Snart till salu

Tillfälle Superfin gaveltrea med balkong i obelånad förening

Karin Corneliusson
ansvarig mäklare
Fastighetsmäklare & Partner
0704-55 22 80 karin.corneliusson@lundin.se

Lundin Örgryte

Med Lundin Örgryte får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister.

Snart till salu

Carl Larssonsgatan 4A

3:a Örgryte Bö

Kortfakta

Avgift:
3 407 kr/mån
Rum:
3 rum
Boarea:
ca 91 kvm
Våning:
3/3, ej hiss
Byggår:
1946
Adress:
Carl Larssonsgatan 4A,
412 72 GÖTEBORG
Stort och härligt kök med mycket ljusinsläpp
Stort och härligt kök med mycket ljusinsläpp
Gott om förvaring i vit skåpsinredning
Gott om förvaring i vit skåpsinredning
90-bred induktionshäll från Miele
90-bred induktionshäll från Miele
Utsikt mot grönska
Utsikt mot grönska
Gott om plats att duka långbord
Gott om plats att duka långbord
Till vänster ser ni en pyrolysugn och integrerad kyl/frys
Till vänster ser ni en pyrolysugn och integrerad kyl/frys
Välkommen till dukat bord
Välkommen till dukat bord
Gedigen Carraramarmor bianco
Gedigen Carraramarmor bianco
Kök med stor öppning till vardagsrummet som ligger till höger
Kök med stor öppning till vardagsrummet som ligger till höger
Dubbeldörrarna i original finns bevarade och kan skärma av kök och vardagsrum
Dubbeldörrarna i original finns bevarade och kan skärma av kök och vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum
Balkong i högt läge
Balkong i högt läge
Fikastund i solen
Fikastund i solen
Balkongen ger plats för både sittgrupp och växter
Balkongen ger plats för både sittgrupp och växter
Utsikt från balkong
Utsikt från balkong
Plats för stor soffgrupp och TV
Plats för stor soffgrupp och TV
Perfekt för divansoffa
Perfekt för divansoffa
Vardagsrum i anslutning till köket
Vardagsrum i anslutning till köket
Ljusgrå väggar i Jotun fjäder
Ljusgrå väggar i Jotun fjäder
Golvet är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja
Golvet är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja
Rakt fram finns en walk-in-closet och till vänster finner ni sovrum 1
Rakt fram finns en walk-in-closet och till vänster finner ni sovrum 1
Luftigt och rofyllt sovrum med gott om rymd
Luftigt och rofyllt sovrum med gott om rymd
Till höger finns klädförvaring i en inbyggd dubbelgarderob
Till höger finns klädförvaring i en inbyggd dubbelgarderob
Väggfärg i Jotun Kvällshimmel
Väggfärg i Jotun Kvällshimmel
Generös klädförvaring i stor skjutdörrsgarderob
Generös klädförvaring i stor skjutdörrsgarderob
Framtaget plankgolv i original
Framtaget plankgolv i original
Välkomsvyn i lägenheten. Båda sovrummen ligger till höger
Välkomsvyn i lägenheten. Båda sovrummen ligger till höger
Välkomna in i sovrum 2
Välkomna in i sovrum 2
Stort sovrum med plats för både säng och skrivbord
Stort sovrum med plats för både säng och skrivbord
Luftig känsla med 2,70 i takhöjd
Luftig känsla med 2,70 i takhöjd
Inbyggd garderob
Inbyggd garderob
Rakt fram finner ni badrummet
Rakt fram finner ni badrummet
Helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare
Helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare
Handfat med förvaring i både kommod och översittande spegelskåp
Handfat med förvaring i både kommod och översittande spegelskåp
Vikbara duschväggar
Vikbara duschväggar
Gedigen säkerhetsdörr
Gedigen säkerhetsdörr
Föreningens gemensamma tvättstuga
Föreningens gemensamma tvättstuga
Gemensamt pingisrum i källaren
Gemensamt pingisrum i källaren
Översta balkongen med vind ovan
Översta balkongen med vind ovan
Carl Larssonsgatan 4
Carl Larssonsgatan 4

Beskrivning

Denna bostad kommer snart ut till försäljning. Är du intresserad? Gör din intresseanmälan här så blir du kontaktad av ansvarig mäklare. Du kan även maila direkt till mäklaren på karin.corneliusson@lundin.se.

