Såld

Utsikts- och gavelläge

Emelie Tolinsson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare, Partner
0730-91 68 75 emelie.tolinsson@lundin.se

Lundin Västra Göteborg

Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Fregattgatan 2

Långedrag / Lotsberget

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Rum:
4,5 rum
Boarea:
ca 145 kvm
Biarea:
ca 22 kvm
Byggår:
1966
Tomtarea:
ca 731 kvm
Adress:
Fregattgatan 2,
42674 Västra Frölunda

Beskrivning

Varmt välkomna till denna underbara funkisvilla från sköna sextiotalet!
Här njuter man av härliga vyer mot hamnen över det vackra grannskapet från rymlig balkong.
En inbjudande entré med bra parkeringsmöjligheter, dubbelgarage och uteplats med förmiddagssol.
Mycket bra planlösning där man har har stora sköna sällskapsutrymmen en halv trappa upp från entrén med utgång till rymlig balkong som vetter mot hamnen. Detta plan har även kök och gästtoa.
På souterrängplan finns sovrumsavdelning, bad, dusch och tvätt samt utgång till uppvuxen och vacker trädgård.
Fastigheten är förhandsbesiktigad.

Entré
Entré är ljus och ger en bra överblick mot både övre och nedre plan. Plats för förvaring av ytterkläder.

Övre plan
Rakt fram en halvtrappa upp möts man av ett härligt vardagsrum i vinkel med matsalsdel med underbara fönsterpartier mot trädgård och kranarna nere vid hamnen. Mot entrésidan ligger biblioteket som också kan avskärmas och göras om till ett sovrum. Utgång till stor altan med fin utsikt mot älven med gott om plats för både loungemöbel och matbord.
Matplatsen ligger i anslutning till kök och i köket finns även plats för ett frukostbord.
Kök med vita luckor och originalstomme. Kyl/frys och spis.
Gästtoa halvkaklad med klinkergolv, toa och handfat.

Souterrängplan:
Vi kommer ner till hall med utgång till tomten med plattsatt uteplats. Alla sovrum vetter mot den grönskande trädgården.
Sovrum 1 med heltäckningsmata och klädkammare med bland annat platsbyggd garderob.
Sovrum 2 med heltäckningsmatta.
Sovrum 3 med heltäckningsmatta och utgång till trädgård.
Helkaklat badrum med badkar, bidé, toa och handfat.
Duschrum med dusch, toa och handfat.
Tvättavdelning, helkaklat med tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Små fönster släpper in naturligt ljus.
Förråd till höger från trappan. Här finns varmvattenberedare och bra med utrymme för förvaring.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 5 831 000 kr varav byggnadsvärde 2 714 000 kr (fastställt 2018). 220, Småhusenhet, bebyggd.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 33 000 kr/år fördelat enligt följande:
Uppvärmning 15 000 kr/år, försäkring 6 000 kr/år, vatten/avlopp 4 500 kr/år, renhållning 2 500 kr/år, och hushållsel 5 000 kr/år.
Observera att kostnaderna endast är riktvärden och kan därmed skilja en del från verkligheten. Det är schablonberäknat baserat på jämförelse med liknande objekt.

Fastighetsskatt: 8 349 kr/år.

Pantbrev: För information om pantbrev, kontakta ansvarig mäklare.

Servitut, planbestämmelser m m: Gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:20.
Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan.

Information Bostad

Fastighetsbeteckning: Älvsborg 83:12.

Byggnadstyp: Villa.

Besiktigad: Ja.

Byggår: 1966.

Senaste renovering/ombyggnad: 1971.

Storlek: Boarea ca 145 m², biarea ca 22 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4,5 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadssätt: Stomme: Trä. Fasad: Träpanel och tegel. Takbeklädnad: Ytpapp. Fönster: Flesta fönster är 3-glas isolerglasfönster.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el: Uppvärmningssystem: Direktverkande el.

Energideklaration: Energiklass D, energiprestanda primärenergital 119 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2020-06-17.

Tomt: Tomtarea 731 m².

Övrigt: Säljaren är ett tidigare dödsbo och all information gällande fastigheten har inhämtats från officiella register. Någon information från säljaren har således ej kunnat inhämtats.
Att köpa av detta dödsbo innebär att det kommer att finnas en friskrivningsklausul gällande fastighetens skick då det efter köpet sker ett arvskifte och dödsboet upplöses.
Således måste köparen före köp göra alla erforderliga kontroller. Besiktning är gjord innan försäljning.

Långedrag Tångudden

Långedrag med holmarna Saltholmen, Hinsholmen och Ängholmen gör att havet finns nära till hands var du än bor. Samtidigt ligger Göteborgs centrum på behändigt avstånd.

Karaktäristiskt för bebyggelsen i Långedrag är de pampiga och charmiga villorna med tinnar och torn. Dessa har anor från förra sekelskiftet då Långedrag började bli ett område för åretruntboende. På 1800-talet åkte badgäster med ångbåt från Göteborg till Saltholmen. 1907 byggdes Långedragslinjen och året därpå invigdes Saltholmens kallbadhus. Idag är Långedrags bebyggelse en spännande mix av äldre villakvarter, radhusområden, toppmoderna villor och några flerbostadshus.

I området kan man välja bland förstklassiga restauranger med vacker utsikt över skärgården. Utmed Saltholmsgatan och Torgny Segerstedtsgatan samt vid Käringberget hittar man mataffärer, mysiga butiker, apotek och vårdmottagningar. Med bil, buss eller spårvagn tar du dig lätt till centrala Göteborg. Frölunda Torgs stora köpcentrum samt Frölunda kulturhus ligger 10 minuters bilväg bort. Långedrag är ett område dit många barnfamiljer gärna flyttar. Här finns flera förskolor och skolor att välja på. I stadsdelen finns också många föreningar inom idrott, musik och kultur. Träningsställen och idrottsplatser finns på nära håll. Skärgården och havet har en central plats, här finns flera småbåtshamnar och fina badplatser. Båtliv pågår året om. GKSS Hamn byggdes redan 1890 och här anordnas seglarskolor och regattor. Från Saltholmen går båtar ut till Göteborgs södra skärgård.

Långedrag inbjuder till välbefinnande i ett exklusivt och stadsnära boende vid havet. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning