Såld

Nyrenoverad ljus lägenhet i toppskick med härlig balkong och låg avgift

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se
Jennieann Nyström
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 75 jennieann.nystrom@lundin.se

Lundin Östra Centrum

Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Såld

Kobbarnas Väg 7

2:a Olskroken

Kortfakta

Pris/Bud:
Såld
Avgift:
3 149 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 55 kvm
Våning:
6/6, hiss
Byggår:
1943
Adress:
Kobbarnas Väg 7,
416 47 Göteborg

Beskrivning

I en tidstypisk tegelfastighet från 1943 och högst upp i huset finner ni denna ljusa och luftiga tvåa, nyrenoverad med bevarad charm och tyst atmosfär. Trivsam, öppen planlösning, generös takhöjd och genomgående fina ytskikt. Underbart charmigt kök utrustat med många bekvämligheter och en gemytlig matplats invid fönstret. Vackra golv, djupa fönsternischer i marmor och praktiska förvaringsmöjligheter. Stilrent badrum med golvvärme och tvättmaskin. Härlig balkong i sydost med högt och tyst läge.

Lägenhetens 55 kvm disponerade enligt följande:

Välkomnande hall med plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Lägenheten har genomgående generös takhöjd.

Modernt kök i lantlig stil som renoverades 2018. Köksinredning i mörkgrått med vitrinskåpsdel, bänkytor i vit laminat samt stänkskydd i vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Välplanerade kvadratmetrar som erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor. Vitmålat furugolv och vitmålade väggar samt en vacker fondtapet. Naturlig matplats invid fönstret.

Ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från ett generöst fönsterparti samt utgång till den härliga balkongen i sydostläge. Här kan man inreda med soffhörna och matplats eller arbetshörna. Vacker ekparkett på golvet och väggarna är målade i ljusgrått.

Harmoniskt sovrum som har plats för dubbelsäng och arbetshörna, smart platsbyggd förvaring samt förvaring i tre garderober. Vackert vitlaserat furugolv och väggarna går i greige. Ett dubbelfönster bidrar med ljusinsläpp.
Stilrent badrum med mörkt klinkergolv, golvvärme för extra lyx i vardagen och vita helkaklade väggar samt grå fondvägg. Inredningen består av wc, handfatskommod, handdukstork, spegelskåp, tvättmaskin, duschhörna med vikbara dörrar i glas samt både taksil och handdusch. I taket sitter infällda spotlights.

Till lägenheten hör två förråd.

I Olskroken bor ni nära det trevliga Olskrokstorget. Här finns matbutik, bageri, fruktaffär, blomsteraffär, apotek - ja det mesta ni kan tänkas behöva. Trevlig torghandel och restauranger gör området till en levande stadsdel. Gubberoparken ligger alldeles intill och där kan ni njuta av sköna stunder i solen. Lockar storstadspulsen tar ni er enkelt in till centrum med spårvagn eller buss från Olskrokstorget. För sköna naturupplevelser ligger motions- och friluftsområdet Delsjön på bekvämt cykelavstånd. Tar ni en promenad upp för Lundens backar så finner ni många fina utsiktslägen med magnifik vy över Göteborg.

Information Ekonomi

Pris/Bud: Såld

Avgift: 3 149 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt bredband. Andel i föreningen är 3,82%. Andel av årsavgift är 0,03886%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 180 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 30 kr/mån, och hushållsel 150 kr/mån.
Driftkosnaden är en schablon och kan variera på antal personer samt årstid i hushållet.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 6A/1601.

Våningsplan: Våningsplan 6 av 6, hiss finns.

Byggår: 1943.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv från comhem. Internet: Bredband från Comhem - ingår i avgiften.

Energideklaration: Energiprestanda 100 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd.

Övriga byggnader: Till bostaden följer ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Information Förening

Förening: Brf Väduren Nr 4. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 24 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Föreningen bildades redan 1943 och äger fastigheten Gårda 70:4. Föreningen består av sammanlagt 24 bostadsrätter.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns gym med crosstrainer och fria vikter. Det finns även tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlaren och torkrum för medlemmarna att nyttja.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva. Föreningen tar inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgift vid överlåtelse. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändringen (2020-02-03).

Kommande/gjorda renoveringar: Genomförda renoveringar:
2001/2002 infodring av stammar.
2009 byte av fönster.
2009/2010 genomfördes en radonmätning med godkända resultat.
2010 byte av termostater.
2012 byttes dörrarna till gemensamma utrymmen.
2013 energideklarerades fastigheten.
2013/2014 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, inklusive åtgärder.
2014 renovering av hiss samt asbestsanering i källaren. Under samma år genomfördes en injustering av värmen.
2015 renoverades fasaden, nya balkonger samt omläggning av tak.
2017 iordningställning av brandgata samt renovering av uteplatsen. Under samma tid genomfördes revidering av underhållsplanen inklusive besiktning.
2018 renoverades tvättstugan. Under samma år filmades och spolades stammarna.
2019 renoverades de horisontella stammarna i bottenplattan.

Föreningen planerar att under 2020 genomföra en ny OVK-besiktning av ventilationen. Vidare planerar föreningen att under 2020/2021 dra nya elkablar (matarkablar) in till lägenheterna. En renovering av trapphuset ligger också i plan, men vidare finns enligt underhållsplanen inga stora åtgärder de närmaste åren.

Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.

På Lagerströmsplatsen finns ett p-garage. För mer info: https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden/p/lagerstromsplatsen-p-hus-1580/.

TV och bredband: Kabel-TV via ComHem och internet via Telenor (fiber).

Gårdsplats: Föreningen har en egen uteplats utrustad med gasol- samt kolgrill och utemöbler.

Övrigt: Teknisk förvaltning sköts delvis av W&C:s städservice samt Veteranpoolen. Enklare underhåll sköts av medlemmarna. Föreningen anordnar gemensam städdag en gång per år. Vid detta tillfälle finns även en container för medlemmarna att nyttja.

Beslut om medlemskap tas löpande. Styrelsen önskar träffa samtliga nya medlemmar i samband med inflyttning.

Olskroken

Olskroken är ett område med gamla anor. Idag blandas moderna bostadshus med
50-talsarkitektur och äldre byggnader. Kring Redbergsplatsen står vackra landshövdingehus samt den pampiga St. Paulikyrkan.

Vid Olskrokstorget pågår traditionell torghandel, här finns flera fiskebodar, blomsterförsäljare och annat smått och gott. Vid torget finns även butiker och matställen. Kommunikationerna i området är goda och Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter för alla åldrar. Redbergsskolan och Redbergsteatern har ett stort utbud av kurser, föredrag och föreställningar. I Härlanda Park ligger kulturhuset Kåken som rymmer bl.a. bibliotek, öppen förskola och café. Flera träningsanläggningar finns på nära avstånd.

Gröna oaser finner man exempelvis i Östra kyrkogårdens park, i Redbergsparken och i Delsjöreservatet. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter.

Olskroken inbjuder till ett bekvämt och trivsamt boende i Göteborgs östra centrum.
Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning