Snart till salu

Charmig tvåa i toppskick och balkong

Kevin Arnagård
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 77 kevin.arnagard@lundin.se
Jennieann Nyström
assisterande mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 75 jennieann.nystrom@lundin.se

Med Lundin Fastighetsbyrå får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Kobbarnas Väg 7

2:a Olskroken

Kortfakta

Avgift:
3 149 kr/mån
Rum:
2 rum
Boarea:
ca 55 kvm
Våning:
6/6, hiss
Byggår:
1943
Adress:
Kobbarnas Väg 7,
416 47 Göteborg

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på kevin.arnagard@lundin.se.

I mysiga Olskroken med direkt närhet till Gubberoparken ligger denna välplanerade tvåa med stilfullt renoverat badrum samt fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här bor man i en mycket välskött förening där många stora renoveringar har utförts på senare år.

I Olskroken bor ni med närhet till det trevliga Olskrokstorget. Här finns matbutik, bageri, fruktaffär, apotek - ja det mesta ni kan tänkas behöva. Trevlig torghandel och restauranger gör området till en levande stadsdel. Gubberoparken ligger alldeles bredvid och där kan ni njuta av en skön stund i solen. Det är även nära till Delsjöns naturreservat och Skatås. Lockar storstadspulsen tar ni er enkelt till centrum med spårvagn eller buss från Olskrokstorget. Ni kan även promenera eller cykla in till stan. Välkomna på visning!

Information Ekonomi

Avgift: 3 149 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt bredband. Andel i föreningen är 3,82%. Andel av årsavgift är 0,03886%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 180 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 30 kr/mån, och hushållsel 150 kr/mån.
Driftkosnaden är en schablon och kan variera på antal personer samt årstid i hushållet.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Våningsplan: Våningsplan 6 av 6, hiss finns.

Byggår: 1943.

Storlek: 2 rum och kök. Boarea ca 55 m². Areauppgifter enligt ekonomiska förvaltaren.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

TV- och internetanslutning: TV: Kabel-tv från comhem. Internet: Bredband från Comhem - ingår i avgiften.

Energideklaration: Energiprestanda 100 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd.

Övriga byggnader: Till bostaden följer ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Information Förening

Förening: Brf Väduren Nr 4. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 24 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Föreningen bildades redan 1943 och äger fastigheten Gårda 70:4. Föreningen består av sammanlagt 24 bostadsrätter.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns gym med crosstrainer och fria vikter. Det finns även tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlaren och torkrum för medlemmarna att nyttja.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själva. Föreningen tar inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgift vid överlåtelse. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändringen (2020-02-03).

Kommande/gjorda renoveringar: Genomförda renoveringar:
2001/2002 infodring av stammar.
2009 byte av fönster.
2009/2010 genomfördes en radonmätning med godkända resultat.
2010 byte av termostater.
2012 byttes dörrarna till gemensamma utrymmen.
2013 energideklarerades fastigheten.
2013/2014 genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, inklusive åtgärder.
2014 renovering av hiss samt asbestsanering i källaren. Under samma år genomfördes en injustering av värmen.
2015 renoverades fasaden, nya balkonger samt omläggning av tak.
2017 iordningställning av brandgata samt renovering av uteplatsen. Under samma tid genomfördes revidering av underhållsplanen inklusive besiktning.
2018 renoverades tvättstugan. Under samma år filmades och spolades stammarna.
2019 renoverades de horisontella stammarna i bottenplattan.

Föreningen planerar att under 2020 genomföra en ny OVK-besiktning av ventilationen. Vidare planerar föreningen att under 2020/2021 dra nya elkablar (matarkablar) in till lägenheterna. En renovering av trapphuset ligger också i plan, men vidare finns enligt underhållsplanen inga stora åtgärder de närmaste åren.

Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se.

På Lagerströmsplatsen finns ett p-garage. För mer info: https://www.parkeringgoteborg.se/uthyrningsomraden/p/lagerstromsplatsen-p-hus-1580/.

TV och bredband: Kabel-TV via ComHem och internet via Telenor (fiber).

Gårdsplats: Föreningen har en egen uteplats utrustad med gasol- samt kolgrill och utemöbler.

Övrigt: Teknisk förvaltning sköts delvis av W&C:s städservice samt Veteranpoolen. Enklare underhåll sköts av medlemmarna. Föreningen anordnar gemensam städdag en gång per år. Vid detta tillfälle finns även en container för medlemmarna att nyttja.

Beslut om medlemskap tas löpande. Styrelsen önskar träffa samtliga nya medlemmar i samband med inflyttning.

Planritning