I en obelånad förening med eftertraktat, högt gavelläge ligger denna fint renoverade trea med väl utvalda materialval. Vackert ljusflöde från fönster i tre väderstreck och balkong som bjuder på både sol och utsikt över de lugna, lummiga omgivningarna. Lägenheten har generös takhöjd som bidrar med rymd, bevarade fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor, gjutjärnselement samt tidstypiska skjutdörrar som ger hemmet karaktär och charm. Stort och härligt kök med tidlösa materialval och plats för stora middagssällskap samt luftigt vardagsrum i gavelläge med utgång till balkongen. Två rymliga sovrum varav det största har riktigt bra förvaringsmöjligheter samt ett helkaklat badrum med tvättpelare som underlättar i vardagen.

Örgryte passar er som önskar ett centralt men samtidigt lugnt och tryggt boende med närhet till natur- och grönområden. Läget är optimalt med hållplats ca 2 minuter från bostaden, hållplats Bögatan. Precis intill ligger Bö affärscentrum med matbutik, postombud, pizzeria, thairestaurang samt blomsterbutik. Vill ni ta er vidare in till city gör ni det lätt med 5:ans spårvagn eller på fina cykelvägar. Det är även smidigt att ta sig ut på motorvägen för de som har bil. Det är gångavstånd till Delsjöområdets naturreservat med härlig natur och sjöar för svalkande bad. Här ligger även Skatås med motionsanläggning och elljusspår, Göteborgs fältrittklubb samt GLTK med tennisbanor och Nordic Wellness.

Lägenhetens 93 kvm disponeras enligt följande:

Innanför ytterdörren möts man av en hall med goda förvaringsmöjligheter i stor inbyggd garderob. Parkettgolv som är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja och ljusgråa väggar målade i Jotuns färg Fjäder. Lägenheten har genomgående generös takhöjd om 2,72 cm som bidrar med en känsla av rymd.

Ovanligt stort kök med mycket ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Köket har vita släta köksluckor med stilrena mässingsknoppar, bänkytor i gedigen Carraramarmor Bianco med nedsänkt diskho och snygg svart blandare. Ovan arbetsytorna och upp till taket sitter vitt kakel i halvförbandssättning. Den maskinella utrustningen utgörs av 90 cm bred induktionshäll från AEG, svart fläktkåpa från Fjäråskupan, integrerad diskmaskin, inbyggd pyrolysugn samt integrerad kyl med frys. I köket finns gott om plats för stora middagssällskap om man vill duka upp med långbord. Matplatsdelen i köket har en stor öppning till vardagsrummet där skjutbara dubbeldörrarna i original finns bevarade och kan skärma av om man önskar. Önskar man göra om bostaden till 4 rok, kan man sätta upp en vägg mot köket för att skapa ett till sovrum.

Stort och luftigt vardagsrum i gavelläge med ljusinsläpp från två väderstreck samt utgång till en härlig balkong i högt läge. Balkongen har plats för både sittgrupp och växter och här finns även höj- och sänkbara vind/insynsskydd. Fin utsikt över de lugna och grönskande omgivningarna. Vardagsrummet kan inredas med en generös soffhörna och och ett matbord skulle också få plats. Golvet kläs av fiskbensparkett som är behandlad med vitpigmenterad hårdvaxolja och de ljusgråa väggarna är målade i Jotuns färg Fjäder.

Bostadens master bedroom är rofyllt med generös rymd, behagligt blåa väggar i Jotuns färg Kvällshimmel samt framtaget plankgolv i original. Sovrummet erbjuder generös klädförvaring i en stor skjutdörrsgarderob med glasdörrar samt två inbyggda dubbelgarderober vars dörrar är målade i samma färg som väggarna.

Lägenhetens andra sovrum är även den generöst utformat med plats för både säng och skrivbord. Förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en fin ljusgrön ton och parkettgolvet är även här behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.

