, rakt fram köket och till höger ligger vardagsrummet.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med ett stort fönsterparti i söderläge. Vacker fiskbensparkett på golvet och vitmålade väggar. Här finns utgång till balkongen och sovrummet ligger precis intill.

Sovrum
Mysigt sovrum med plats för en 1,40-säng om så önskas alt en mindre säng och ett skrivbord. Två garderober, ljusa väggar och brädgolv.

Kök
Kök i äldre utförande men gott skick. Här finns kombinerad kyl/frys, spis och fläkt. Plats för matbord med 2-3 platser och utsikt mot naturen.

Badrum
Helkaklat badrum med plastmatta på golvet, här finns toalett, handfat och dusch.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 2 989 kr/mån. I avgiften ingår värme, VA och TV (basutbud).
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen.
Inre reparationsfond är 403 kr. Andel i föreningen är 0,50616%. Andel av årsavgift är 0,50616%.

Driftkostnad: Driftkostnaden är ca 300 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsel 200 kr.
Föreningen står för bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Kviberg 13:1.

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 42/1101.

Våningsplan: Våningsplan 2 av 3, ej hiss. 1,5 trappa upp.

Byggår: 1946.

Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 39,5 m². Areauppgifter enligt ekonomisk förvaltare.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-Tv från ComHem ingår i avgiften.
Internet: Bredband tecknas separat, via ComHem.

Uteplats: Balkong i söderläge mot innergården.

Bilplats: Föreningen förfogar över 92 parkeringsplatser samt 4 MC-förråd, samtliga med separat kö.
Parkeringsplats kostar 190 kr/månad.

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd.

Övriga byggnader: Till lägenheten finns både ett vinds- och ett källarförråd.

Övrigt: Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 2 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Information Förening

Förening: Brf Göteborgshus nr 7. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 192 st lägenheter och 13 st lokaler.

Allmänt om föreningen: Göteborgshus 7 är en äkta bostadsrättsförening med en stabil ekonomi där den ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Fastigheterna bebyggdes med bostadshus år 1946 och samma år bildades föreningen. I föreningen finns 192 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 13 lokaler.
Föreningen innehar tomträtterna till fastigheterna Kviberg 12:1, 13:1 samt 14:1 som upplåts av Göteborgs stad. Tomträttsavgälden löper på 10 år till nästa förnyelse år 2025.
Bångegatan 2-4
Lars Kaggsgatan 28 och 30.
Marbogatan 2-4
Lotta Svärdsgatan 2-4.

Gemensamma utrymmen: -Övernattningslägenhet
-Relaxavdelning med bastu och bubbelbadkar
-Festlokal
-Barvagnsrum
-Cykelrum
-Grillplatser
-Miljöhus.

Föreningens ekonomi: Stabil och välskött HSB-förening med flertalet lokaler.
Belåningen per kvadratmeter är på ca 1 729 kronor vilket är under snittet i Göteborg som ligger på cirka 6 000 kronor per kvadratmeter.
Avgiften höjdes med 2% 2019-07-01 och har inga planerade höjningar i dagsläget.

Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen arbetar utefter en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2022.
Tidigare renoveringar under år:
1980 - kläddes fasader om.
1994-1995 - byttes V/A-stammar i kök och badrum samt elstigare. Under samma period byttes fönster ut.
1997 - lades taket om och trapphuset målades om.
ca 2000 - renoverades balkonger.
2009 - genomfördes energideklaration.
2012 - renoverades bastun och en relaxavdelning anlades i anslutning till bastun. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2014 - målades trapphus om och i källaren monterades automatisk belysning upp.
2014-2015 - gjordes en översyn samt en justering av styr och regelsystemet.
2015 - målades källargångarna om.
2016 - filmades avloppen och åtgärder kommer att göras inom kort.
2017 - utfördes en OVK och lokalen på Lars Kaggsgatan 30 H iordningställdes.
2018 - slipades golvet i relaxavdelningen, fasadtvätt utfördes, gästlägenheten renoverades efter en vattenläcka samt en brandskada i ett kök åtgärdades i en av lägenheterna.
2019 - målades tvättstugorna.

Kommande renoveringar är en relining av stammarna i källaren och under mark samt ev dränering i samband med detta (enligt underhållsplan) samt översyn av de utanpåliggande balkongerna.

Parkering: Föreningen förfogar över 92 parkeringsplatser samt 4 MC-förråd, samtliga med separat kö.
I övrigt gäller boendeparkering.

TV och bredband: Kabel-TV genom ComHem ingår i avgiften.
Bredband via ComHem tecknas separat av medlemmarna.

Övrigt: Fastighetskontoret för Göteborgs Stad har ansökt om planbesked för bostäder med särskild service vid Varnhemsgatan, dvs den ytan som föreningen idag kallar ”stora parkeringen” som kommunen arrenderar ut till föreningen. Angöringen föreslås ske från Lars Kaggsgatan och förslaget innebär en enhet med 8 - 12 bostäder i 2 - 3 plan. Idag rymmer ytan 58 parkeringsplatser. Om förslaget går igenom skulle detta innebära att samtliga parkeringsplatser inte kommer kunna användas under byggtiden. Se mer info under "Dokument och länkar".

Gamlestaden Bellevue

Gamlestadens historia är som namnet vittnar om att det var här den ursprungliga stadens hjärta låg, vilket bidrar till att stadsdelen har en spännande historia och kulturhistoriskt intressanta kvarter. Sedan dess har många förändringar skett och idag är Gamlestaden en spännande mix av dåtid, nutid och framtid. Gamlestaden är ett av Göteborgs mest expansiva områden med fantastiska framtidsmöjligheter. Här planeras för en modern, tät och dynamisk blandstad med nytt handelscentrum och en knutpunkt som binder ihop staden. I SKF:s gamla lokaler uppförs nu en stor shoppinggalleria med butiker, saluhall, restauranger, kontorslokaler och lägenheter.


Gamlestaden ligger beläget vid Säveån, på behändigt avstånd från Göteborgs centrum. Kommunikationerna i området är mycket goda och det finns även gott om cykelvägar. Gamlestaden har ett bra utbud av vardaglig service, restauranger, skolor samt föreningsliv. Samtidigt är det inte långt till underbar natur med härliga strövområden och en aktiv fritid. I Kviberg finns Sveriges största beachvolleyhall och nordens största multisportarena, Prioritet Serneke Arena. Närmsta rekreationsområde är Fjällbo som ligger i närheten av Utby. I de lummiga skogarna finns flera naturstigar och motionsslingor. En av dem går längs Fjällbo ängar och leder till Bergsjön som är en fin badsjö med klippstränder.

Planritning

Counter