Helkaklat badrum med ljusgrått klinker med underliggande golvvärme och ljust kakel på väggarna. Inredningen består av wc, handfatskommod, spegelskåp, duschhörna med vikdörrar i glas, handdukstork samt både tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster bidrar med dagsljus.

Lägenheten disponeras som 3 rum och kök enligt nuvarande planlösning men är registrerad som 4 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning.

Information Ekonomi

Avgift: 3 407 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr och en pantsättningsavgift om 473 kr betalas av köparen. Andel i föreningen är 9,42%. Andel av årsavgift är 9,36%.

Driftkostnad: Summa driftkostnader: 449 kr/mån fördelat enligt följande:
Försäkring 145 kr/mån, och hushållsel 304 kr/mån.
Ovan driftskostnad är en uppskattning och baserad på schablonbelopp. Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Lundin Fastighetsbyrå ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Information Bostad

Typ: Bostadsrättslägenhet.

Lägenhetsnummer: 3/1201.

Våningsplan: Våningsplan 3 av 3, ej hiss.

Byggår: 1946.

Storlek: 3 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Boarea ca 91 m². Areauppgifter efter exakt uppmätning.
Lägenheten disponeras som 3 rum och kök men är registrerad som 4 rum och kök.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Självdrag.

Energideklaration: Energiklass F, energiprestanda primärenergital 167 kWh/m² år.
Status: Energideklaration senast utförd 2020-05-14.

Information Förening

Förening: Brf Lärksoppen nr 4. Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta).
I föreningen finns 12 st lägenheter.

Allmänt om föreningen: Brf Lärksoppen nr 4 äger fastigheten Torp 27:4 med adress Carl Larssonsgatan 4. Fastigheten upplåts med tomträtt. Föreningen består av 12 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen: I föreningen finns det gemensam tvättstuga i källaren samt cykelförråd. Det finns även pingisrum, hobbyrum, dusch och toa i källaren. Rymliga vinds- och källarförråd.

Föreningens ekonomi: Obelånad förening med god ekonomi. Den ekonomiska förvaltningen administreras av Revisorsringen.

Kommande/gjorda renoveringar: Urval av utförda renoveringar:
1983 fjärrvärmeinstallation.
1988 fönsterbyte.
1999 takbyte.
2004 renovering/utbyggnad av balkonger.
2005 rörinfodring av avlopp samt renovering av elstammar.
2007-2008 renovering av dörrpartier.
2008 elarbeten samt mark och trädgård.
2009-2011 fasadrenovering.
2012 byte till säkerhetsdörrar (bekostades av medlemmarna), montering av isoleringsplattor i taken i trappuppgångarna, flödesinställning av fjärrvärmen samt upphandling av extern sophantering.
2013 utfördes mindre underhåll, målning av fönster, utbyte av värmestam pga läckage i en trappuppgång samt markarbeten för extern sophantering.
2017 utfördes service på maskinerna i tvättstugan.

Parkering: Föreningen förfogar över sex garageplatser. Det kostar ca 550kr/mån att hyra en garageplats. Till dessa är det separat kö. I området råder det fri parkering.

TV och bredband: Tv och bredband via Comhem.

Övrigt: Medlemmarna i föreningen hjälps åt med trappstädning enligt rullande schema samt snöskottning etc.

Örgryte Bö

Snickarglädje, skogspromenader och storstadspuls


Välkommen till Örgryte, ett genuint och klassiskt område med lång historia! Här bor man lummigt och avskilt men ändå centralt, i ett område med blandad bebyggelse bestående av villor och flerbostadshus från olika epoker. Karaktäristiskt för stadsdelen är alla de ståtliga trähusen med pampiga och omsorgsfullt arbetade entréer, många omgärdade av prunkande trädgårdar och högväxta träd. Göteborgs evenemangsstråk startar vid Liseberg och Universeum, dit man snabbt tar sig. I de egna kvarteren finns bland annat mataffärer och restauranger och i angränsande Focus-huset finns ett brett utbud av butiker. Det stora Delsjöreservatet och Skatås Motionscentral är en stor tillgång för Örgryteborna.

I Örgryte lever du ett aktivt storstadsliv med grönskan på nära håll. Här finns alla förutsättningar att trivas!

Planritning